La giurisprudenza italiana ha stabilito che il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare si manifesta solo quando viene costituito un vincolo giuridico tra le parti attraverso l'esecuzione del contratto. In altre parole, il diritto del mediatore a ricevere la provvigione nasce quando si verifica un'impegno vincolante tra le parti che consente a ciascuna di agire per l'esecuzione del contratto stesso.

Pertanto, una semplice proposta preliminare di compravendita firmata dalle parti non costituisce la conclusione dell'affare. La Cassazione ha chiarito che la sottoscrizione di una proposta di acquisto rappresenta soltanto un vincolo idoneo a dare impulso alle fasi successive del procedimento di conclusione dell'affare, ma non crea il diritto alla provvigione del mediatore.

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CHE COSA SI INTENDE PER PROVVIGIONE DI UN AGENTE IMMOBILIARE? La provvigione immobiliare è l'importo calcolato come una percentuale sul valore di vendita dell'immobile e rappresenta la retribuzione per il lavoro svolto dall'agente immobiliare.

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A QUANTO AMMONTA UNA PROVVIGIONE? La percentuale provvigionale varia generalmente dal 2% più IVA fino al 5%, ma possono esistere casi in cui le percentuali sono ridotte all'1% o aumentate fino al 10%, a seconda degli accordi tra le parti.

QUANDO SI MANIFESTA IL DIRITTO ALLA PROVVIGIONE? Il diritto alla provvigione si manifesta al momento in cui l'affare può essere considerato concluso, come specificato nell'articolo 1755, comma 1, del Codice Civile. La sottoscrizione di una proposta di acquisto non rappresenta la conclusione dell'affare. Il diritto alla provvigione sorge quando tra le parti si crea un vincolo giuridico che consente ad ognuna di agire per l'esecuzione del contratto stesso. Si può considerare l'affare concluso quando viene compiuto l'atto che conferisce all'intermediario il diritto di agire per ottenere l'adempimento o il risarcimento.

IN QUALI CASI NON SI HA DIRITTO ALLA PROVVIGIONE? Il diritto alla provvigione non sussiste quando tra le parti è stato creato solo un vincolo che facilita le fasi successive del processo di conclusione dell'affare, come nel caso specifico della sottoscrizione della proposta d'acquisto.