Cosa solo le utente e come gestire le volture al termine del contratto di affitto?
Quando si affitta una casa, oltre al canone di affitto definito nel contratto, è importante concordare la gestione delle spese per le utenze domestiche. Utenze che si riferiscono ai servizi essenziali ad un corretto funzionamento quotidiano di una residenza: elettricità, acqua e gas per la maggiore.
Solitamente nel contratto di affitto queste spese sono indicate come extra rispetto al canone di locazione, non incluse nella caparra, ne nel deposito cauzionale e che sono a carico dell’inquilino.
Cosa accade però al termine del contratto di affitto? A chi spetta la chiusura delle utenze quando l’inquilino lascia la casa?
In linea generale ci sono due possibilità di gestione delle spese: il proprietario può mantenere i contratti per l'energia elettrica, l'acqua e il gas a suo nome, oppure può avvenire una voltura e le utenze vengono trasferite all’inquilino. Vediamo in dettaglio l’una e l’altra opzione, cosa sono le spese per le utenze domestiche, come possono essere gestite, chi le paga e come gestirne la chiusura al termine del contratto di affitto.
Spese per le utenze domestiche in una casa in affitto: cosa sono?
Per prima cosa vediamo quali spese fanno riferimento alla voce utenze domestiche. Le utenze domestiche si riferiscono ai servizi essenziali forniti a una residenza privata per il suo funzionamento quotidiano e sono generalmente necessarie per la vita domestica e includono tendenzialmente: elettricità, acqua potabile, riscaldamento (se autonomo), accesso a internet, rifiuti solidi urbani.
Queste sono le principali utenze domestiche, ma a seconda della posizione geografica e delle esigenze specifiche, potrebbero esserci altre utenze aggiuntive o servizi opzionali disponibili per le case.
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Bollette intestate al proprietario: ideale per affitti brevi.
Il proprietario può mantenere i contratti di luce, acqua e gas a suo nome. Opzione spesso adottata per la gestione degli affitti brevi, per evitare complicazioni e cambiamenti frequenti nel tempo. In questo caso, è fondamentale stabilire chiaramente come saranno gestite le bollette.
L'inquilino dovrebbe mantenere un contatto regolare con il proprietario per monitorare le spese, mentre il proprietario dovrebbe informare l'inquilino sulle tariffe applicate dai fornitori.
Prima dell'inizio del contratto di affitto, è importante registrare i numeri dei contatori per calcolare con precisione le spese, con il proprietario che si occupa direttamente delle bollette e delle pratiche amministrative.
Bollette intestate all’inquilino: più comune negli affitti a lungo termine.
Se si opta per la voltura delle utenze, solitamente per affitti a lungo termine, i contratti vengono trasferiti a nome dell'inquilino. Quest'ultimo deve contattare i fornitori e fornire le informazioni necessarie per la procedura che libera il proprietario dalla gestione delle utenze e consente all'inquilino di scegliere il contratto più adatto alle sue esigenze.
Inoltre, la voltura delle utenze offre all'inquilino la possibilità di personalizzare i servizi in base alle proprie preferenze e necessità, consentendo di scegliere tariffe e pacchetti che meglio si adattano al proprio stile di vita. Questo può portare a una maggiore soddisfazione e comfort nell'uso degli impianti domestici, oltre a favorire un maggiore senso di responsabilità nell'uso consapevole delle risorse energetiche.
Contratto di affitto: modello facsimile.
Disdetta del contratto di affitto: modello facsimile.
Deposito cauzionale affitto: modello facsimile.
Chi è responsabile della chiusura delle utenze al termine del contratto di affitto?
Per quanto riguarda la chiusura delle utenze al termine dell'affitto, dipende dalla situazione. Se c'è stata una voltura, spetta all'inquilino chiudere le utenze contattando il fornitore e rispettando le tempistiche prestabilite. Se alcune bollette arrivano dopo il trasloco, l'inquilino può accordarsi con il precedente proprietario per inoltrarle o comunicare il nuovo indirizzo al fornitore.
Se le utenze restano intestate al proprietario, inquilino e proprietario devono accordarsi direttamente per sistemare i conti.
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