Modello facsimile del contratto preliminare di compravendita.
Il contratto preliminare è il contratto che ha ad oggetto l'obbligo per le parti di concludere un successivo contratto, già delineato nei suoi elementi essenziali. A tal proposito il documento che troverai di seguito rappresenta un esempio di contratto preliminare da stipulare tra due parti senza l'ausilio di un mediatore. E' stato scritto in modo da essere modificato in modo che si avvicini alle reali esigenze e va compilato in maniera attenta in ogni sua parte per essere valido
lasciando quelle di interesse ed eliminando quelle che non sono pertinenti al tuo specifico caso.
Al termina troverai un facsimile del contratto preliminare di compravendita che puoi utilizzare, consultare, scaricare.
Che cos'è il contratto preliminare di compravendita.
Nel processo di acquisto o vendita di un immobile tra privati, il Contratto Preliminare di Compravendita è uno dei documenti più cruciali. Questo accordo, noto anche come "compromesso", svolge un ruolo fondamentale nel garantire la trasparenza, la certezza e la sicurezza per entrambe le parti coinvolte nel negozio immobiliare.
Il Contratto Preliminare di Compravendita è un accordo negoziato tra il venditore e l'acquirente, che stabilisce i termini e le condizioni principali dell'acquisto dell'immobile. È importante notare che questo contratto non trasferisce ancora la proprietà dell'immobile, ma impegna entrambe le parti a rispettare gli accordi concordati per completare la compravendita in futuro.
Contratto preliminare di compravendita: elementi chiave.
Al fine di garantire una transazione immobiliare priva di complicazioni e dispute future, è importante comprendere gli elementi chiave che lo compongono e assicurarsi che riflettano accuratamente gli accordi stabiliti tra le parti coinvolte. Vediamo in dettaglio ciò che è necessario includere nel contratto preliminare al fine di garantire un accordo equo e trasparente per entrambe le parti.
Identificazione delle parti: il contratto deve includere le informazioni personali e legali sia del venditore che dell'acquirente, comprensive di indirizzi e dati identificativi.
Descrizione dell'immobile: è essenziale specificare l'immobile oggetto della compravendita in modo dettagliato, includendo indirizzo, superficie, caratteristiche principali e eventuali vincoli.
Prezzo e modalità di pagamento: il contratto dovrebbe indicare il prezzo pattuito per la compravendita e le modalità di pagamento, inclusi eventuali depositi o rate.
Termini e condizioni: questa sezione del contratto dettaglia tutti i termini e le condizioni dell'accordo, compresi i tempi per il trasferimento della proprietà, eventuali clausole di risoluzione, e altri dettagli rilevanti.
Spese e tasse: è giusto fare una precisazione relativamente a chi sarà responsabile per le spese accessorie; per le tasse legate alla compravendita, come ad esempio quelle notarili e di registrazione.
Penali: potrebbero essere incluse disposizioni che regolano le penali.
Questo nel caso in cui una delle parti non rispetti gli accordi previsti nel contratto preliminare.
Preliminare di compravendita: modello facsimile.
Eccoti un modello facsimile del Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare, redatto con l'obiettivo di fornirti una guida pratica sulla quale poterti basare. Utilizzando questo modello come punto di partenza, potrai delineare chiaramente i termini e le condizioni dell'accordo, contribuendo così a garantire una transazione immobiliare trasparente.
Questo documento è stato ideato tenendo conto degli elementi essenziali e delle disposizioni standard che dovrebbero essere inclusi in un contratto preliminare, offrendo una struttura flessibile e adattabile alle specifiche esigenze delle parti coinvolte, rimanendo comunque una traccia sulla quale è possibile intervenire con clausole dedicata.
PROMESSA DI VENDITA
Con la presente scrittura privata da valere, occorrendo, per tutti gli effetti di legge,
tra i sotto-scritti signori:(nome e cognome).................... nato a ............ il giorno ...........,
residente in ..........Via .............., codice fiscale .................., in appresso denominato
"parte promittente venditrice", il quale dichiara di essere di stato civile .........(celibe, coniugato in separazione dei beni, coniugato in comunione dei beni);
e
(nome e cognome).................., nato a................il............., residente in ...............
