Modello facsimile contratto di affitto 2024.
Se ti stai apprestando ad affittare casa ed è la prima volta che ti trovi alle prese con un Contratto di affitto puoi trovare qui un Fac-Simile 2023 che possa darti una traccia generale su come impostare il contratto di locazione. Fai attenzione agli esempi riportati e ricordati di rileggere il contratto una volta definito. Al termine ricordati di effettuare la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Trovi un articolo dedicato alla registrazione del contratto qui.
La registrazione del contratto deve avvenire entro un mese dalla data di stipula.
Al termine troverai un facsimile del contratto di affitto da consultare o scaricare.
A proposito di contratto di affitto, trovi due articoli importanti da leggere relativi al deposito cauzionale e della caparra, due elementi che insieme al contratto di affitto definiscono i rapporti tra locatore e conduttore.
Che cos'è il contratto di locazione a uso abitativo?
Diritti e doveri di locatore e conduttore, gli elementi che lo compongono, facsimiile.
Il contratto di locazione a uso abitativo è un accordo tra un proprietario (locatore) e un inquilino (conduttore) che stabilisce le condizioni per l'affitto di un immobile ad uso residenziale. Questo tipo di contratto regola i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte durante il periodo di locazione.
Alcuni elementi tipici di un contratto di locazione a uso abitativo includono:
- Identificazione delle parti: nomi e indirizzi del locatore e del conduttore.
- Descrizione dell'immobile: specifiche dettagliate sull'unità abitativa oggetto della locazione, inclusi indirizzo, dimensioni e caratteristiche.
- Durata del contratto: indicazione del periodo di locazione, che può essere determinato (ad esempio, 12 mesi) o indeterminato.
- Canone di locazione: importo del canone mensile da pagare dall'inquilino al proprietario.
- Modalità di pagamento: specifiche sulle modalità di pagamento del canone e eventuali spese accessorie.
- Cauzione: indicazione dell'importo della cauzione che l'inquilino deve versare come garanzia per eventuali danni o inadempienze contrattuali.
- Obblighi del locatore: responsabilità del proprietario per la manutenzione e le riparazioni dell'immobile.
- Obblighi del conduttore: responsabilità dell'inquilino, come il rispetto delle norme di convivenza, la manutenzione ordinaria e la comunicazione tempestiva di eventuali problemi.
- Recesso anticipato: condizioni in caso di recesso anticipato da parte del conduttore o del locatore.
- Varie clausole: altre disposizioni contrattuali, come eventuali restrizioni sull'uso dell'immobile, norme sulla sottolocazione, etc.
È importante che tutte le clausole siano chiare e comprensibili per entrambe le parti. In molti paesi, esistono normative specifiche che regolano i contratti di locazione, pertanto è consigliabile attenersi alle leggi locali durante la stesura e l'esecuzione di un contratto di locazione a uso abitativo.
Contratto di locazione ad uso abitativo: modello facsimile 2024.
Eccoti di seguito un modello facsimile che puoi utilizzare per l'affitto di casa. A proposito di affitto, trovi tutti gli articoli sull'affitto qui: eccoti alcuni esempi prima di passare al facsimile.
Luogo e Data
Oggetto: Contratto di locazione a uso abitativo
Ai sensi dell’art. 2 comma 1 della L. 9/12/1998 n. 431 (con esclusione delle fattispecie di cui all’art. 1, commi 2 e 3. della stessa legge)
In data....../........./............ Luogo............................ Provincia (.......)
il/la Sig/Sig.ra................ nato/a a .............................. Provincia (........)
C.F.......................... residente in ..............................Provincia (.......) Via/Piazza....................................... Numero Civico ................................./...................
riconosciuto a mezzo di es.Documento di identità numero.........................................
Rilasciato dal Comune di ............................... Provincia (.......) in data........./.........../.........
di seguito indicato come Locatore
e
il/la Sig/Sig.ra................ nato/a a .............................. Provincia (........)
