Modello Facsimile liberatoria spese condominiali: come richiederla, che funziona ha nel rogito.
Per concludere la vendita di un immobile all'interno di un condominio, non è sufficiente trovare l'acquirente giusto e avere tutti i documenti necessari ma è essenziale anche fornire al notaio la liberatoria per le spese condominiali. Questo documento, sottoscritto e certificato dall'amministratore del condominio, attesta lo stato dei pagamenti relativi agli oneri condominiali fino alla data dell'atto di compravendita.
Senza questa dichiarazione, l'operazione non può considerarsi conclusa.
Tuttavia, è importante comprendere come procedere in diverse situazioni, ad esempio, se il venditore è in credito o in debito. Vediamo quindi come affrontare queste eventualità per garantire una procedura chiara e trasparente.
Definizione di liberatoria spese condominiali.
Come richiedere la liberatoria spese condominiali.
Chi paga la liberatoria spese condominiali.
Liberatoria spese condominiali: facsimile.
La compravendita immobiliare è un processo che richiede attenzione a numerosi dettagli, tra cui non ultime le spese condominiali. Uno degli strumenti legali utilizzati per affrontare la questione spese condominiali è la cosiddetta “liberatoria”.
Solitamente, i condomini che desiderano mettere in vendita la propria proprietà si recano dall'amministratore di condominio prima della firma dell'atto di vendita chiedendo un documento che attesti l'assenza di ritardi o morosità nei confronti dei contributi condominiali dovuti dal richiedente.
Comunemente, questo documento è denominato "liberatoria", ma in realtà non corrisponde a una vera e propria liberatoria in quanto la quest’ultima è un atto con cui un soggetto creditore concede a un altro soggetto debitore la liberazione dall'obbligo di restituire una somma specifica.
In altre parole, è il documento attraverso il quale, ad esempio, un creditore di mille euro dichiara di non richiedere più al suo debitore la somma dovuta.
Che cos'è la liberatoria spese condominiali?
Ciò che viene comunemente definito "liberatoria condominiale" è, in realtà, un documento emesso dall'amministratore a favore del condomino. Esso attesta i debiti e i crediti del condomino (per l'anno in corso e quello precedente) e segnala eventuali controversie legali in corso o liti in fase di giudizio.
Nel caso in cui dall'attestazione emergessero obblighi ancora da adempiere, è fondamentale informare tempestivamente il notaio. Quest'ultimo, valutando l'entità degli obblighi e altri elementi rilevanti, consiglierà alle parti coinvolte le soluzioni più adeguate.
L'attestazione rilasciata dall'amministratore di condominio non è solo utile ma diventa indispensabile per garantire una corretta gestione dei rapporti tra venditore e acquirente, o in tutte le situazioni in cui si verifichi il subentro di un soggetto a un altro.
Essa è altresì essenziale per stipulare un atto notarile che tuteli entrambe le parti e prevenire eventuali controversie successive al trasferimento di proprietà. In questo contesto, il ruolo principale del notaio va oltre la mera formalità di garantire la regolarità dell'immobile e del suo trasferimento; il notaio si impegna anche a prevenire la formazione di contenziosi successivi al completamento della transazione.
Chi può richiedere la liberatoria condominiale?
L'istanza per ottenere la liberatoria deve provenire unicamente dal venditore, ovvero dal proprietario dell'unità immobiliare all'interno del condominio. L'amministratore, in virtù delle norme sulla privacy, è impossibilitato a diffondere informazioni o a emettere documenti relativi al condominio a individui esterni alla comunità condominiale.
Liberatoria spese condominiali: chi la paga?
Secondo il quarto comma dell'articolo 63 delle Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, si stabilisce che "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente."
La liberatoria è spesso redatta da un notaio, un professionista legale specializzato nella redazione di documenti ufficiali. Il notaio assicura che la liberatoria sia conforme alle leggi locali e che tutte le parti coinvolte comprendano appieno i suoi termini e le sue implicazioni.
Compravendita immobiliare: cosa fa il notaio.
Pratiche immobiliari: scaricale qui.
Liberatoria spese condominiali per rogito: modello facsimile.
Ecco un facsimile della liberatoria spese condominiali. Si precisa che il documento fornito è puramente esemplificativo e non è idoneo all'utilizzo effettivo senza la necessaria personalizzazione e consulenza legale.
OGGETTO: SITUAZIONE PAGAMENTI RATE CONDOMINIALI AL ……../………/……………Unità immobiliari di Sua proprietà sito nel Condominio ubicato in…………………… Via…………………………Nr……………. Cap………..
Con riferimento all'argomento in oggetto e in risposta alla Sua gentile richiesta, il sottoscritto Sig/Sig.ra………………………………………, in qualità di amministratore pro tempore del condominio di…………………… Via…………………………Nr……………. Cap………..
………………………, previo accurato controllo contabile, attesta che alla data odierna tutte le rate condominiali ordinarie e straordinarie emesse da questa Amministrazione risultano regolarmente saldate.
Si specifica che la presente dichiarazione non costituisce una liberatoria dei pagamenti condominiali, ma rappresenta unicamente una certificazione dei medesimi e non potrà, pertanto, essere opposta allo scrivente in caso di eventuali quote o debiti che dovessero emergere in futuro (come ad esempio conguagli relativi a gestioni precedenti i cui Bilanci Consuntivi non sono ancora stati approvati), anche se riferiti al periodo di Sua proprietà.
Tali eventuali importi saranno richiesti al nuovo proprietario (che prende visione di questa comunicazione), salvo il diritto di rivalsa di quest'ultimo nei confronti del venditore.
La presente nota dovrà essere allegata all'atto notarile concernente le unità immobiliari in oggetto.
Resto a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento che Lei possa necessitare e porgo distinti saluti.
Luogo e data ............................................
L’AMMINISTRATORE ............................................
La gestione della liberatoria condominiale al momento del rogito è un processo lineare ma cruciale. Per garantire una compravendita trasparente e efficiente, è fondamentale che le spese siano chiaramente definite durante la stipula del contratto.
L'amministratore deve rispettare le tempistiche, e la richiesta della liberatoria deve avvenire in tempi adeguati per permettere la redazione del documento con attenzione e consentire una ricerca dettagliata che possa essere presentata con serenità.
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