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Termini e Condizioni

Denominazione sociale del Titolare del Sito VendoCasaPrivato.it: Federico Galliani P.IVA: 12391650962, C.F.: GLLFRC85B19F205K con Sede Legale a Opera (MI) Via Armando Diaz n.2, Email: [email protected] e Pec: [email protected]

Definizioni

1. Oggetto e Descrizione del servizio

Le presenti Condizioni Generali hanno ad oggetto e disciplinano l’accesso al Sito e il suo utilizzo per la ricerca di immobili a scopo di compravendita o affitto e per la pubblicazione di annunci relativi ad immobili in vendita o affitto.

Ci riserviamo il diritto di ampliare, modificare, sostituire e/o ridurre il nostro Servizio e/o le presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento, previa comunicazione via e-mail, all’indirizzo fornitoci in fase di registrazione.

Qualora non fosse d’accordo con le presenti Condizioni Generali o con qualsiasi modifica ad esse apportata, l’Utente può liberamente esercitare il diritto di recesso in qualsiasi momento inviando una mail al seguente indirizzo: [email protected]

Le presenti Condizioni Generali non derogano né limitano i diritti dei consumatori previsti per legge.

L'Utente riconosce e concorda che il Servizio è fornito "COSI' COME E'" e "COME DISPONIBILE" e che pertanto il Titolare non assume alcuna responsabilità riguardo alla sua fruizione e disponibilità. Per poter utilizzare il Servizio, è necessario ottenere un accesso ad Internet e sostenerne i relativi costi.

2. Conclusione del contratto, Accesso al Sito – Registrazione e Pubblicazione Annunci

Il presente Contratto viene sottoscritto mediante la modalità “point and click” dall’Utente. In ogni caso, l’accesso e la navigazione sul Sito e l’utilizzo del Servizio, costituiscono accettazione del presente Contratto in ogni sua parte

Gli Utenti che accedono al Sito sono soggetti privati (persone fisiche) di età superiore ai 18 anni.

Il Titolare non è un’agenzia immobiliare e/o un mediatore e/o un professionista con ruoli affini, ma si limita ad agevolare il contatto, tramite la piattaforma, tra gli Utenti che offrono in vendita o affitto uno o più immobili con altrettanti Utenti interessati all’acquisto o alla locazione.

2.1 Registrazione

L’Utente può inserire l’annuncio dopo essersi registrato sul portale. La registrazione al Sito deve essere effettuata con le seguenti modalità

L’Utente, una volta registrato, può procedere con l’inserimento dell’annuncio.

Non vi è limite al numero di annunci che l’Utente può inserire.

Previa apposita registrazione al Servizio Newsletter, l’Utente potrà anche ricevere una newsletter informativa e accedere a un blog ove l’Utente può informarsi a proposito di novità, procedure e contenuti relativi al settore.

2.2 Pubblicazione annunci

Il processo di inserimento annuncio è raggiungibile cliccando sul tasto "Inserisci annuncio" all’interno della Dashboard Utente alla quale l’Utente può accedere dopo essersi registrato. La Dashboard Utente è una “piattaforma” all’interno del portale dove l’Utente può inserire nuovi annunci, visionare i propri annunci, visionare quelli in attesa di approvazione, visionare le richieste di contatto e gestire ed eliminare i propri annunci

Le modalità corrette per inserire l’annuncio sono indicate nel vademecum che l’Utente può consultare al seguente link: https://vendocasaprivato.it/pubblica-annuncio

Nell’annuncio l’Utente dovrà indicare i seguenti elementi:

2.2 A) Annunci Gratuiti

L’inserimento dell’annuncio è gratuito e permane sul Sito sino a quando l’Utente lo elimina utilizzando tramite la Dashboard Utente.

Sempre tramite la Dashboard Utente, l’Utente può altresì modificare l’annuncio, metterlo in vetrina (vedi paragrafo 2.2 B-f), segnalare l’annuncio come VENDUTO. In questo caso l’annuncio non viene eliminato dal Sito, ma rimane sul Sito con la scritta “Venduto” sino a quando il Titolare deciderà di rimuoverlo.