C.F.......................... residente in ..............................Provincia (.......) Via/Piazza.......................................
Numero Civico ................................./................... riconosciuto a mezzo di es.Documento di identità numero......................................... Rilasciato dal Comune di ...............................
Provincia (.......) in data........./.........../.........
di seguito indicato come Conduttore
con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, convengono quanto segue:
Art. 1 - Individuazione dell’immobile e oggetto del contratto.
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta, per sé e suoi aventi causa, l’unità immobiliare sita a ..................................................... Provincia (..........) in Via/Piazza .................................................... Numero civico.............................. / ................................. composta da vani ....................... oltre a (inserire servizi)
per una superficie complessiva di Mq........................ arredata/non arredata
NOTE
Se l'unità abitativa è arredata è consigliato di inserire un elenco dettagliato e sottoscritto dai contraenti, che si allega al presente contratto costituendone parte integrante.
Comunicazione ex art. 8, comma 3, d.l. 11 luglio 1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359), dati catastali:
l’unità immobiliare è censita al N.C.E.U. di ..................... Provincia (.........)
Foglio......... Particella............Subalterno................. Categoria ...................
Classe..............Rendita Catastale Euro......................
E’ inoltre compreso nel contratto tra le parti:
ESEMPIO: 1 Posto Auto all’interno dello spazio Condominiale (inserire solo se previsto)
ESEMPIO: 1 Cantina all'interno del Condominio (inserire solo se previsto)
Il Locatore, con riguardo alla Certificazione Energetica, consegna al Conduttore attestazione APE rilasciata il giorno ........../.........../.......... da ........................................
Art. 2 - Durata della locazione: disdetta e rinnovazione del contratto.
La locazione ha la durata di anni ........ (...........) con decorrenza dal ......./......../.......... e scadenza il ....../......./..........
La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per altri (es.)quattro anni salvo che il Locatore non comunichi al Conduttore disdetta motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata a/r, contenente la specificazione del motivo invocato, almeno ..... (.....) mesi prima della scadenza.
Alla seconda scadenza del contratto (termine dell’eventuale periodo di rinnovo del contratto) ciascuna del le Parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata a/r da inviare alla controparte almeno ..... (.....) mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro...... (.........) giorni dalla data di ricevimento di tale raccomandata.
In mancanza di risposta, ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della suddetta comunicazione (finalizzata all’attivazione della procedura per il rinnovo a nuove condizioni o alla rinuncia al rinnovo) il contratto si rinnoverà tacitamente per anni .........(.........) alle medesime condizioni. Alle scadenze successive, il contratto si rinnoverà di ugual periodo ove non venga inviata lettera raccomandata a/r di disdetta da riceversi almeno .........mesi prima della scadenza.
Art. 3 - Recesso del Conduttore.
Il Conduttore può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Locatore con preavviso di ........ (indicare in lettere) mesi.
Art. 4 - Canone e pagamento.
Le Parti pattuiscono il canone annuo in Euro .............. , ..........
(importo in lettere) , da pagarsi in............rate mensili / uguali anticipate, ciascuna dell’importo
di Euro ....... , ....... ( importo in lettere) , unitamente a un acconto mensile di Euro........... , .........
per spese condominiali accessorie salvo conguaglio a fine anno entro i primi .......... giorni di ogni mese tramite (indicare la modalità di pagamento affitto es. bonifico bancario).
Indicare gli estremi per il pagamento dell'affitto es. Nome istituto bancario, Intestatario del conto, Codice Iban e Causale es. Affitto Bilocale Giugno 2022
Il pagamento deve risultare dalla quietanza rilasciata dal Locatore. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale, del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cui all’art. 5 della legge 392/1978, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone), costituisce in mora il Conduttore, e darà diritto al Locatore di chiedere la risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento degli eventuali danni, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 55 e ss.,legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 5 - Aggiornamento e revisione del canone (definire quale opzione)
Il canone inizialmente pattuito non sarà/sarà aggiornato annualmente dall’Istat, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente.
