Hai in mente di vendere casa senza l'intermediazione di un'agenzia per risparmiare sulle commissioni? È un'ottima idea se è quello che hai in mente. Naturalmente comporta alcune cose importanti di cui dovrai occuparti. Documenti che dovrai recuperare e azioni che dovrai effettuare personalmente. La vendita di una casa come tutte le cose richiede ordine, attenzione e preparazione. Cosa fare prima e cosa è possibile tralasciare per un secondo momento? Come preparare la casa per la vendita e come trovare l’acquirente giusto? Se desideri saperne di più sulla vendita di un immobile tra privati, eccoti la guida 2024 di Vendocasaprivato per aiutarti a fare bene, in maniera ordinata comprendendo tutto il necessario, dall’inizio alla fine.
Perché optare per la vendita da privato?
La risposta più ovvia e immediata è: per risparmiare sulle commissioni dell’agenzia.
Quando si vende una proprietà del valore di 250.000 euro, questa "minima" percentuale equivale almeno all’1% del valore. Parliamo di almeno 2.500 euro, anche se la percentuale richiesta per la maggior parte della volte si avvicina almeno ad un 3% del valore dell’immobile: 7.500 euro circa. Una somma considerevole, specialmente considerando l'incertezza sulle tendenze dei tassi di interesse e dei mutui per il 2024 ed i costi a latere per l’acquisto di un immobile oggi.
Risparmio che potrai investire a tuo vantaggio per aiutarti nella vendita, come ad esempio un investimento sulla valorizzazione del tuo immobile. Risparmiare dove possibile è sempre una buona strategia così come investire perché il tuo introito sia secondo le tue aspettative.
Ricorda che per l’acquirente, così come per te, acquistare da un privato significa risparmiare notevolmente. La tua casa, venduta privatamente, avrà un vantaggio innegabile rispetto alla concorrenza pertanto è fondamentale sfruttare al massimo questo vantaggio, dunque inizia a considerare una parte della cifra che stai risparmiando per rendere il tuo immobile visibile e di impatto per i visitatori. Su Vendocasaprivato puoi inserire il tuo annuncio gratis. Approfittane!
Documenti importanti per la vendita di casa da privato.
Prima di iniziare assicurati di avere tutti i documenti necessari alla compravendita. Documenti relativi all’acquisto della stessa, all'eredità o all'acquisto all'asta dell’immobile se hai optato per questa formula tempo addietro. Assicurati di avere l'attestato di prestazione energetica, le schede catastali, le concessioni edilizie, le autorizzazioni per le opere svolte nel tempo, e altro ancora.
Documenti, visure, pratiche per la compravendita: chiedi a Visureitalia®
Proposta di acquisto tra privati: scarica il facsimile
Lettera di intenti: scarica il facsimile
Come funziona la vendita di casa tra privati?
Oltre agli aspetti commerciali come la valutazione dell'immobile, la preparazione per le foto e le visite, la pubblicità sui siti specializzati e gli aspetti burocratici legati ai documenti, il processo di vendita privata segue gli stessi passaggi di quello intermediato dalle agenzie immobiliari. Vediamo in dettaglio i principali step che affronterai:
Preparazione dell’immobile in vendita.
Quante volte ti è capitato di cercare un prodotto su un qualsiasi sito internet?
Quale ti ha colpito maggiormente? Se la risposta è un insieme di immagini in alta qualità, un video di presentazione del prodotto in contesto piacevole e coinvolgente, oltre alla possibilità di visitare quel prodotto in ogni angolazione come se lo avessi davanti e potessi toccarlo con mano, il tutto arricchito da una descrizione completa e accattivante ed un prezzo in linea con le tue aspettative ( dettate dal mercato) ecco quello che anche i potenziali acquirenti del tuo immobile colpirà la loro attenzione.
Se ritieni che il tuo immobile sia vuoto o troppo pieno (o che sia poco di impatto ed un servizio fotografico rischi di non rendere giustizia al tuo appartamento o villa in vendita ) mettiti in contatto con un esperto di Home Staging che ti aiuti a tirare fuori la ‘’Cenerentola’’ che si cela al di là di ogni (normale) trascuratezza che possa nascondere il vero valore del tuo immobile.
