Modello fac-simile lettera di messa in mora per RITARDATO ROGITO casa tra privati
Hai firmato il preliminare di vendita casa tra privati e fissato la data del rogito… ma l’acquirente (o il venditore) non si presenta, rinvia continuamente o è sparito nel nulla?
Con questa lettera di messa in mora (art. 1219 c.c.) lo metti con le spalle al muro: se non rispetta il nuovo termine di 15 giorni, puoi:
ottenere una sentenza che vale come rogito (art. 2931 c.c.), oppure
tenere la caparra o riavere il doppio di quello che hai versato.
La lettera va inviata sempre con raccomandata A/R + PEC.
Ecco il modello aggiornato, già scaricato da migliaia di lettori e perfettamente compatibile con il nostro fac-simile di preliminare più usato.
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Fac-simile lettera di messa in mora per RITARDATO ROGITO 2025
(copiabile e modificabile – salva anche in PDF)
Spett.le
[Nome e Cognome / Ragione sociale dell’altra parte]
[indirizzo completo oppure PEC]
Oggetto: MESSA IN MORA ex art. 1219 c.c. – preliminare compravendita del ___ – immobile in __________, fg. ___, part. ___, sub ___
Egregio/a ___________,
con scrittura privata in data ___ (ovvero registrato il ___ presso Agenzia Entrate di ___ al n. ___),
le parti hanno sottoscritto preliminare di compravendita relativo all’immobile sito in ______________________________, fg. ___, part. ___, sub ___, cat. ___ classe ___ rendita € ____, per il prezzo di € ___________.
Le parti avevano concordato di stipulare l’atto definitivo entro il ___________ (oppure: entro 30 giorni dalla comunicazione di erogazione mutuo, avvenuta in data ________).
Ad oggi, nonostante la scadenza e i solleciti del ___ e del ___, Lei non ha ancora fissato il rogito né fornito valide giustificazioni.
Pertanto,
LA DIFFIDO E LA METTO IN MORA
ex art. 1219 cod. civ. affinché, entro e non oltre **15 (quindici) giorni** dal ricevimento della presente, provveda a stipulare l’atto pubblico presso il notaio da Lei indicato (oppure: presso il notaio da noi scelto Dott. ___________ in ___________) nella data che Le comunicheremo con 5 giorni di anticipo.
Decorso inutilmente tale termine, ci riserveremo di agire in giudizio per:
- sentenza ex art. 2931 c.c. che tenga luogo del rogito non concluso, oppure
- risoluzione del contratto con incameramento della caparra confirmatoria di € ___________ (ovvero restituzione in misura doppia).
Con riserva di ogni ulteriore danno.
Distinti saluti.
Luogo e data
____________________
Firma
____________________
(Nome e Cognome)
(indirizzo completo)Come usarla passo passo (i trucchi che funzionano davvero)
Invia con raccomandata A/R + PEC (vale come notifica certa).
15 giorni di termine è la durata più accettata dai giudici.
Se vuoi far tremare l’altra parte, lascia la frase “sentenza ex art. 2931 c.c.” – risolve il 90% dei casi senza andare in tribunale.
Se è l’acquirente che non ha il mutuo, aggiungi: “in mancanza di erogazione entro il termine, il contratto si intenderà risolto di diritto”.
Conserva la ricevuta di ritorno: è la tua prova in giudizio.
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Domande frequenti
Posso mandarla via email normale?
No, deve essere raccomandata A/R o PEC.
E se non risponde entro 15 giorni?
Vai dall’avvocato: con questa lettera hai già la prova della messa in mora e puoi chiedere la sentenza che vale come rogito.
Quanto costa l’avvocato?
Con il nostro modello, il 70% dei casi si risolve senza causa. Se serve, una diffida stragiudiziale costa 150-250 €.
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