Se stai pensando di prendere in affitto un appartamento, eccoti 7 domande importanti da fare prima di firmare il contratto. Con molta probabilità a molte di queste domande sarà facile rispondere con una semplice visita all’immobile, ma per altre sarà necessario chiedere direttamente al proprietario. Vediamo insieme quali sono e come possono aiutarti ad avere maggiore chiarezza sull’appaiamento che stai per affittare.
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QUALI SONO LE CONDIZIONI DEL CONTRATTO? Quali sono le condizioni di affitto (cauzione, deposito, garanzie bancarie, eventuali spese di agenzia)? Entro quando deve essere versata la cauzione?
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COSA COMPRENDE IL CANONE DI AFFITTO? Canone di affitto. Per evitare sorprese indesiderate è indispensabile mettere per iscritto nel contratto quali sono le spese incluse nel canone: dalla tassa sui rifiuti alle spese condominiali, riscaldamento centralizzato, ecc. Altro aspetto importante da considerare a proposito di canone di affitto è l’eventuale adeguamento nel corso degli anni. Su quali basi l’affitto può dunque essere aumentato nel corso degli anni?
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COM’È LO STATO ATTUALE DELL’IMMOBILE? Qual è lo stato degli impianti di acqua, elettricità e/o gas? Sono collegati? E’ sempre buona cosa verificare ogni angolo dell’appartamento al fine di comprendere lo stato d’arte del mobilio, degli infissi, degli elettrodomestici. Valutare eventuale presenza di muffa, verificare inoltre il vicinato e lo stato del condominio.
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SONO AMMESSI ANIMALI DOMESTICI? Gli animali domestici sono ammessi nell’appartamento? Alcuni proprietari preferiscono ad esempio inquilini che non abbiano animali domestici per evitare eventuali danni all’abitazione. È dunque bene chiarire questo aspetto prima di definire il contratto.
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QUAL’È LA DURATA DEL CONTRATTO? Per chi affitta casa la durata del contratto può essere tendenzialmente di un anno se parliamo di affitto transitorio, meno vincolante, o quattro + quattro in relazione al classico contratto di affitto, più comune e più vincolante. A tal proposito è importante comprendere i termini e le modalità di disdetta da inserire nel contratto.
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RISCALDAMENTO AUTONOMO O CENTRALIZZATO? Il riscaldamento è incluso nelle spese condominiali? Dato importante per quantificare il costo mensile del riscaldamento. Stessa cosa per l’elettricità. Dunque Qual è il consumo di elettricità/riscaldamento (costo mensile approssimativo)? Ricordati di richiedere una copia dell’APE (attestato di prestazione energetica) ormai indispensabile per chi affitta casa, da inserire e citare nel contratto di affitto.
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E’ POSSIBILE IL SUBAFFITTO? Se hai intenzione di affittare casa con l’idea di subaffittarne una porzione o una stanza è bene chiedere al proprietario se vi è la possibilità di subaffittare. Clausola, questa, che verrà inserita nel contratto di affitto.