Art. 6 - Destinazione d’uso.
L’unità immobiliare si concede per uso esclusivo di abitazione del Conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi dichiarate qui di seguito:
1) Sig/Sig.ra................ nato/a a .............................. Provincia (........)
C.F.......................... residente in ..............................Provincia (.......) Via/Piazza.......................................
Numero Civico ................................./................... riconosciuto a mezzo di es.Documento di identità numero......................................... Rilasciato dal Comune di ............................... Provincia (.......) in data........./.........../.........
con divieto di cambio d’uso anche temporaneo e di cessione anche parziale del contratto. Il Conduttore s’impegna a comunicare al Locatore ogni successiva variazione della composizione del nucleo familiare sopra indicato.
Art. 7 – Sublocazione. ( esempio basato sul divieto di sublocazione)
Il Conduttore non potrà pena la risoluzione di diritto del contratto sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare. Ove il consenso di cui sopra sia dato, il Conduttore (che dovrà darne adeguata comunicazione al Locatore) si farà carico di ogni obbligo stabilito dall’art.12 d.l. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191) e, in caso di subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall’art. 7 del d.lgs. 25 luglio 1998, n. 286. Lo stesso Conduttore dovrà trasmettere al Locatore, con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
Art. 8 - Consegna e riconsegna dei locali.
Il Conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto, esenti da vizi che possano recare pregiudizio alla salute di chi vi abita, adeguata alle sue specifiche esigenze. In particolare per quanto riguarda tutti gli impianti, nonché gli infissi e serramenti, esonerando il Locatore da ogni e qualsiasi obbligo a effettuare adattamento di sorta.
Il Conduttore dichiara inoltre di prendere l’unità immobiliare in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima. Il Conduttore dunque si impegna (art. 1590 c.c.) a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, come risultante dal verbale di consegna sottoscritto dalle parti e rilasciato in copia al Conduttore stesso, fatto sempre salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. L’appartamento viene consegnato completamente ripitturato di colore bianco. Al termine del contratto è obbligo del Conduttore riconsegnare l’appartamento al Locatore nuovamente ripitturato di colore bianco.
Nel caso cosi non fosse verrà trattenuto un importo di Euro.................,............ dalla Cauzione pattuita.
Art. 9 - Addizioni e migliorie.
Il Conduttore non può compiere alcun lavoro, addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull’unità immobiliare, senza il preventivo consenso scritto del Locatore, fermo restando che, anche se autorizzati, i lavori e le relative pratiche amministrative per l’autorizzazione verranno eseguiti a spese del Conduttore e verranno rimossi, sempre a sua cura e spese, a fine locazione. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali e ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito.
Art. 10 - Manutenzioni e oneri del Conduttore.
Il Conduttore assume l’obbligo della manutenzione ordinaria dell’immobile. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, con particolare riferimento a pavimenti, superficie dei muri, intonaci interni, piastrelle e serramenti o relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua. Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione.
A tal fine, il Conduttore sarà tenuto a comunicare tempestivamente al Locatore, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire sull’immobile. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale (sostituzione di impianti, rifacimento del tetto, degli intonaci esterni, delle fondazioni ecc.) restano a carico del Locatore. Saranno a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno di luce, gas, acqua, telefono ecc. Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati pertanto al Conduttore medesimo o agli inquilini responsabili le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti.
Art. 11 – Responsabilità.
Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli ha ammesso temporaneamente nell’unità immobiliare, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore e i terzi dei danni causati per colpa sua da spandimento di acqua, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata.
È fatto divieto all’inquilino di svolgere nell’unità locata qualsiasi attività professionale, artigianale, commerciale, ecc. anche secondaria e accessoria. È pure vietato tenere animali pericolosi in modo da recare impedimento a terzi. Il Conduttore si impegna a riconsegnare i locali alla scadenza liberi da persone e cose, puliti in ogni loro parte.