Via............., codice fiscale ................., il quale dichiara di essere di stato civile..............(celibe, coniugato in separazione dei beni, coniugato in comunione dei beni) in appresso denominato "parte promissaria acquirente";si conviene e si stipula quanto segue
Articolo 1
Il Sig. (nome e cognome venditore)................. promette di vendere al signor ...........(nome e cognome acquirente), che promette di acquistare per sé stesso, persona o ente
che si riserva di indicare al momento dell'atto pubblico definitivo la piena proprietà
dell’immobile sito nel Comune di ......... in Via .............. e precisamente:
- appartamento sito al piano ........ della consistenza catastale di metri quadri .....(........)
censito nel Catasto Fabbricati del Comune di ......... al foglio ....., particella ......, sub. ...,
classe .... categoria ....., mq. ......, Rendita Euro ............
Ai sensi e per gli effetti dell'alt 29 comma 1 bis della Legge 27 febbraio 1985 n. 52,
quanto in oggetto è raffigurato nella planimetria che risulta regolarmente
depositata in Catasto Fabbricati, e che in copia, previa sottoscrizione delle parti,
viene allegata al presente atto sotto la lettera "A"
La parte promittente venditrice dichiara, e la parte promissaria acquirente ne prende atto
che quanto in oggetto è conforme allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.
A tal riguardo la parte promittente venditrice si impegna, qualora ce ne fosse
richiesta da parte dello studio Notarile designato per la stipula dell'atto
di compravendita, a fornire a quest'ultimo la relativa documentazione
tecnico urbanistica catastale, necessaria ad addivenire al trasferimento
dei diritti immobiliari promessi in vendita così come previsto dalle attuali
normative vigenti.
Articolo 2
In conformità al disposto dell'alt 6 del D. Lgs. 192/2005 (di attuazione della
direttiva 2002/91/CE)così come modificato ed integrato dalla Legge n. 90
del 3 agosto 2013, la parte promittente venditrice dichiara di essere
informata sulla sussistenza dell'obbligo di dotazione e consegna
- prima del rogitonotarile di compravendita -
dell'Attestazione di Prestazione Energetica alla parte promissaria acquirente.
Articolo 3
Quanto in oggetto verrà compravenduto a corpo, nello stato di fatto e di diritto
in cui attualmente si trova, ben noto alla parte promittente acquirente, con ogni
sua accessione, pertinenza, diritto ragione, servitù sia attiva che passiva,
con la quota proporzionale di comproprietà delle parti comuni del fabbricato
ex art.1117 c.c. e con i diritti e gli obblighi derivanti dal regolamento di condominio.
Articolo 4
La parte promittente venditrice garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità
dell'immobile promesso in vendita che dichiara essergli pervenuto: In forza di...............(atto di acquisto, successione, donazione) con rogito Notaio .......... di .........
(città) in data ............. rep. N. .......... registrato a .......(città) in data............,
Articolo 5
Quanto a pesi ed oneri pregiudizievoli, ipoteche o altre formalità pregiudizievoli
il promittente venditore dichiara espressamente al fine che il promissario
acquirente ne sia pienamente e- dotto che, al momento della stipula del presente
preliminare, l'immobile promesso è............ (non gravato e libero da ipoteche
o ancora gravato da):
ES. con ipoteche o trascrizioni
a) trascrizione recante il n. ......... del ..........(data) derivante dall'atto di citazione del .........(data),AGGIUNGERE DESCRIZIONE DELLA TRASCRIZIONE
b) iscrizione del.......... (IPOTECA), Registro Particolare n....... Registro Generale n.........
Pubblico ufficiale Notaio ..........., Repertorio n............... del ........... per Ipoteca Volontaria
derivante da garanzia per il mutuo fondiario recante il n. ................. del .............., concesso
dalla ........(nome banca) in favore di..............., con residuo debito alla data del ................
come da piano di ammortamento che si allega al presente atto di € ......................
Quanto, invece, alla cancellazione del gravame di cui al punto b. del presente articolo
questa potrà avvenire entro la data del rogito definitivo, qualora il Sig. .............. o chi per
esso provveda autonomamente all'estinzione del mutuo fondiario recante il n.................
del ................. concesso dalla .........................(nome banca), ovvero, successivamente al rogito e nei tempi di prassi bancaria,
nell’ipotesi in cui il predetto mutuo venga estinto col pagamento di parte del saldo
prezzo dal promittente acquirente, secondo quanto specificamente indicato al
successivo punto 6.
