Come funziona l'affitto con riscatto: quali soni i vantaggi e come procedere.
L’Affitto con riscatto è una forma contrattuale per chi vuole acquistare casa pagando un canone di affitto iniziale con l’intenzione di riscattare alla fine l’immobile. Esatto, un po' come succede per le auto in leasing.. alla fine del contratto puoi restituirla o riscattarla. Solo che qui parliamo solo di riscatto.
Che cos'è l'affitto con riscatto?
Carlo acquista una casa che costa 250.000 euro e paga un canone di affitto mensile di 1.000 euro. 500 euro vanno al locatore (Michela) per far godere subito dell’appartamento a Carlo e gli altri 500 euro vengono considerati come acconto sul prezzo di vendita finale. Se dopo 5 anni Carlo decide di acquistare l'immobile, dovrà stornare dai 250.000 euro del costo di vendita a Michela i 30.000 euro già pagati in acconto con i canoni mensili, per cui pagherà l'immobile 220.000 euro.
Contratto di Affitto con Riscatto: modello Facsimile.
L'affitto con riscatto è una nuova per acquistare casa pagando un canone mensile e poi un riscatto finale. L'affitto a riscatto funziona come un contratto di locazione dove l'inquilino paga un canone di affitto al locatore. Alla fine del periodo contrattuale, la cui durata è decisa dalle parti, l'affittuario di fatto acquista l'immobile scorporando dal prezzo di vendita finale, richiesto dal proprietario al momento della stipula del contratto, la parte del canone pagato in precedenza.
Per avere effetti legali, il contratto di affitto a riscatto deve essere trascritto presso i registri immobiliari e ciò consente di far valere la trascrizione come una vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile.
Chi "prenota" la casa è poi obbligato a comprarla?
No, la legge riconosce al locatario la facoltà di acquistare il bene e non all’obbligo, per cui terminato il contratto può non procedere all'acquisto finale. Il termine entro il quale il futuro compratore può decidere se acquistare la casa, è stabilito dalle parti al momento della stipula del contratto stesso e non può superare i 10 anni.
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Vantaggi dell'affitto con riscatto.
Il vantaggio per chi vende è avere maggiore opportunità di interesse riguardo ai possibili acquirenti rischiando però che alla fine del contratto o prima, l'affittuario rinunci alla prenotazione della vendita. In questo caso, però il venditore può tutelarsi trattenendo per sé la parte data in acconto con il canone di affitto.
Il vantaggio per chi prende in affitto affitta e poi compra è per inciso di pagare un canone mensile, dove una parte viene data come acconto e l'altra al proprietario a titolo di godimento dell'immobile; cosi che possa vivere la casa e valutare attentamente l’acquisto della stessa.