Opta per un servizio fotografico di alta qualità affinché le fotografie del tuo immobile siano il più realistico possibile, sappiano cogliere ogni aspetto, ogni dettaglio, punto di forza. Anche in questo caso puoi optare per un fai da te o rivolgerti a chi sa come me farlo al meglio. Scegli tu.
Valutazione del tuo immobile in vendita
Fatte le fotografie (e se hai optato anche per un video/render) sei pronto per il secondo step, che precede la realizzazione del tuo annuncio immobiliare: quel’è il prezzo di vendita corretto per il tuo immobile? Determinare il prezzo giusto per la tua casa può sembrare complicato, ma puoi utilizzare strumenti e parametri simili a quelli degli agenti immobiliari. Calcola la metratura dell'immobile dalla visura catastale, confronta con le proprietà simili nella zona, consulta il borsino immobiliare dell'Agenzia delle Entrate e valuta il tuo immobile in base a risultati e analisi.
Fotografare per vendere: la fotografia immobiliare.
Valorizzare per vendere: la pratica dell'home staging.
Virtual tour 360°: annunci che sembrano reali.
Preparazione dell’annuncio immobiliare
Una volta pronto il tuo immobile, definito il prezzo, fatte le foto e creato un file nel tuo computer che potrai denominare con il nome del tuo immobile in vendita es. Appartamento Via Dante 4’’ sei pronto per iscriverti ad uno dei portali immobiliari per privati ed inserire il tuo annuncio. Su vendocasaprivato.it è semplice:
1. Accedi in alto cliccando Nuovo Annuncio
2. Registrati inserendo la tua mail
3. Ricevi una password a quell’indirizzo email
4. Accedi dunque con il tuo email e la password ricevuta.
5. Segui i passaggi fino alla fine e inserisci il tuo Annuncio Gratis.
Una volta inserito il tuo annuncio potrai condividerlo copiando e condividendone la stinga che troverai in alto nella pagina relativa al tuo annuncio es. www.vendocasaprivato.it/annuncio-immobiliare…
Organizzazione delle visite e follow-up
Stabilisci giorni specifici per le visite e rispondi prontamente agli interessati. Genera un senso di concorrenza organizzando gli appuntamenti in modo che gli acquirenti si sovrappongano, creando così urgenza e interesse sociale. Trovi sul blog un articolo che parla dell' Open House he puoi leggere per farti un’idea di come organizzarne uno step by step. Trovi il link di qui sotto.
Open House: come organizzalo, cosa includere, tempi e modi.
Gestione della trattativa.
Accogli ogni offerta e non spaventarti se ne ricevi più bassa delle aspettative. Probabilmente l'acquirente sta cercando di negoziare. Chiedi un'offerta scritta e firmata in modo irrevocabile e avvia la trattativa in modo obiettivo, tenendo conto non solo delle tue valutazioni soggettive ma anche del valore reale della casa.
Realizzazione del preliminare di compravendita.
Una volta raggiunto un accordo su prezzo e condizioni, passa al preliminare o "compromesso". Questo contratto impegna sia il venditore che l'acquirente a completare la transazione e deve contenere tutte le modalità del contratto definitivo. La parte acquirente di solito versa una caparra confirmatoria al preliminare, che sarà successivamente scontata dal prezzo di acquisto.
Difetti dell'immobile dopo il rogito: come comportarsi.
Contratto preliminare di compravendita: scarica il facsimile
La trascrizione di un contratto preliminare.
Preparazione al rogito notarile
Raccogli e prepara la documentazione per il Notaio nei giorni precedenti al rogito. Il Notaio, scelto dall'acquirente, ufficializzerà la data di stipula, leggerà l'atto durante la firma e gestirà la registrazione, la trascrizione e la voltura catastale. Se l'acquirente richiede un mutuo, questo verrà aperto dallo stesso Notaio dopo la compravendita, e il pagamento al venditore avverrà al momento del rogito.
In conclusione, vendere casa da privato è possibile, sicuro e può portare a notevoli risparmi. Informarsi, seguire una procedura accurata e sfruttare i servizi online specializzati rende il processo accessibile a chiunque voglia evitare le commissioni delle agenzie immobiliari.