Articolo 6
Il prezzo della vendita viene convenuto nella complessiva somma di Euro ...............
(valore in lettere).Le parti, ai sensi e per gli effetti dell'articolo 35, commi 21 e 22
della Legge 4 agosto 2006 n. 248,consapevoli delle conseguenze fiscali, penali
ed amministrative, alle quali possono andareincontro in caso di dichiarazioni false
o reticenti, ai sensi dell'articolo 76 del Testo Unico delle disposizioni legislative
e regolamentari in materia di documentazione amministrativa del
28 dicembre 2000 n. 445, dichiarano che il pagamento viene così regolato:
quanto ad Euro ............ (............) vengono versati contestualmente alla sottoscrizione
del presente atto a mezzo assegno bancario n.......... tratto su Banca “............(nome della banca)” intestato al Sig. .............(nome e cognome del venditore) e tale somma
è da imputarsi a titolo di acconto sul saldo prezzo, per la quale la parte
promittente venditrice, con la sottoscrizione del presente atto, ne rilascia quietanza;
la somma di Euro .............(..........) verrà pagata al momento del rogito definitivo che
dovrà essere concluso entro e non oltre la data del ....................., a mezzo assegni
circolari o bonifici bancari, per una parte, secondo le indicazioni del promittente
venditore da fornirsi almeno sette giorni prima del rogito,
in favore della (nome della banca che ha erogato il mutuo). a completa estinzione
del residuo mutuo fondiario recante il n. .................... del .............., concesso
dalla (nome della banca che ha erogato il mutuo) in favore di................,
di cui il promittente venditore si è costituito garante a mezzo dell'ipoteca
volontaria sull'Immobile, meglio indicata al punto 5b. che precede e, per il residuo fino alla concorrenza della somma di € ..............
in favore del Sig. .............(nome e cognome venditore), ove quest’ultimo non avesse
prima del rogito estinto tale mutuo, nel qual caso, la predetta somma verrà integralmente
versata in suo favore.
Altresì, resta inteso che tutto o anche parte del prezzo verrà pagato, ove necessario, con il
netto ricavo del mutuo che la stessa parte promissaria acquirente andrà a
contrarre con Istituto bancarioo finanziario di suo gradimento e, a tal proposito,
la parte promittente venditrice accetta sin d'ora lo svincolo somme come da prassi bancaria (consolidamento di ipoteca).
In relazione all'eventuale pratica di mutuo, la parte promittente venditrice si impegna,
previo appuntamento, a far visionare l'immobile alla parte promissaria acquirente
o a tecnici di propria fiducia anche ai fini della redazione della perizia necessaria
per l'ottenimento del detto mutuo.
La parte promittente venditrice rinuncia, per quanto occorrer possa, ad ogni e qualsiasi
diritto diipoteca legale con esonero per il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni
responsabilità al
riguardo.
Resta inteso e le parti congiuntamente lo dichiarano dandone espressamente atto che
la concessione del necessario mutuo in favore del promissario acquirente per il pagamento
del saldo prezzo convenuto costituisce condizione necessaria per la stipula del contratto
definitivo.
Pertanto, nell'ipotesi in cui l’istituto di credito prescelto per l’erogazione del mutuo
a sostegno dell'acquisto non deliberi un finanziamento di almeno € ............. (.............)
entro e non oltre il giorno ..............., da manifestarsi a mezzo formale dichiarazione
negativa dell'Istituto medesimo, il presente contratto preliminare di acquisto dovrà
ritenersi nullo e/o privo di efficacia, con obbligo del promittente venditore di restituzione
al promittente acquirente dell'assegno dato in acconto di cui al punto 6, entro due giorni
lavorativi, con relativo verbale di consegna e ciò senza penali e/o richiesta di danno alcuna.
Le parti dichiarano che le fasi di trattativa, contratto preliminare e stipulando contratto
definitivo non sono assistite da intermediazione immobiliare.
Articolo 7
Il possesso giuridico ed il materiale godimento di quanto in oggetto saranno trasferiti
in capo alla parte promissaria acquirente contestualmente alla stipula dell'atto
di compravendita definitivo da effettuarsi, come sopra detto entro e non oltre
il .............., presso il Notaio ............. con studio in Via .........n...... (Città)..........
