Modello facsimile del contratto di affitto con riscatto: consultabile e scaricabile.
Abbiamo già parlato dell'affitto con riscatto e del contratto di affitto con riscatto, come funziona, vantaggi, modalità nell'articolo che trovi qui: affitto con riscatto. Vediamo in dettaglio le varie parti del contratto ed un facsimile che puoi scaricare ed utilizzare come modello.
Che cos'è il contratto di affitto con riscatto?
Affitto con opzione di acquisto: vediamolo in dettaglio.
Un contratto di affitto con riscatto, anche conosciuto come contratto di affitto con opzione di acquisto, è un accordo tra un proprietario di un immobile e un inquilino, in cui quest'ultimo ha la possibilità di acquistare la proprietà dell'immobile alla fine del periodo di affitto. Questo tipo di contratto offre all'inquilino la flessibilità di vivere nell'immobile prima di decidere se acquistarlo definitivamente, mentre al proprietario fornisce un flusso costante di reddito attraverso l'affitto e la possibilità di vendere l'immobile in futuro. In genere, il contratto specifica i termini dell'affitto, inclusi il prezzo di acquisto stabilito e le condizioni per esercitare l'opzione di acquisto.
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Lettera di intenti per acquisto immobile tra privati.
Liberatoria spese condominiali.
Contratto di Affitto con Riscatto: scarica il Facsimile.
Contratto facsimile consultabile e scaricabile.
Questo contratto costituisce un accordo vincolante tra il proprietario di un immobile e l'inquilino, offrendo a quest'ultimo la possibilità di affittare l'immobile con l'opzione di acquisto alla fine del periodo di locazione. Le clausole di questo contratto delineano i termini dell'affitto, inclusi il prezzo di acquisto concordato e le modalità per l'esercizio dell'opzione di acquisto. Inoltre, fornisce una base legale chiara per entrambe le parti coinvolte.
Infatti, tale accordo beneficia sia il locatore che il conduttore, nonché stabilisce un quadro trasparente per le future transazioni immobiliari. Oltre a questo, il contratto offre ulteriore sicurezza e flessibilità, in quanto l'inquilino può decidere se diventare proprietario dell'immobile o meno al termine del periodo di locazione.
AFFITTO CON RISCATTO (RENT TO BUY)
LOCAZIONE IMMOBILIARE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
Il/La Sig/Sig.ra ………………………………………………………Nato/a a …………………………. …………………Provincia (……) il ……./……./……, ……con Codice Fiscale ………………………, residente a………………………………………….. Provincia (……) in Via/Piazza…………………………………………Numero……….,
in seguito anche solo "Parte Locatrice e contestuale promittente venditrice"
e
Il/La Sig/Sig.ra ………………………………………………………Nato/a a ………………………….…………………Provincia (……) il ……./……./……, ……con Codice Fiscale ………………………, residente a………………………………………….. Provincia (……) in Via/Piazza…………………………………………Numero……….
in seguito anche solo "Parte Conduttrice e contestuale promissaria acquirente",
di seguito congiuntamente denominati "le Parti" convengono e stipulano quanto segue
- Immobile.
La Parte Locatrice e contestuale promittente venditrice si obbliga a concedere in locazione con patto di futura vendita alla Parte Conduttrice e contestuale promissaria acquirente, che promette e si obbliga a condurre in locazione e successivamente acquistare, per sé, persone, enti o società che si riserva di nominare od associare al momento del definitivo atto di compravendita, fatta salva la facoltà di recesso (ove prevista) di cui al successivo art. 12, le appresso descritte porzioni immobiliari, facenti parte del fabbricato, sito nel Comune di ……………….(Cap……………. Provincia…………Milano), in in Via/Piazza……………………Numero……….
L'immobile è così composto e costituito:
appartamento sito al……..piano composto di (es.ingresso, cucina, camera da letto, bagno e salone) così censito al catasto del medesimo Comune da Foglio…….Particella …….Subalterno ……. con destinazione residenziale;
Non sono presenti e comprese nella vendita eventuali pertinenze. - Locazione.
La durata del contratto di locazione è di mesi………che decorre dal giorno ……./……./……, data di consegna dell'immobile, e terminerà il ……./……./…….
