COMPROMESSO DI VENDITA CASA TRA PRIVATI: Modello fac-simile con caparra e mutuo
Il compromesso (o preliminare di vendita) è il contratto che davvero impegna venditore e acquirente a concludere la compravendita.
Se fatto bene, è blindato; se fatto male, può costare migliaia di euro di penali.
Ecco il modello fac-simile più scaricato e utilizzato tra privati, aggiornato con tutte le clausole obbligatorie e quelle salva-vita (caparra confirmatoria, condizione mutuo, decesso venditore, proroga automatica).
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Quando usare questo modello di compromesso
Vendita diretta tra privati (senza agenzia)
Quando è già stata accettata una proposta d’acquisto
Quando si vuole registrare il preliminare e trascriverlo (fortemente consigliato)
Quando l’acquirente deve accendere un mutuo o ci sono situazioni delicate (eredità, più venditori, venditore anziano)
Il Fac-Simile completo 2025 (copia e incolla) Compromesso di Vendita casa tra Privati
COMPROMESSO DI VENDITA IMMOBILIARE TRA PRIVATI
(Registrato ai sensi dell’art. 10 D.P.R. 131/1986 – Trascrivibile ex art. 2645-bis c.c.)
Oggi ___/___/2025 in ____________________
TRA
- Sig./Sig.ra ____________________ nato/a a ____________________ il ___/___/______, C.F. ____________________, residente in ____________________ via ____________________ n.___
(di seguito “Promittente venditore/i”)
E
- Sig./Sig.ra ____________________ nato/a a ____________________ il ___/___/______, C.F. ____________________, residente in ____________________ via ____________________ n.___
(di seguito “Promissario acquirente”)
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1 – Oggetto
I promittenti venditori si obbligano a vendere e il promissario acquirente si obbliga ad acquistare l’immobile sito in ____________________ via ____________________ n.___, piano ___, interno ___, fg. ___, part. ___, cat. A/2, classe ___, consistenza ___ vani, rendita € ___, libero da persone e cose.
Art. 2 – Prezzo e modalità di pagamento
Il prezzo della compravendita è concordato in € ____________________ (____________________/00) da pagarsi come segue:
- € ____________________ già versati a titolo di caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.)
- € ____________________ a saldo al rogito notarile con assegno circolare o bonifico irrevocabile
Art. 3 – Caparra confirmatoria
La somma versata ha natura di caparra confirmatoria. In caso di inadempimento del promissario acquirente i venditori avranno diritto di trattenere la caparra; in caso di inadempimento dei venditori l’acquirente avrà diritto alla restituzione del doppio.
Art. 4 – Condizione sospensiva mutuo (se applicabile)
La validità del presente contratto è subordinata all’ottenimento da parte del promissario acquirente di un mutuo di almeno € ____________________ entro il ___/___/2026. In caso di mancato ottenimento per causa non imputabile all’acquirente, il contratto si risolverà di diritto con restituzione della caparra senza penali.
Art. 5 – Decesso di uno dei promittenti venditori
In caso di decesso di uno o entrambi i promittenti venditori prima del rogito, il contratto mantiene piena efficacia nei confronti degli eredi che subentreranno in tutti i diritti e obblighi. Il termine per il rogito è automaticamente prorogato di 18 mesi.
Art. 6 – Termine per il rogito
Le parti si obbligano a stipulare l’atto definitivo entro e non oltre il ___/___/2026 presso il notaio dott. ____________________ o altro di comune accordo.
Art. 7 – Spese e tasse
Le spese notarili, imposta di registro sul preliminare e ogni altra spesa sono a carico dell’acquirente salvo diverso accordo.
Luogo e data ____________________
Firma venditore/i ____________________ (per accettazione)
Firma acquirente ____________________
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Caparra confirmatoria (obbligatoria per avere il doppio in caso di inadempimento)
Condizione sospensiva mutuo (la più usata nel 2025)
Clausola decesso venditore + proroga automatica 18 mesi
Impegno alla trascrizione (scrivi “da trascrivere” in alto per far capire al notaio)
Documenti da allegare al Compromesso
Copia documento e codice fiscale di tutte le parti
Visura catastale e planimetria conforme
Certificato di agibilità/abitalità
APE (attestato prestazione energetica)
Eventuale atto di provenienza dei venditori
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