2.2 B) Annunci a pagamento

L’Utente può scegliere di usufruire dei seguenti supplementi a pagamento

Il pagamento può avvenire in 4 modi:

  1. Carta di credito. Sono accettati i seguenti circuiti: Visa e Mastercard
  2. PayPal
  3. Google Pay
  4. Apple Pay

2.3 Altri servizi

Tramite il Sito l’Utente potrà anche entrare in contatto con aziende terze, indipendenti dal Titolare che offrono alcuni servizi extra a pagamento (e.g. traslochi, mutui, stime immobiliari, book fotografici, formazione, home staging, banche dati, elaborazioni grafiche, consulenze, affitti a uso ricettivo, property management, ecc.), che possono essere di interesse di chi intente vendere, acquistare o affittare un immobile, laddove abbia prestato il suo consenso alla condivisione dei suoi dati in conformità alla nostra Privacy Policy

Il Titolare del Sito VendoCasaPrivato.it resta estraneo al rapporto di fornitura di tali servizi che si svolgerà direttamente tra l’Utente e il terzo fornitore e non assume alcuna responsabilità riguardo all’adempimento e alla qualità dei servizi offerti da terzi che, in varia forma pubblicano inserzioni o banner promozionali sul Sito o comunque offrono servizi agli Utenti.

3. Regole di condotta

L’Utente deve conformare la propria condotta a correttezza e trasparenza senza incorrere in comportamenti inidonei e lesivi degli altri Utenti e/o del Titolare.

In particolare, è espressamente vietato all’Utente, relativamente agli annunci pubblicati e al loro contenuto:

  1. L’utilizzo di termini offensivi e/o diffamatori e/o discriminatori nella più ampia definizione del termine;
  2. Pubblicare gli annunci per finalità illecite o che violino i diritti altrui, ivi compresi i diritti alla riservatezza e al copyright;
  3. Pubblicare gli annunci relativi a immobili di cui l’inserzionista non sia l’effettivo ed attuale proprietario, o abbia comunque ottenuto autorizzazione scritta o mandato alla pubblicazione di immobili di proprietà altrui; è vietato pubblicare immobili che non siano disponibili e/o già venduti;
  4. Pubblicare annunci che non abbiano come unico obiettivo la compravendita o l’affitto degli immobili di proprietà;
  5. Pubblicare annunci multipli aventi ad oggetto il medesimo contenuto;
  6. Pubblicare annunci civetta o annunci esca (cioè annunci che hanno il solo scopo di attirare altri utenti o clienti per poi proporre altri immobili o proporre incarichi professionali) o promuovere aste giudiziarie;
  7. Indicare prezzi di vendita o affitto inesatti o fuorvianti;
  8. Pubblicare annunci i cui video contengano immagini di individui e/o volti di individui, targhe leggibili di veicoli, loghi di altri portali, loghi di grandi dimensioni, loghi molto evidenti o che disturbano la visione della foto o dell’immagine;
  9. Inserire nell’annuncio informazioni non corrette e ingannevoli;
  10. Pubblicare annunci che offrono servizi di ricerca immobiliare in abbonamento e/o annunci che richiedano il pagamento di un qualsivoglia ammontare;
  11. Pubblicare immagini, planimetrie o altro tipo di contenuto multimediale (video, visite virtuali o immagini 3D) che non siano rilevanti per l’annuncio;
  12. Utilizzare e sfruttare senza autorizzazione i contenuti del Sito a scopo diverso da quello oggetto delle presenti condizioni generali;
  13. Inviare ad altri Utenti pubblicità, materiale promozionale, o qualsiasi altra forma di sollecitazione non autorizzata o non richiesta tramite e-mail o con qualsiasi altro metodo di contatto;
  14. Chiedere provvigioni, commissioni o qualsiasi somma diversa dal prezzo agli altri Utenti.

L'Utente si impegna inoltre a non utilizzare il Servizio e il Sito per:

La pubblicazione di annunci è consentita solo a privati, cioè a persone fisiche, di età maggiore di anni 18, che non agiscano nello svolgimento di attività professionale o imprenditoriale. E’ espressamente vietata la pubblicazione sul Sito di annunci da parte di agenzie immobiliari, mediatori in affari o simili professionisti o imprese.

L’Utente dichiara di utilizzare il Servizio solo per uso personale e non professionale e senza scopo di lucro e si impegna a non riprodurre, duplicare, copiare, vendere, rivendere e comunque a non sfruttare a fini commerciali il Servizio o una qualunque sua parte.

In parziale deroga a quanto sopra, è altresì consentita la pubblicazione di annunci anche da parte di costruttori edili che, avendo un ufficio vendite interno, non si avvalgono di agenzie immobiliari e vendono direttamente all’acquirente finale.

L’Utente si assume ogni responsabilità (civile e penale) relativamente a tutti i Contenuti da lui inseriti ("Contenuti").

