Spesso confuse, le due Planimetrie, hanno caratteristiche e valore legale decisamente diverso. Ecco quali...
Chi compra o vende casa da privato deve sempre ricordare che la planimetria catastale è obbligatoria per l’atto notarile, mentre la planimetria fotografica è utile per mostrare l’immobile in modo realistico agli interessati.
Vediamo cosa caratterizza la planimetria catastale e fotografica e come utilizzale nella compravendita tra Privati.
Cos’è la planimetria Fotografica
La planimetria fotografica, è una rappresentazione grafica o digitale dell’immobile così com’è realmente, creata tramite foto, rilievi laser o software di progettazione. Serve a mostrare l’effettiva disposizione degli ambienti, facilitando la visualizzazione della casa agli acquirenti.
A differenza della planimetria catastale, la planimetria fotografica non ha valore legale. È uno strumento utile per il marketing immobiliare, annunci online o brochure, ma non può sostituire il documento ufficiale necessario per la compravendita.
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Cos’è la planimetria Catastale
La planimetria catastale è un documento ufficiale depositato presso il Catasto, che riporta la distribuzione interna di un immobile: muri portanti, vani, bagni, cucina e superficie. Ha valore legale e tecnico, certificando le caratteristiche dell’immobile e la proprietà. È indispensabile per compravendite, successioni e mutui, e viene spesso richiesta durante la vendita tra privati per garantire trasparenza e sicurezza nella trattativa.
Rappresenta la casa così come registrata al Catasto, indipendentemente da eventuali modifiche interne non ancora aggiornate, ed è quindi il riferimento ufficiale riconosciuto dallo Stato.
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Differenze principali tra le due planimetrie
La planimetria catastale ha valore legale e rappresenta la casa registrata ufficialmente al Catasto, mentre la planimetria fotografica mostra l’immobile nello stato attuale, comprese eventuali modifiche non aggiornate nel registro catastale. La prima è fondamentale per atti notarili, mutui e tutela legale, mentre la seconda serve a far comprendere agli acquirenti come è realmente distribuita la casa.
La planimetria catastale può essere aggiornata solo tramite procedure ufficiali, mentre la planimetria fotografica è facilmente modificabile e aggiornata in autonomia da chi vende. Per chi compra o vende casa da privato, conoscere entrambe le planimetrie è essenziale per aumentare la trasparenza e ridurre il rischio di contestazioni future.
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Verifica sempre che la planimetria catastale sia aggiornata.
Usa la planimetria fotografica per presentare l’immobile in annunci e brochure.
Se sono state fatte modifiche o ristrutturazioni, aggiorna il Catasto per evitare complicazioni future.
Conserva entrambe le planimetrie per maggiore trasparenza e sicurezza nella trattativa.
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