Il Conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna a osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini e comunque le regole di buon vicinato. È in ogni caso vietato al Conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Il Conduttore si impegna a non installare antenne esterne radiotelevisive particolari (salvi il consenso scritto del Locatore e delibera favorevole del condominio), a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all’igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell’edificio.
Art. 12 - Accesso all’immobile.
Le Parti convengono che al Locatore è data facoltà, per motivate ragioni, di visitare o di far visitare i locali affittati con preavviso di 5 giorni. Il Conduttore si impegna a far accedere le maestranze per l’esecuzione di eventuali interventi urgenti o indilazionabili.
Art. 13 - Diritto di prelazione (esempio basato sul non diritto di prelazione)
Il Conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo gli artt. 38, 39 e 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Art. 14 - Oneri fiscali e di registrazione.
Il Locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al Conduttore, che corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà. In caso di risoluzione anticipata l’imposta dovuta è posta per intero a carico del Conduttore. Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del codice civile.
Art. 15 - Clausole essenziali e risoluzione.
Le clausole 2 (Durata della locazione. Disdetta e rinnovazione del contratto), 4 (Canone e pagamento), 5 (Aggiornamento e revisione del canone), 6 (Oneri accessori), 7 (Deposito cauzionale), 8 (Destinazione d’uso), 9 (Sublocazione), 10 (Consegna e riconsegna dei locali), 11 (Addizioni e migliorie), 12 (Manutenzioni e oneri del conduttore), 13 (Riscaldamento e condizionamento), 14 (Responsabilità) hanno carattere essenziale cosicché, per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse può essere causa di azione di risoluzione del contratto.
La vendita dell’unità immobiliare locata non costituisce motivo di risoluzione del contratto. Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al Conduttore di ottenere la risoluzione del contratto per sopravvenuta inidoneità della cosa locata a servire all’uso convenuto, che non sia imputabile né al Conduttore né al Locatore, quest’ultimo sarà tenuto a restituire solamente la parte di corrispettivo anticipatogli proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del Conduttore, escluso ogni altro compenso e ogni risarcimento di danni e previa riconsegna della cosa locata.
Art. 16 – Riservatezza e consenso al trattamento dei dati personali.
Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati anagrafici e personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196.
Art. 17 - Diritto applicabile.
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. A tal proposito per tutto quanto non espressamente disciplinato dal presente contratto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni vigenti del codice civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali, in quanto applicabili, nonché (ove presente) al Regolamento del condominio di cui il Conduttore dichiara di aver preso conoscenza mediante lettura integrale del testo.
Art. 18 - Modifiche e/o integrazioni del contratto.
Qualsiasi modifica e/o integrazione del presente contratto, sotto pena di inefficacia, non potrà pertanto avere luogo e non potrà essere provata se non mediante atto scritto.
Art. 19 – Domicilio.
A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.
Art. 20 - Risoluzione delle controversie.
Tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, che dovessero insorgere tra le Parti, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o di sfratto, saranno devolute a un tentativo di conciliazione presso l’Organismo di mediazione della CCIAA di Milano e risolte secondo il regolamento da questa adottato. Nel procedimento avviato le Parti, eventualmente, a loro scelta, potranno essere assistite dalla rispettiva organizzazione sindacale dei Conduttori e associazione della proprietà edilizia.
Letto, approvato, confermato e sottoscritto.
Luogo e data.
Il Locatore Il Conduttore ........................................
Il Locatore Il Conduttore ........................................
Se hai copiato/incollato, preso spunto o compilato il modello ti consigliamo di stamparlo in 3 copie che devono essere controfirmate da Locatore e Conduttore. Una copia sarà da consegnare al Conduttore controfirmato da te se sei il locatore, una da archiviare ed una ti servirà per la registrazione che puoi effettuare direttamente presso l'Agenzia delle Entrate del Territorio oppure online tramite il sito della Agenzia Delle Entrate.
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