RECESSO DALLA PROPOSTA D’ACQUISTO: Modello Facsimile lettera di revoca (entro i termini)
Capita a tutti: si firma una proposta d’acquisto, si versa la caparra o l’assegno di garanzia… e poi ci si ripensa. Fortunatamente la legge italiana dà all’acquirente il diritto di ripensamento senza alcuna penale se comunica il recesso entro i termini indicati nella proposta (quasi sempre 10-15 giorni dalla firma o dalla ricezione dell’accettazione).
Questa è la lettera più usata e scaricata dai Privati per revocare correttamente la proposta e ottenere la restituzione immediata e integrale dell’importo versato.
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Quando si può usare questa lettera di recesso
La proposta è ancora irrevocabile (non è scaduto il termine di validità)
Non è ancora stato firmato il compromesso/preliminare
L’acquirente vuole ritirarsi per qualsiasi motivo (anche senza giustificazione)
È stata versata caparra confirmatoria o assegno di garanzia
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Il fac-simile completo (copia e incolla)
Revoca della Proposta di Acquisto tra Privati
Oggetto: Revoca della proposta d’acquisto del ___/___/2025 – Immobile sito in ____________________Spett.le
Sig./Sig.ra ____________________
____________________ (indirizzo completo del venditore)
Con la presente il sottoscritto
____________________ nato/a a ____________________ il ___/___/____
C.F. ____________________ residente in ____________________
COMUNICA
di revocare formalmente la proposta d’acquisto irrevocabile del ___/___/2025 relativa all’immobile di vostra proprietà sito in ____________________ via ____________________ n.___, per il prezzo di € ____________________, di cui alla proposta accettata in data ___/___/2025.
La revoca viene esercitata entro il termine di validità della proposta medesima (art. 1329 e 1353 c.c.) e quindi è pienamente legittima e priva di conseguenze penali.
SI CHIEDE CONTESTUALMENTE
la restituzione immediata dell’importo di € ____________________ versato a titolo di assegno di garanzia / caparra confirmatoria, mediante bonifico sulle seguenti coordinate IBAN:
IT ____________________ intestato a ____________________
In caso di mancato rimborso entro 7 giorni dalla ricezione della presente, ci si riserva di agire in giudizio per ottenere la restituzione dell’importo + interessi legali + spese legali.
Luogo e data ____________________
Firma ____________________
(____________________)
Allegati: copia documento d’identità e codice fiscale
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Come inviare correttamente la lettera
Raccomandata A/R con ricevuta di ritorno (la più sicura)
PEC (vale come raccomandata, costo quasi zero)
Consegnare a mano con firma di ricezione sul duplicato
Inviare entro il termine di validità della proposta (contare anche il giorno di scadenza)
Cosa succede dopo l’invio
Il venditore deve restituire tutto entro pochi giorni
Se non lo fa, basta una diffida di 7 giorni e poi causa (vince sempre l’acquirente)
Non serve alcuna giustificazione: il recesso è libero
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