Ciò significa che l’Utente è il solo responsabile per qualsivoglia Contenuto da questi caricato e/o pubblicato o diffuso per il tramite del Servizio e del Sito. Il Titolare non è tenuto a controllare i Contenuti dell’Utente trasmessi o diffusi tramite il Servizio.

In caso di violazione di anche uno solo dei divieti di cui sopra o comunque in caso riscontrassimo un qualunque comportamento, a nostro giudizio, scorretto nell’utilizzo del Sito, il Titolare potrà:

L’Utente, in caso di eventuali pretese di terzi derivanti dalla violazione dei surriferiti divieti, dovrà tenere indenne e manlevato il Titolare da eventuali pretese di terzi.

L’Utente può in ogni caso avanzare reclami contro le decisioni del Titolare (entro [20] giorni dalla relativa comunicazione) e/o segnalarci eventuali illeciti riscontrati alla seguente mail: [email protected]

L’Utente riconosce che il Titolare potrà stabilire regole e limiti generali riguardanti l'utilizzo del Servizio (inclusi a titolo esemplificativo il numero massimo di caratteri dei testi, di immagini o di commenti pubblicabili, il massimo spazio su disco che può essere attribuito all’Utente sui server, nonché il numero di volte (e la durata massima di ciascuna di esse) in cui l’Utente può accedere al Servizio in un determinato periodo di tempo).

4. Obblighi dell'Utente

L'Utente è tenuto a:

Il Titolare si riserva il diritto di disattivare gli annunci che non rispettino le presenti Condizioni Generali e/o l’account dell’Utente, previo avviso.

Per stabilire il posizionamento del tuo annuncio, il Titolare utilizza un apposito algoritmo. In parole semplici, la posizione dell’annuncio viene definita in base all'ordine in cui si inserisce in vetrina (l'ultimo inserito va più in alto) a meno che un Utente decida di acquistare il servizio ad un prezzo maggiorato per avere un ulteriore visibilità.

Inoltre il costo della Vetrina varia in base al numero di annunci per quel determinato Comune e alla popolosità dello stesso, secondo la logica che un Comune più è grande e più è facile che un annuncio venga visto.

4.1 Contenuti generati o modificati con intelligenza artificiale

Quando pubblica o modifica un annuncio, l’Utente è tenuto a indicare, tramite le apposite caselle presenti nella procedura di inserimento, se il titolo, la descrizione, le fotografie, i video o le planimetrie sono stati generati o modificati, in tutto o in parte, con sistemi di intelligenza artificiale (a titolo esemplificativo: immagini create artificialmente, rendering, arredamento virtuale, aggiunta o rimozione di elementi, testi redatti con assistenti automatici).

La dichiarazione è resa dall’Utente sotto la propria responsabilità ed è mostrata nell’annuncio, in linea con gli obblighi di trasparenza di cui all’art. 50 del Regolamento (UE) 2024/1689. I testi generati con l’assistente di scrittura messo a disposizione dal Sito sono contrassegnati automaticamente.

L’omessa o non veritiera dichiarazione costituisce violazione delle presenti Condizioni e comporta l’applicazione delle misure previste al paragrafo 3. Chiunque ritenga che un annuncio contenga contenuti generati o modificati con intelligenza artificiale non dichiarati può segnalarlo a [email protected].

5. Diritti di proprietà Intellettuale

Il Titolare è il legittimo proprietario del Sito vendocasaprivato.it, del logo presente su detto Sito, dei Contenuti, delle pagine che le stesse comprendono, le informazioni o elementi contenuti nei testi, documenti, fotografie, disegni, grafica, database, software, loghi, marchi, nomi commerciali o altri segni protetti da diritti di proprietà intellettuale o industriale.

5.1 Loghi e marchi

I marchi "VendoCasaPrivato", il logo di VendoCasaPrivato, sono marchi di Federico Galliani (i "Marchi di Federico Galliani"). L'Utente si impegna a non utilizzarli in alcun modo senza il preventivo consenso del Titolare.

5.2 Copyright del Servizio

L'Utente riconosce che il Servizio e tutti i software necessari utilizzati in connessione col Servizio sono protetti dalle leggi in materia di proprietà intellettuale e industriale. L'Utente inoltre conviene e concorda che i Contenuti riportati nelle aree del Servizio sono protette dalle norme in materia di diritti d'autore, marchi, brevetti o altri diritti di proprietà. Fatta eccezione per il caso in cui sia espressamente autorizzato dal Titolare, l'Utente si impegna a non modificare o disporre in qualsiasi modo (sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso) e a non distribuire, diffondere o creare lavori basati, integralmente o parzialmente, sui contenuti, database o quant'altro derivante o facente parte del Servizio.

