Proroga termini Proposta d'Acquisto per ritardo mutuo: Modello di accordo tra le parti
La Banca ritarda la delibera del mutuo. La scadenza della Proposta d'Acquisto è ormai alle porte. Ecco cosa fare.
Se hai inserito nella Proposta una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo, sai bene che quel termine è fondamentale.
Se la data scade senza una risposta scritta della banca, la proposta perde efficacia e l'affare salta.
Per non perdere la casa (o il compratore), le parti possono accordarsi per prorogare i termini. In questa guida pratica vediamo come fare e ti forniamo un modello fac-simile di accordo di proroga pronto da firmare.
Perché la proroga deve essere scritta?
Nel mercato immobiliare tra privati, gli accordi verbali non hanno valore legale. Se vi accordate "a voce" per aspettare altri 15 giorni, ma la scadenza della proposta viene superata:
Il venditore torna libero di vendere la casa a un altro acquirente.
L'acquirente potrebbe perdere la priorità sull'immobile.
L'intera impalcatura contrattuale decade automaticamente.
La proroga dei termini della condizione sospensiva (art. 1353 Codice Civile) deve sempre essere redatta tramite una scrittura privata integrativa firmata da entrambe le parti.
PROPOSTA DI ACQUISTO: Modello fac-simile acquisto immobile tra privati
PROPOSTA DI ACQUISTO SENZA MUTUO: MODELLO FAC-SIMILE ACQUISTO IMMOBILE TRA PRIVATI.
Proposta di acquisto immobile: come comportarsi se non viene rispettata dall’acquirente?
Modello Fac-Simile: Accordo di proroga del termine essenziale
Di seguito trovi il testo del Modello Fac-Simile che puoi copiare, personalizzare e stampare.
Questo accordo si aggancia direttamente alla Proposta d'Acquisto tra Privati precedentemente firmata ed accettata.
SCRITTURA PRIVATA INTEGRATIVA: ACCORDO DI PROROGA DEI TERMINI CONTRATTUALI
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, tra i sottoscritti:
PROPONENTE ACQUIRENTE:
Il/La Sottoscritto/a ................................................... nato/a a ...................................................
il ..../..../........ residente in Via/Corso/Piazza ................................................... n. ........ Città ................................................... Codice Fiscale ...................................................
VENDITORE:
Il/La Sottoscritto/a ................................................... nato/a a ...................................................
il ..../..../........ residente in Via/Corso/Piazza ................................................... n. ........ Città ................................................... Codice Fiscale ...................................................
PREMESSO CHE:
In data ..../..../........ le parti hanno sottoscritto e concluso una Proposta Irrevocabile d’Acquisto (avente valore di Contratto Preliminare) relativa all'immobile sito in Comune di ................................................... Via ................................................... n. ........, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio ........., Mappale ........., Subalterno .........;
Al Punto 9a (o articolo equivalente) della suddetta proposta, l'efficacia del contratto veniva subordinata alla condizione sospensiva dell'esito positivo di una richiesta di mutuo bancario da parte dell'Acquirente, da notificarsi al Venditore entro il termine essenziale delle ore 24:00 del giorno ..../..../........;
L’istituto bancario erogatore ha richiesto tempi di istruttoria più lunghi del previsto per la delibera definitiva, rendendo necessaria una dilazione dei tempi contrattuali, ferma restando la volontà di entrambe le parti di concludere la compravendita.
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1 - Proroga della condizione sospensiva
Le parti, di comune accordo, modificano il termine indicato al Punto 9a della proposta d'acquisto originaria. Il nuovo termine tassativo entro il quale l'Acquirente dovrà comunicare l'esito della richiesta di mutuo viene differito ed esteso fino alle ore 24:00 del giorno ..../..../.........
Art. 2 - Slittamento della data del Rogito (Opzionale)
A causa del suddetto ritardo bancario, anche il termine per la stipula del contratto definitivo di compravendita (Rogito Notarile), inizialmente previsto entro il ..../..../........, viene consensualmente differito e fissato entro e non oltre il ..../..../........ presso lo studio del Notaio scelto dall'Acquirente.
Art. 3 - Validità degli altri patti
Resta inteso tra le parti che ogni altra clausola, patto, prezzo, penale e condizione stabiliti nella proposta d'acquisto originaria del ..../..../........ rimangono validi, efficaci e del tutto invariati.
Letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Luogo: ...................................................
Data: ..../..../........
Firma del Proponente Acquirente
.........................................................
Firma del Venditore
........................................................
FAQ- Domande e risposte riguardo alla Proroga della Proposta di Acquisto tra Privati: cosa sapere.
Consigli utili per la gestione della proroga, domande e risposte per orientarti
Quanto tempo concedere?
Di solito le banche richiedono tra le 2 e le 4 settimane aggiuntive per sbloccare le pratiche in caso di intoppi burocratici o perizie tardive. Una proroga di 20 o 30 giorni è la scelta più equilibrata.Sposta anche la data del rogito
Se sposti in avanti il termine del mutuo di un mese, ricordati di aggiornare di conseguenza anche la data massima entro cui andare dal notaio (Art. 2 del modello), altrimenti rischi di avere il mutuo ma non i tempi tecnici per organizzare il rogito.Il venditore è obbligato a firmare?
No. Il venditore può rifiutarsi di firmare la proroga. Se si rifiuta e la data originaria scade, il contratto decade, le somme versate in deposito (assegni) vanno restituite all'acquirente e il venditore torna in possesso del suo immobile.
Se stai acquistando o vendendo casa da privato, non farti cogliere impreparato dai tempi della burocrazia bancaria. Scarica questo modello e tutela la tua compravendita!
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Articolo aggiornato Agosto 2026
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