Il canone mensile è convenuto in …….,…. €, di cui ….,… € verranno trattenuti dalla Proprietà anche in caso di acquisto e …….,…. € verranno dedotti dal prezzo in caso di acquisto e trattenuti dalla Proprietà in caso di mancato acquisto.
L'acconto mensile per le spese condominiali è di …….,…. € salvo conguaglio e/o rivalutazione annuale, il cui importo è comprensivo di utenze e riscaldamento. - Spese.
La parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente si obbliga personalmente e direttamente a stipulare i contratti relativi alle utenze necessarie per l'utilizzo dell'immobile. La parte locatrice e contestuale promittente venditrice delega la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente ad intervenire in sua vece alle assemblee del condominio di cui è parte l'immobile, per discutere e deliberare in merito ai soli servizi facenti carico al conduttore.
- Prezzo e pagamento.
Il prezzo di vendita è convenuto in …….,…. € + imposte, il cui pagamento è cosi regolato; - quanto a …….,…. € quale versamento iniziale, che la parte locatrice e contestuale promittente venditrice dichiara di aver ricevuto prima d'ora dalla parte conduttrice e promissaria acquirente, rilasciandone quietanza a detto titolo, mediante bonifico del ……./……./……. Banca……………..numero 12345678943, di cui …….,…. € a titolo di caparra confirmatoria e …….,…. € a titolo di acconto prezzo;
- Stato immobile.
La parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente dichiara di aver visitato quanto in oggetto, le eventuali parti comuni e condominiali e dichiara altresì di avere trovato il tutto di suo pieno gradimento, non avendo da sollevare eccezione alcuna al riguardo. Il Conduttore e contestuale promissario acquirente avrà facoltà a sua cura, spese e responsabilità, di apportare all'immobile le seguenti azioni migliorative: rifacimento del bagno. - Menzione urbanistica.
La parte locatrice e contestuale parte promittente venditrice si impegna sin da ora a rendere nell’atto definitivo di vendita tutte le dichiarazioni urbanistiche ed amministrative, richieste ai sensi e per gli effetti di cui alla legge 28 febbraio 1985 n. 47 e di cui al DPR 6 giugno 2001 n.380, fornendo al Notaio rogante la necessaria documentazione. - Prestazione Energetica.
La parte locatrice e contestuale promittente venditrice ha provveduto ad informare la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente relativamente agli incombenti previsti dal Dlgs 112/2008 e s.m.i. producendo alla parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente copia dell’Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica dell’unità immobiliare redatto da Tecnico Abilitato, il cui originale verrà consegnato al Notaio rogante per l’allegazione all’atto di vendita. - Detenzione e possesso.
I beni immobiliari in oggetto vengono consegnati a titolo di detenzione qualificata per effetto del contratto di locazione contenuto nella presente scrittura. L'immissione nel possesso giuridico delle porzioni immobiliari in oggetto e la decorrenza delle rendite ed oneri a rispettivo profitto e carico della parte promissaria acquirente, avverranno contestualmente alla firma dell'atto definitivo di vendita, da stipularsi presso il Notaio prescelto entro e non oltre il termine del ……./……./……. - Facoltà di recesso.
La parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente non avrà il diritto di recesso per gravi motivi dalla obbligazione ad acquistare. Qualora la parte conduttrice e contestuale promissaria acquirente, avendo tale diritto di recesso dall'obbligo di acquisto, intenda esercitarlo, dovrà comunicare tale intenzione alla parte locatrice e contestuale promittente venditrice a mezzo Raccomandata Ricevuta di Ritorno, inviata all’indirizzo in epigrafe dichiarato o successivamente dalla stessa comunicato, con preavviso di almeno 6 mesi. - Clausole.
Il presente contratto ha efficacia obbligatoria, sostanziale e non traslativa ed è novativa rispetto ad ogni eventuale obbligazione precedentemente intercorsa tra le parti. Qualunque modifica del presente dovrà risultare da patto scritto. - Privacy.
Le Parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al perfezionamento ed all'esecuzione del presente contratto ai sensi del Regolamento (UE) n. 2016/679 e del D.Lgs. 2003 n. 196 e s.m.i). - Foro competente.
Le Parti convengono che ogni controversia nascente dal o relativa al presente contratto o ad atti esecutivi dello stesso sarà competenza esclusiva del Foro individuato ai sensi di legge.