La permuta immobiliare è una pratica ancora poco diffusa ma che presenta a suo modo degli aspetti vantaggiosi. Nell’articolo cerchiamo di evidenziare come funziona, vantaggi e consigli. Andiamo per ordine. Che cosa si intende per Permuta e come funziona?
Se non sei pratico dell'argomento eccoti una definizione che ti aiuti a comprendere in maniere pratica ed immediata cosa si intende con Permuta, e cioè lo scambio della casa che appartiene a te, con l’immobile di cui è proprietaria un’altra persona. Si tratta di una pratica legale regolata dal codice all’art.1552 cc. che definisce permuta il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o di altri diritti da un contraente all’altro. In ambito immobiliare le parti coinvolte convengono che il trasferimento di un immobile avvenga in cambio di un altro (immobile), o in alternativa che il prezzo sia corrisposto parte in denaro e parte con un altro immobile o un altro bene.
Le condizioni per poter procedere con una permuta sono riguardano essenzialmente tre fattori che se presenti agevolano il processo di permuta e ne garantiscono una buona riuscita. Il primo aspetto riguarda i proprietari ed il positivo e reciproco gradimento dei beni oggetto alla permuta. In secondo luogo è importante che venga accettato il valore economico di entrambe le proprietà da parte dei due e che gli immobili in oggetto siano liberi da ipoteche o pregiudizievoli.
Vantaggi della permuta.
Uno dei principali vantaggi della Permuta è senza dubbio il risparmio riguardo alle spese notarili in quanto vendendo un appartamento per acquistarne uno nuovo si dovranno stipulare due atti di compravendita distinti mentre con la permuta immobiliare l’atto da stipulare è uno solo, poiché di fatto lo scambio avviene con un altro appartamento. Inoltre, in genere, le spese sono divise a metà tra le parti, che hanno tutto l’interesse a ridurre questo tipo di costi.
Permuta e Contratto di Compravendita.
La permuta è diversa dal “classico” contratto di compravendita immobiliare in quanto lo scambio non avviene attraverso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il trasferimento reciproco della proprietà o della titolarità di altri diritti.
ACQUISTARE CASA SU CARTA: opportunità e rischi
I tempi della Permuta.
A questo proposito è bene ricordare i tempi della permuta che mutano a seconda del caso e dall’esistenza di entrambi gli oggetti (immobili) nel momento delle negoziazione o la presenza di uno solo dei due in tale momento. Nel primo caso infatti il negozio ha effetti reali e quindi comporta il trasferimento della proprietà nel momento stesso in cui si manifesta legittimamente il consenso. Nel secondo caso ( quando invece l’effetto traslativo non è immediato) il passaggio di proprietà viene posticipato in funzione di ulteriori eventi come per esempio l’acquisto della cosa da parte di un permutante o la venuta a esistenza della cosa medesima. Nel caso poi in cui una delle parti assuma l’obbligo di scambiare una cosa non ancora esistente, il trasferimento della cosa esistente avrà efficacia immediata, mentre il trasferimento della cosa futura assume efficacia meramente obbligatoria.
Permuta Immobiliare, conviene?
In linea generica la permuta è una procedura interessante da prendere in considerazione a livello generico per chiunque stia pensando di vendere o acquistare un immobile, sopratutto nel caso di proprietari di vecchie case (come case ereditate) o immobili in zone vacanziere che spesso si prestano a questo tipo di operazioni non coinvolgendo per forza la proprietà principale.