Prezzi affitto reale 2026 in zona Ariston a San Remo: da 8,30 €/mq in via Matteotti fino a 14,89 €/mq nel centro.
Il Teatro Ariston è sinonimo di Sanremo, soprattutto a febbraio con il Festival della canzone Italiana.
Se stai cercando di affittare un appartamento a pochi passi dal palco – per viverci tutto l’anno, per un periodo lungo o per approfittare dei picchi turistici – quanto ti costa davvero nel 2026?
Secondo i dati aggiornati dei principali portali immobiliari (rilevati a gennaio 2026), la zona Ariston (via Matteotti e immediate vicinanze, max 5 minuti a piedi) resta premium, ma con opportunità per chi cerca da privato.
Ecco i numeri reali, senza fronzoli.
Affitto nella stessa via dell’Ariston (via Giacomo Matteotti e dintorni stretti)
Per un contratto lungo (4+4 o 3+2 anni), il canone medio richiesto è di 8,30 € al metro quadro al mese.
Il range va da un minimo di circa 6,67 €/mq (occasioni più economiche, spesso da ristrutturare) fino a un massimo di 9,93 €/mq per soluzioni arredate o ben posizionate.
Tradotto in pratica:
Un bilocale di 60-70 mq potrebbe costarti 500-700 € al mese (es. 580 € medi per 70 mq).
Annunci reali su portali mostrano trilocali intorno ai 950 €/mese in corso Garibaldi (a due passi dall’Ariston) o bilocali a 680-800 € in zone limitrofe.
Da privato a privato trovi spesso accordi sotto media: molti proprietari (seconde case o eredi) accettano 50-100 € in meno se eviti agenzia e paghi puntuale.
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Affitto nelle immediate vicinanze (entro 5 minuti a piedi, centro vero)
Allargando il raggio (sempre zona Centro/Marina o Corso Matteotti allargato), il prezzo sale a 14,89 € al metro quadro al mese in media.
Qui il range è 12,08-16,45 €/mq, con un aumento del +2,90% rispetto al 2025.
Esempi concreti:
Bilocale 50-60 mq
750-900 €/mese (fino a 1.000 € se arredato e con ascensore).Monolocale o piccolo trilocale
da 400-520 € (le più economiche) fino a 1.200 € per soluzioni top.
Rispetto alla media comunale di Sanremo (13,54 €/mq in affitto, +4,23% annuo), il centro Ariston è più caro, ma zone come Poggio-Bussana o Ospedale costano meno (intorno ai 10-11 €/mq), se accetti di stare un po’ più lontano dal “cuore festivaliero”.
Affitti più convenienti nelle province vicine: Ventimiglia, Bordighera, Imperia e dintorni"
Se vuoi risparmiare ulteriormente senza rinunciare alla Riviera, allarga lo sguardo ai comuni limitrofi e alla provincia di Imperia: qui i prezzi di affitto scendono sensibilmente rispetto al centro Ariston.
Nella zona Ventimiglia-Bordighera-Ospedaletti (a 10-20 minuti da Sanremo), il canone medio per affitti lunghi si aggira intorno ai 9-11 €/mq (annunci reali mostrano bilocali da 500-750 €/mese e trilocali da 700-900 €), con occasioni sotto i 600 € per immobili da ristrutturare o in zone meno centrali come Nervia o Latte.
A Imperia (capoluogo provincia, circa 30 minuti), la media provinciale è di 12,67 €/mq (in aumento del 4,54% annuo), ma nel comune vero si scende a 9,99-10,31 €/mq (es. Oneglia o Poggi), con monolocali/trilocali intorno ai 400-700 €.
Più a est (Diano Marina o zone Ponente), si sale di nuovo (fino a 14-15 €/mq), ma resti sotto i livelli del centro Sanremo.
Da privato trovi spesso accordi migliori: molti proprietari in questi comuni (eredità o seconde case) accettano riduzioni del 10-15% se tratti direttamente, eviti commissioni e puoi negoziare caparra bassa o contratto flessibile.
L'ideale per chi lavora a Sanremo ma vuole contenere i costi: pendolarismo facile via Aurelia o treno, e qualità vita alta con meno folla.
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Affitti brevi durante il Festival: il vero boom
Nei giorni di Sanremo 2026, i canoni esplodono: bilocali arrivano a 450-650 € a notte, con picchi oltre i 4.000-6.500 € a settimana.
Se affitti lungo tutto l’anno, puoi subaffittare brevi periodi per coprire mesi interi – ma attenzione a regole comunali, cedolare secca al 21% e partita IVA se superi certi limiti.
Perché affittare da privato conviene in questa zona?
Dopo aver visto i numeri reali degli affitti vicino all’Ariston (da 8,30 €/mq in via Matteotti fino a 14,89 €/mq nel centro vero), la domanda che molti si pongono è: “Come faccio a pagare meno possibile senza intermediari?”
La risposta è semplice: affittando direttamente dal proprietario. In una zona premium come questa, dove la domanda è alta ma molti immobili sono seconde case o eredità, i proprietari spesso preferiscono trattare da privato a privato.
Ecco perché conviene (e come farlo senza buttare soldi).
Trattativa diretta
Proprietari spesso riducono 10-20% se contatti privato (gruppi Facebook locali, annunci su Idealista “da privati” o WhatsApp). Eviti caparra agenzia e commissioni (fino a 2 mensilità).Stabilità vs opportunità
Affitti lunghi sono più tranquilli, ma brevi ti fanno guadagnare di più se hai una seconda casa.Rischi da evitare
Controlla sempre APE (classe energetica bassa penalizza con direttiva case green), libretti caldaia e conformità impianti. Inserisci clausola “stato di fatto” nel contratto per evitare contestazioni future. Chiedi sempre documenti: fatture lavori, libretto caldaia, ultime utenze.Costi extra
Oltre al canone, calcola 2-3 mensilità di caparra + eventuali spese condominiali (300-600 €/anno). Per affitti brevi, aggiungi pulizie e tasse turistiche.
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Cerca annunci privati
Sui portali dedicati cerca “da privati”, o su gruppi Facebook “Affitti Sanremo privato”.Trattativa
Offri 10% sotto se paghi anticipato o firmi lungo periodo. Molti accettano per chiudere veloce.Visita e documenti
Pretendi visionare utenze, APE, conformità (usa la nostra guida per clausole).Momento migliore
Post-Festival (marzo-maggio) o autunno: meno concorrenza, prezzi più morbidi.
Affittare vicino all’Ariston significa vivere il “vero” Sanremo: mare, passeggiate, atmosfera festivaliera. Nel 2026 non è proibitivo – con ricerca da privato trovi sotto i 10-12 €/mq anche in centro.
(Articolo aggiornato a febbraio 2026. Non sostituisce contratto personalizzato o consulenza legale.)
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Articolo aggiornato Febbraio 2026