Esplosione della domanda nelle aree olimpiche: aumenti fino al 153%
Le zone limitrofe registrano i rincari più elevati grazie all’arrivo di turisti, atleti e staff internazionali
Un appartamento da massimo quattro persone il costo medio settimanale nelle aree centrali e vicino agli impianti olimpici cresce del +102% rispetto a periodi ordinari.
I quartieri più coinvolti mostrano incrementi record (Fonte Idealista)
Assago (Milano Ice Skating Arena – pattinaggio artistico e short track): circa 1.900 euro a settimana, +153% rispetto ai 750 euro normali.
Santa Giulia (Ice Hockey Arena): +147%, fino a 2.100 euro settimanali.
San Siro (cerimonia di apertura): media 2.200 euro, +144%.
Rho (Milano Ice Park): +130%, intorno a 1.500 euro.
Nelle zone direttamente interessate dai Giochi la media degli aumenti raggiunge il +144%, con tariffe settimanali intorno ai 1.925 euro.
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Anche il centro storico risente dell’effetto Olimpiadi: +70% medio
I quartieri più turistici e prestigiosi registrano comunque rincari importanti, perfetti per chi cerca comfort e posizione centrale
Non solo le periferie olimpiche: le aree classiche del turismo milanese vedono incrementi significativi.
Ecco i dati principali (Fonte Idealista)
Centro Storico: 2.800 euro settimanali (+65%).
Brera: 2.500 euro (+67%).
Porta Nuova: +83%, fino a 2.200 euro.
CityLife: +73%, circa 1.900 euro.
Porta Romana: +63%, 1.950 euro.
Media complessiva nelle zone centrali più ambite: +70%, con prezzi settimanali intorno ai 2.270 euro.
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Confronto con altri eventi e opportunità per i proprietari privati
Prezzi alti ma inferiori ai picchi della Design Week: un’occasione unica per affittare direttamente la propria casa
Sebbene i rincari siano impressionanti, restano inferiori rispetto a eventi come la Milano Design Week, dove in centro si possono superare i 6.000 euro a settimana.
Secondo le stime Visa, tra il 1° e il 21 febbraio 2026 gli arrivi internazionali nel Nord Italia cresceranno del +160% rispetto al 2025.
Il mercato degli affitti brevi appare già quasi saturo, segno di un interesse altissimo.
Per i proprietari milanesi questa è un’opportunità concreta per massimizzare i guadagni affittando in proprio l’immobile durante le Olimpiadi, evitando costi di intermediazione e sfruttando al meglio la domanda eccezionale.
Cosa serve per affittare in breve la propria casa: i requisiti obbligatori
Normative 2025: CIN, sicurezza e comunicazioni per locare legalmente senza rischi di sanzioni
Per affittare la propria casa in modo turistico breve a Milano (e in tutta Italia), anche come privato non imprenditoriale, dal 1° gennaio 2025 è obbligatorio rispettare precise regole nazionali. Innanzitutto, occorre richiedere gratuitamente il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo: questo codice univoco va esposto all'esterno dell'immobile e indicato in ogni annuncio online.
In Lombardia, si affianca al Codice Identificativo Regionale (CIR), spesso necessario per prima.
APPROFONDIMENTO
Inoltre, l'appartamento deve essere dotato di rilevatori funzionanti di gas combustibili e monossido di carbonio, nonché di estintori portatili a norma (almeno uno ogni 200 m² di superficie e uno per ogni piano, anche se la metratura totale è inferiore). Questi dispositivi di sicurezza sono obbligatori per tutte le locazioni turistiche, con sanzioni da 600 a 6.000 euro in caso di mancanza.
Non dimenticare le comunicazioni agli ospiti tramite il portale "Alloggiati Web" della Polizia di Stato e il pagamento dell'imposta di soggiorno al Comune. Rispettando questi adempimenti, i proprietari privati possono affittare in proprio, evitando intermediari e massimizzando i guadagni durante eventi come le Olimpiadi.
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Ultimo aggiornamento articolo 28 Dicembre 2025
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