ACCORDO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE TRA PRIVATI: Modello Fac-Simile

Modello Facsimile ACCORDO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE TRA PRIVATI: scaricalo QUI!

Stai vendendo casa tra privati ma è stato un amico, un parente o un conoscente a farti conoscere l’acquirente?

Ecco il Modello Facsimile Accordo di Mediazione Immobiliare tra Privati.

Con questo modello puoi riconoscere a questa persona un “compenso di mediazione” (o “provvigione”) in modo trasparente, legale e soprattutto concordato per iscritto, senza rischiare liti o sorprese fiscali il giorno del rogito.

Modello facsimile aggiornato al 2025, pronto da copiare e personalizzare.
Puoi usarlo sia che tu sia il venditore sia che tu sia l’acquirente (o entrambi insieme).

Quando usare questo Accordo di Mediazione Immobiliare tra Privati?

Questo modello va usato ogni volta che una persona fisica (non un’agenzia) ti presenta l’acquirente o il venditore e vuoi riconoscergli una provvigione o un “ringraziamento” in denaro, ma senza ritrovarti discussioni o sorprese il giorno del rogito.

Situazioni tipiche in cui è perfetto:

Un amico, parente o collega ti presenta l’acquirente interessato alla tua casa
Tuo cugino trova il venditore dell’appartamento che stai cercando
Un conoscente su Facebook o in un gruppo WhatsApp fa da “ponte” tra te e l’altra parte
Un ex agente immobiliare in pensione ti aiuta ma non vuole (o non può) operare ufficialmente
Un geometra, un commercialista o un avvocato ti segnala un cliente per la tua casa
Due famiglie si accordano tramite un conoscente comune (escludendo l’agenzia per risparmiare migliaia di euro di commissione

In tutti questi casi, se non metti nulla per iscritto:

rischi che il segnalatore chieda di più all’ultimo minuto
il notaio può bloccare il rogito per mancanza di chiarezza sui pagamenti
il fisco può contestare operazioni poco trasparenti

Con questo accordo invece sei 100% tranquillo: tutto è chiaro, legale, registrato se serve, e soprattutto il notaio lo accetta senza problemi il giorno dell’atto definitivo.

ATTENZIONE! Non usarlo solo se:

il mediatore è un’agenzia immobiliare iscritta (in quel caso serve il modulo ufficiale dell’agenzia)
vuoi dare solo un piccolo regalo simbolico sotto i 200-300 euro (in quel caso basta una semplice scrittura privata o addirittura niente)

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ACCORDO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE TRA PRIVATI: Modello Fac-simile

(fac-simile registrabile all’Agenzia delle Entrate)

Tra i sottoscritti:

Sig./Sig.ra ……………………………………… nato/a a ………………………… il ………………… residente in …………………………………………………………… C.F. ………………………………… (di seguito denominato/a “Proprietario” o “Venditore”)
Sig./Sig.ra ……………………………………… nato/a a ………………………… il ………………… residente in …………………………………………………………… C.F. ………………………………… (di seguito denominato/a “Acquirente”)
Sig./Sig.ra ……………………………………… nato/a a ………………………… il ………………… residente in …………………………………………………………… C.F. ………………………………… (di seguito denominato/a “Mediatore occasionale” o “Segnalatore”)

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Art. 1 – Oggetto della mediazione
Il Mediatore occasionale ha messo in contatto il Venditore e l’Acquirente per la compravendita dell’immobile sito in ……………………………………… via ………………………………… n. ………, fg. …… particella ……… sub ………, meglio descritto nella proposta/preliminare di compravendita del ………………… per il prezzo definitivo di € ………………… (………………………………/00).

Art. 2 – Compenso di mediazione
Le parti riconoscono al Mediatore occasionale, a titolo di compenso per l’attività di intermediazione svolta, la somma di:
☐ € ………………… (………………………………/00) + IVA se dovuta
☐ una percentuale pari al ……… % sul prezzo di vendita effettivamente incassato

Il compenso sarà suddiviso nel seguente modo (barrare la scelta):
☐ 50% a carico del Venditore e 50% a carico dell’Acquirente
☐ interamente a carico del Venditore
☐ interamente a carico dell’Acquirente
☐ altro: ………………………………………………………………………………………

Art. 3 – Momento del pagamento
Il compenso sarà pagato al Mediatore occasionale:
☐ contestualmente alla firma del rogito notarile, mediante bonifico/aspetto/contanti
☐ entro 8 giorni dalla firma del contratto preliminare di compravendita
☐ entro 8 giorni dall’accettazione della proposta di acquisto

Art. 4 – Obblighi fiscali
Il Mediatore occasionale dichiara di agire in qualità di privato occasionale (senza partita IVA).
Le parti si impegnano a indicare il presente accordo nella dichiarazione dei redditi e a conservare copia per eventuali controlli fiscali.

Art. 5 – Clausola risolutiva espressa
Qualora la compravendita non vada a buon fine per cause non imputabili al Mediatore occasionale (es. mutuo non concesso, vizi dell’immobile, recesso legittimo), nulla sarà dovuto a titolo di provvigione.

Art. 6 – Foro competente
Per qualsiasi controversia sarà esclusivamente competente il Foro di ……………………………

Letto, confermato e sottoscritto

Luogo e data ………………………………………

Il Venditore ___________________________
L’Acquirente ___________________________
Il Mediatore occasionale ___________________________

Come usare questo modello senza rischi

Compilatelo in triplice copia originale (una per ciascuno).
Firmatelo tutti e tre (firme per esteso e leggibili).
Registratelo all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni se il compenso supera € 77,47 → costa solo € 16 di marca da bollo + € 200 di registrazione fissa (oppure fatelo registrare solo in caso d’uso).
Consegnatene una copia al notaio il giorno del rogito: così eviterete discussioni su chi deve pagare chi.

Quanto si può riconoscere legittimamente?

La giurisprudenza e le tabelle delle Camere di Commercio indicano come ragionevoli queste percentuali per mediatori occasionali:

fino all’1% del prezzo di vendita se la segnalazione è stata semplice
fino al 2-3% se il mediatore ha seguito tutta la trattativa

Oltre queste soglie il fisco potrebbe riqualificare il compenso come “reddito diverso” con tassazione più alta.

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