Perché la Proposta di Acquisto è il primo passo vincolante tra Privati?
Il contratto numero 1 nella compravendita tra Privati
Questo documento "blocca l’immobile" e protegge entrambe le parti fin dall’inizio.
La Proposta di Acquisto tra Privati è l’atto pre-contrattuale con cui l’acquirente manifesta l’intenzione di comprare a condizioni precise.
Una volta accettata dal venditore, diventa vincolante (preliminare ex art. 1351 c.c.)
e irrevocabile (art. 1329 c.c.) per il periodo indicato.
Principali funzioni:
Blocca la casa per evitare che il venditore la ceda ad altri.
Fissa prezzo, caparra e condizioni (es. mutuo).
Evita ripensamenti: se una parte si tira indietro, scattano penali.
APPROFONDIMENTI & CURIOSITÀ
RECESSO PROPOSTA DI ACQUISTO TRA PRIVATI: è possibile ripensarci? Come procedere.
QUANTO DURA UNA PROPOSTA DI ACQUISTO? Clausole, tempistiche e casistiche.
PROPOSTA DI ACQUISTO TRA PRIVATI:come comportarsi se non viene rispettata dall’acquirente?
Quali sono gli elementi essenziali da inserire nella proposta?
Modello fac-simile 2026 pronto da stampare e personalizzare
Il modello qui sotto è il più scaricato: completo, chiaro e aggiornato 2026.
FAC-SIMILE PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILE TRA PRIVATI
Il/La sottoscritto/a ………………………………… nato/a a ………………… (……) il …./…./…… residente in ……………………………………… Nr. ………….. Città ……………………………………… (……) Cod. Fiscale ……………………………………………………… Doc. ……………………………… n° ….……………………… rilasciato il ………/………/………… da ………………………….. di seguito denominato Acquirente
si impegna irrevocabilmente (art. 1329 c.c.) ad acquistare per sé o per persona da nominare l’immobile di proprietà del/dei sottoscritto/i ………………………………… nato/a a ………………… (……) il …./…./…… residente in ……………………………………… Nr. ………….. Città ……………………………………… (……) Cod. Fiscale ……………………………………………………… di seguito denominato Venditore
Descrizione immobile:
Indirizzo ……………………………………………………………
Dati catastali: Comune ……, Foglio ……, Particella ……, Sub ……, Categoria ……, Rendita € ……
Superficie commerciale circa …… mq, composto da …… vani oltre accessori, con box/posto auto ……
Condizioni e modalità della vendita
Stato e conformità: L’acquirente acquista nello stato di fatto e di diritto attuale, dichiarando il venditore che l’immobile è conforme alle norme urbanistiche, edilizie, fiscali e catastali (no abusi).
Proprietà e vincoli: Il venditore dichiara piena proprietà, libera da ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli (salvo quanto specificato).
Consegna: Libera da persone e cose al rogito, con chiavi e contatori a norma.
Prezzo e pagamenti:
Prezzo totale: € …………… (in lettere: euro ……………………)
Caparra confirmatoria: € …………… da versare all’accettazione con assegno circolare / bonifico.
Saldo al rogito notarile entro il …../…../…… con assegni circolari o bonifico.
Atto notarile: Stipulato entro il …../…../…… presso notaio ………………… Spese a carico acquirente (salvo imposte a norma di legge sul venditore).
Irrevocabilità: La proposta è irrevocabile fino al …../…../…… (termine essenziale).
Condizione sospensiva mutuo: Subordinata all’ottenimento mutuo per € …………… entro il …../…../…… (comunicazione scritta entro le ore 24:00). In caso negativo, proposta inefficace e caparra restituita senza interessi.
Penali per inadempimento:
Se acquirente recede ingiustificato: perde caparra.
Se venditore recede: restituisce doppio della caparra.
Documentazione: Il venditore fornirà entro … giorni: visure catastali/ipotecarie, planimetria, APE, agibilità, concessioni edilizie.
Luogo e data: …………………
Firma Acquirente: ________________________
Accettazione integrale
Il Venditore accetta.
Firma Venditore: ________________________ Data: …………………
APPROFONDIMENTI & CURIOSITÀ
RECESSO PROPOSTA DI ACQUISTO TRA PRIVATI: è possibile ripensarci? Come procedere.
QUANTO DURA UNA PROPOSTA DI ACQUISTO? Clausole, tempistiche e casistiche.
PROPOSTA DI ACQUISTO TRA PRIVATI:come comportarsi se non viene rispettata dall’acquirente?
Quali documenti allegare e clausole da non dimenticare?
Rendi la proposta inattaccabile e sicura
Allegati obbligatori per evitare contestazioni al rogito.
Planimetria catastale aggiornata
Visura ipocatastale (max 30 giorni)
Attestato Prestazione Energetica (APE)
Dichiarazione venditore su conformità urbanistica/catastale
Clausole extra consigliate: proroga mutuo in caso ritardo banca, verifica abusi entro termine, penale personalizzata (10-20% prezzo).
APPROFONDIMENTI & CURIOSITÀ
PROPOSTA DI ACQUISTO: Modello fac-simile acquisto immobile tra privati
COMPROMESSO DI VENDITA CASA TRA PRIVATI: Modello fac-simile con caparra e mutuo
PROPOSTA DI ACQUISTO SENZA MUTUO: MODELLO FAC-SIMILE ACQUISTO IMMOBILE TRA PRIVATI.
Come registrare la proposta e quali errori evitare?
Registrazione e trucchi pratici per non perdere soldi
La registrazione dà data certa e tutela.
Registrazione: Entro 30 giorni se caparra (imposta 0,5% su caparra + bolli).
Errori comuni: Mancanza irrevocabilità, clausola mutuo vaga, allegati vecchi, invio senza PEC/raccomandata A/R.
Consiglio: Usa assegno circolare per caparra; comunica mutuo per iscritto; consulta notaio per personalizzazioni.
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Articolo aggiornato Febbraio 2026