E' vietato utilizzare copie parziali o totali del sito e delle informazioni ivi contenute in una rete o con un prodotto, un sistema, un'applicazione, senza il consenso preliminare scritto del Titolare. È espressamente vietata qualsiasi consultazione, copia o riproduzione totale o parziale del sito a fini diversi da quelli previsti nel presente Servizio.

Al solo fine dell'utilizzo del Servizio, il Titolare concede all'Utente licenza personale, non trasferibile e non esclusiva per l'utilizzo dello stesso su un singolo computer, restando in ogni caso inteso che l'Utente non può (né consentire che terzi lo facciano) copiare, modificare, creare lavori derivati da o in qualsiasi modo tentare di scoprire qualunque codice sorgente, vendere, cedere, conferire o trasferire a terzi un qualsiasi diritto sul Servizio o sul software che lo compone.

5.3 Materiale pubblicato dall’Utente

L’Utente dichiara e garantisce che:

L’Utente autorizza inoltre il Titolare a diffondere o pubblicare informazioni, dati non personali, fotografie o qualsiasi altro materiale attraverso il nostro Sito concedendo al Titolare una licenza non esclusiva, gratuita, perpetua, trasferibile, valida e illimitata in tutto il mondo, per la durata massima di protezione consentita dalla legge e con la possibilità di concedere in sub-licenza tali informazioni a società affiliate e a terzi.

Con particolare riguardo alle fotografie eventualmente pubblicate sul sito dall’Utente, anche fotografo amatoriale o professionista, l’Utente concede al Titolare una licenza non esclusiva, gratuita, perpetua, trasferibile, valida e illimitata in tutto il mondo, per la durata massima di protezione consentita dalla legge e con la possibilità di concedere in sub-licenza tali informazioni a società affiliate e a terzi.

6. Responsabilità e manleva

L'Utente riconosce e dichiara espressamente quanto segue:

  1. Il Titolare non potrà essere ritenuto inadempiente alle proprie obbligazioni né responsabile dei danni o pretese conseguenti alla mancata prestazione del servizio oggetto del presente Servizio a causa dell'errato o mancato funzionamento dei mezzi elettronici di comunicazione e/o di pagamento per cause al di fuori della sfera del proprio prevedibile controllo, compresi, in via esemplificativa e non esaustiva, incendi, disastri naturali, mancanza di energia, indisponibilità delle linee di collegamento telefoniche o di altri fornitori dei servizi di rete/social, malfunzionamento dei server ed altri dispositivi elettronici anche non facenti parte integrante della rete Internet, malfunzionamento dei software installati, virus informatici, nonché da azioni di hacker o altri utenti aventi accesso alla rete.
  2. Il Titolare non sarà in alcun caso responsabile per eventuali danni di qualsiasi natura risultanti da un utilizzo o uno scorretto utilizzo del Servizio, un accesso non autorizzato o un'alterazione delle trasmissioni o dei dati dell'Utente, da comportamenti di qualunque terzo soggetto.
  3. Il Titolare non garantisce che il Servizio soddisferà appieno le esigenze e le aspettative dell'Utente e che i risultati ottenuti dall'utilizzo del Servizio siano corretti, veritieri e affidabili né che eventuali errori nel Software o nei contenuti del Servizio vengano individuati e corretti.
  4. Questo Sito contiene collegamenti verso altri siti/app. Nonostante il Titolare verifichi tutti i siti/app collegati, esso non può essere ritenuto responsabile per i contenuti forniti da tali siti/app e dalla correttezza degli stessi nei confronti dell'Utente.
  5. Il Titolare potrà sospendere la fornitura del Servizio per garantire gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli apparati di supporto del servizio.
  6. La responsabilità del Titolare è regolata dal D. Lgs. 70/2003 e s.m.i. in attuazione della direttiva 2000/31/CE sul commercio elettronico nonché nei limiti del Regolamento (UE) 2022/2065 sui servizi digitali.
  7. Il Titolare non verifica in via preventiva e generalizzata se i Contenuti siano stati generati o modificati con sistemi di intelligenza artificiale e fa affidamento sulla dichiarazione resa dall’Utente ai sensi del paragrafo 4.1. Salvo dolo o colpa grave, il Titolare non risponde dei danni diretti o indiretti, né delle controversie tra l’Utente e i terzi interessati all’immobile, derivanti dall’omessa o non veritiera dichiarazione.
  8. L’Utente si impegna a tenere indenne e manlevato il Titolare da ogni pretesa di terzi, incluse le spese legali, derivante dall’omessa o non veritiera dichiarazione.

