Vendere una casa ereditata richiede l’espletamento di una serie di formalità preliminari sia di carattere civilistico che fiscale legate alla successione ereditaria. Ai normali documenti di comune uso per la compravendita è necessario presentare al notaio una serie di documenti ulteriori; vediamoli insieme.

Nel momento in cui si eredita una casa non se ne diventa automaticamente proprietari. Difatti bisogna accettare l’eredità trasmessa dal defunto, in quanto l’accettazione è lo strumento grazie il quale si acquista il diritto sulla stessa e ci si assume la qualità di erede con effetto dal giorno dell’apertura della successione. L’Accettazione ( 10 anni dall’apertura della successione)  in base a quanto previsto dagli artt. 475 e 476 del codice civile, può essere espressa o tacita.

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ACCETTAZIONE TACITA E ESPRESSA. L’accettazione è da considerarsi tacita quando, anche in assenza di una dichiarazione esplicita, si compiono atti che presuppongono la volontà di accettare l’eredità. In questo caso però, al momento del rogito, il notaio deve rendere formale l’accettazione dell’eredità con la sua trascrizione, per la quale occorre il certificato di morte e l’atto o dichiarazione di successione. L’accettazione in forma espressa avviene invece quando il chiamato all’eredità manifesta questa volontà in un atto pubblico o in una scrittura privata.

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DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE. La dichiarazione di successione è il documento necessario per consentire il calcolo e il pagamento delle imposte gravanti sul patrimonio del defunto. Questa deve essere presentata dai chiamati all’eredità, dagli eredi e dai legatari entro il termine di 12 mesi dall’apertura della successione, che in genere coincide con la data della morte del decuius.

DOCUMENTI IMPORTANTI. Espletate tutte le formalità indicate e legate alla successione e raccolti tutti documenti necessari è fondamentale reperire e fornire all’acquirente tutta la documentazione necessaria per la stipula del contratto, che non differisce da quella richiesta per una normale compravendita:

– copia del codice fiscale e di un documento identificativo in corso di validità; – permesso di costruire (licenza o concessione); – certificato di residenza; – scheda e certificato catastale dell’immobile; – certificazione dello stato matrimoniale patrimoniale; – atto di acquisto dell’immobile da parte del defunto; – eventuali domande di concessione in sanatoria; – regolamento del condominio; – contratto di locazione eventualmente in corso. – attestato di prestazione energetica;