Se stai per comprare o vendere casa il notaio è di certo una delle figure chiave nella compravendita immobiliare. Non solo; si occupa anche di trasferimento di proprietà e donazioni. Il notaio è di fatto colui che redige l’atto che poi fa sottoscrivere alle parti attestandone l’autenticità delle stesse. La legge prescrive l’atto notarile per quegli atti e contratti dei quali vuol garantire al massimo grado la legalità, l’identità delle parti e la conformità alla loro volontà, perché li considera di maggiore importanza. In questo articolo vediamo in breve in quali casi è doveroso rivolgersi ad un notaio, quali sono le principali funzioni che svolge, perché è così fondamentale.
Chi è il Notaio?
Iniziamo col dire che il notaio è per legge un pubblico ufficiale (da non confondere con dipendente pubblico) al quale lo Stato, appunto, ha affidato il potere di attribuire pubblica fede, cioè il valore di prova legale, agli atti che stipula, salvo che sia accertato il reato di falso. Come accennato, il notaio ha il potere di attribuire pubblica fede agli atti da lui stipulati che una volta passati dalle sue mani prendono il nome di atti pubblici. Redigendo l’atto pubblico il notaio attesta, sotto la propria responsabilità, che il documento è stato da lui formato in una data specifica e che nello stesso sono riportate le volontà manifestate dalle parti davanti a lui presenti. Altro potere del notaio è quello di autenticazione, cioè il potere di attestare (previo accertamento dell’identità di colpi che firma) che è stata apposta una sottoscrizione in sua presenza.
Quali atti si fanno dal notaio?
Il notaio è istituito per ricevere gli atti tra vivi (come vendite, permute, divisioni, mutui, ecc.) oltre che di ultima volontà (i testamenti), attribuire loro pubblica fede, conservarli e rilasciarne copie, certificati ed estratti. Tra questi vendite, divisioni, mutui ed altri contratti immobiliari, atti costitutivi di società commerciali e modificativi di statuti sociali, costituzioni di associazioni che intendono ottenere la personalità giuridica ecc.
Il ruolo del notaio nella compravendita immobiliare.
In riferimento ad una compravendita immobiliare il Notaio ha un ruolo chiave che lo vede impegnato su vari fronti per garantire la fattibilità dell'atto. Controlla la presenza e la regolarità delle certificazioni relative alla prestazione energetica dell’immobile, come l’APE (Certificazione Energetica). Verifica la regolarità urbanistica, edilizia e catastale dell’immobile oggetto della compravendita. Verifica infine, le quote millesimali nel caso di immobile in condominio, la descrizione delle parti comuni o la presenza di eventuali diritti di qualche condomino su parti del complesso immobiliare. Individua il regime fiscale applicabile e verifica la possibilità di poter usufruire di eventuali benefici fiscali.