Salvo in caso di dolo o colpa grave, il Titolare non sarà responsabile per perdite e danni diretti o indiretti dovuti all’uso fraudolento dei Servizi e, in particolare, per: perdita di guadagni o profitti; perdita di un affare; perdita di utili o di contratti; e perdita di dati.

In nessun caso il Titolare potrà essere ritenuto responsabile dei Contenuti dell’Utente nonché, a mero titolo esemplificativo, per eventuali errori e/o omissioni nei contenuti, o per eventuali danni occorsi in conseguenza dell'utilizzo di contenuti reperiti, inviati via e-mail o in altro modo trasmessi o diffusi tramite il Servizio.

L’Utente si impegna a tenere indenne e manlevato il Titolare nonché i soggetti a esso collegati o da esso controllati, i suoi rappresentanti, dipendenti, consulenti nonché qualsivoglia suo partner da qualsiasi obbligo risarcitorio, incluse le spese legali, che possa derivare dai Contenuti trasmessi o inviati dall’Utente, dall'utilizzo del Servizio da parte del Utente, dalla connessione al Servizio da parte del Utente, da una violazione delle norme che ne regolamentano l'uso, da una violazione dei diritti di terzi.

7. Protezione dei dati personali

Accedendo al Sito ed ai servizi offerti dal medesimo sito vendocasaprivato.it, potremmo trattare i tuoi dati personali. Puoi ottenere informazioni dettagliate sulla tipologia e sulle finalità del trattamento dei tuoi dati consultando la nostra Privacy Policy.

Ti informiamo inoltre che possiamo utilizzare “cookies” quando navighi sulle nostre pagine web. Puoi ottenere informazioni dettagliate sul nostro uso dei “cookies” consultando la nostra Cookies Policy.

Ogni Utente è tenuto a consultare e leggere attentamente la nostra Privacy Policy e la Cookies Policy.

8. Durata e recesso

L’accesso al Sito nonché ai Servizi hanno una durata indeterminata.

Sia l’Utente che il Titolare potranno cessare il rapporto in essere in qualsiasi momento, in base a quanto previsto dalle presenti Condizioni Generali, mediante comunicazione mail di recesso al seguente indirizzo: [email protected]

Il Titolare si riserva la facoltà di recedere dal presente Contratto in caso di inadempimento o mancata accettazione, da parte dell'Utente, dei Termini e Condizioni del servizio e comunque in ogni caso in cui, a suo insindacabile giudizio, venga riscontrato un comportamento non conforme al corretto utilizzo del servizio.

9. Legge applicabile e foro competente

Le presenti Condizioni Generali sono regolate dalla legge italiana.

Ogni controversia sarà di competenza esclusiva del Tribunale di Milano.

Nel caso di Utente che ricopra il ruolo di consumatore, il tribunale di residenza dell’Utente avrà competenza esclusiva in relazione a qualsivoglia controversia derivante o relativa alle presenti Condizioni Generali. In tale circostanza avrai inoltre il diritto di accedere alla piattaforma europea per la risoluzione delle controversie online (piattaforma europea ODR https://ec.europa.eu/consumers/odr). A fini di chiarezza, noi non siamo obbligati ad utilizzare un diverso organismo di composizione alternativa delle controversie con i consumatori

10. Comunicazioni

Qualsiasi comunicazione tra l’Utente e il Titolare dovrà avvenire per iscritto e potrà essere effettuata sia per posta elettronica sia per posta ordinaria.
L'indirizzo del Titolare per le comunicazioni è:
Via Armando Diaz n.2 - 20073 - Opera (MI)
indirizzo di posta elettronica [email protected]

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1341 e 1342 del Codice Civile, confermi di aver letto ed espressamente approvato i seguenti articoli: 2 (Conclusione del contratto, Accesso al Sito e Registrazione/Pubblicazione), 3 (Regole di condotta), 4 (Obblighi dell’Utente), 5 (Diritti di proprietà Intellettuale), 6 (Responsabilità e manleva), 8 (Durata e recesso); 9 (Legge applicabile e foro competente).