Possiamo definire dati catastali di un immobile tutte quelle informazioni che identificano una determinata proprietà nell’ambito del Catasto. Il Catasto è un vero e proprio archivio di tutte le proprietà immobiliari site in uno specifico Comune o in una provincia, con l’indicazione dei proprietari. Possiamo identificarlo come un inventario dei beni immobili di uno stato e fornisce le informazioni relative alla localizzazione geografica, estensione e consistenza di un bene immobiliare, la sua destinazione d’uso e le caratteristiche, relativi redditi.
I Dati Catastali sono dati spesso richiesti per effettuare la voltura energetica di un immobile, la richiesta di TARI e molto altro come i dati richiesti per esempio in un contratto di affitto o di compravendita, i cosiddetti foglio, particella e subalterno; non sono gli unici dati di un immobile ma sono senza ombra di dubbio quelli più frequentemente richiesti ai proprietari per molteplici attività, come già indicato.
Foglio catastale
Il Foglio Catastale (espresso sempre in numeri) identifica una specifica porzione di territorio comunale che gli uffici catastali rappresentano nelle proprie mappe cartografiche. Dato fondamentale ed obbligatorio per ottenere informazioni su un immobile, in quanto permette di individuare la zona in cui l’unità è ubicata.
Particella
Anche conosciuta come mappale (anch’essa espressa in numeri) è invece la porzione di terreno o il fabbricato con eventuale area di pertinenza. L’indicazione che ci permette di ricavare è la zona di appartenenza, mentre la particella rappresenta al Catasto la specifica costruzione (es. un condominio) o il terreno. Anche la particella è obbligatoria per ottenere una visura catastale, o per effettuare operazioni di varia natura, per le quali sono richiesti i dati catastali dell’immobile.
Subalterno
Il subalterno ci permette di identificare un bene immobile, compresa la singola unità immobiliare appartenente ad una specifica particella.
In caso di condominio ogni unità immobiliare viene identificata da un proprio subalterno che ne determina la singola unità immobiliare. Nel caso invece di villette o unità immobiliari singole, il subalterno potrebbe essere assente. Nel caso invece di un terreno il subalterno si riferisce sempre ai fabbricati rurali registrati al Catasto terreni.
Dove trovare i dati catastali immobile?
I dati catastali di un immobile si possono reperire tramite il sito dell’’Agenzia delle Entrate che mette a disposizione dei privati cittadini un servizio di richiesta visura telematica per la quale è necessario essere in possesso delle credenziali SPID o, in alternativa, del codice PIN o di smart card.