Le parti convengono che le spese per il futuro atto di vendita dipendenti e consequenziali
tutte saranno a totale e completo carico del promissorio acquirente, come per legge.
La parte promittente venditrice si impegna, a lasciare libero e sgombro l'immobile
venduto da persone, a saldare ogni suo debito afferente quanto promesso in vendita,
al riguardo la medesima parte promittente venditrice garantisce di essere in regola
con il pagamento degli oneri comunque afferenti quanto venduto e si impegna a pagare
quanto per avventura fosseancora dovuto anche se accertato, liquidato o messo
in esazione successivamente alla data deltrasferimento, tenendo la parte promissaria
acquirente indenne da ogni molestia al riguardo.
La parte promittente venditrice, al momento della stipula dell'atto notarile di
compravendita,garantirà nei modi opportuni di essere in regola con il pagamento
di ogni imposta, tassa, tributoo contributo riguardanti l'immobile in oggetto,
ed assumerà il carico di tutti gli oneri non ancora
accertati ma riferiti al momento anteriore alla data di stipula esonerando la parte
promissaria acquirente da ogni responsabilità al riguardo.
La parte promissaria acquirente si impegna fin da ora ad accettare e rispettare il
regolamento di condominio del fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare
promessa in vendita.
Articolo 8
Le parti convengono che le spese ordinarie e straordinarie relative all'immobile promesso
in vendita, saranno a carico della parte promissaria acquirente dalla data di stipula
dell'atto pubblico di trasferimento dell'immobile.
Ciascuna parte promittente venditrice dichiara di essere attualmente in regola con il
pagamento delle spese condominiali, impegnandosi contestualmente alla stipula dell'atto
notarile di compravendita ad esibire una certificazione dell'amministrazione condominiale
attestante la regolarità del pagamento di tutte le spese e l'assenza alla data della stessa di
delibere adottate dall'assemblea dei condomini dalla quale risultino spese straordinarie.
La parte promittente venditrice si impegna, qualora dette spese straordinarie dovessero
essere deliberate prima della data della stipula dell'atto notarile di compravendita a
farsene carico.
Articolo 9
Il promissario venditore, consapevole delle responsabilità penali in caso di dichiarazioni
mendaci ai sensi degli articoli 3 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, ed agli effetti di
cui allaL. 28.2.1985 n. 47, al D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 ed al D. Lgs. 27.12.2002 n.301,
ai sensi e per gli effetti di cui alle vigenti normative urbanistiche ed edilizie, attesta:
-che la costruzione di cui è parte quanto promesso in vendita, è stata eseguita in
data............o ...... anteriore al giorno 1 settembre 1967;
-che successivamente non sono state eseguite trasformazioni od opere necessitanti
il rilascio di ulteriori licenze, concessioni, autorizzazioni di sorta o domande di
concessione in sanatoria;
Il promittente venditore dichiara, e la parte promissaria acquirente ne prende
atto esonerando il Notaio da ogni responsabilità, di non essere in possesso del certificato
di agibilità ma chenulla osta al suo ottenimento in quanto l'immobile in oggetto è
immune da deficienze concrete e sostanziali che possano renderlo inidoneo all'uso
cui è destinato.
Altresì il promittente venditore dichiara che quanto oggetto del presente atto medesimo
è immune da vizi che lo rendano inidoneo all'uso cui è destinato o ne diminuiscano in
modo apprezzabile il valore.
Articolo 10
Le parti di questo atto consentono il trattamento dei loro dati personali ai sensi della
legge vigente; gli stessi potranno essere inseriti in banche dati, archivi informatici e
sistemi telematici solo per fini connessi al presente atto, dipendenti formalità ed
effetti fiscali connessi.
Luogo ............. Data............/....../.......
Parte promissaria acquirente Parte promissaria venditrice
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Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, si approvano specificamente
tutti gli articoli della presente scrittura privata ed in particolare gli articoli 5
(Trascrizioni ed Iscrizioni), 6 (Pagamento del prezzo), 7 (Garanzie), 8 (Spese)
e 9 (Normative edilizie ed urbanistiche)
Parte promissaria acquirente Parte promissaria venditrice
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