Che cos'è la nuda proprietà? Quando è conveniente?

Quando si parla di nuda proprietà si intende il valore della proprietà di un immobile, spogliata dal diritto di usufrutto, diretto che il venditore mantiene sull’immobile di cui vende la nuda proprietà (fino alla morte di quest’ultimo)

Chi è titolare del diritto di usufrutto infatti, può godere del bene e trarne beneficio per tutta la vita (e non oltre). Vediamo chi sono i due protagonisti della trattativa:

• l’usufruttuario, ovvero l’ex-proprietario di un immobile, che ha venduto il diritto di proprietà, ma conserva quello di usufrutto

  

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• il nuovo proprietario dell’immobile, che acquista un diritto di proprietà che “comprende” l’usufrutto e che otterrà il pieno godimento del bene alla cessazione del diritto di usufrutto, ovvero alla morte dell’usufruttuario

   

Chi paga le spese su un immobile in nuda proprietà?

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Un altro punto importante quando si parla di nuda proprietà riguarda le spese che si suddividono in questo modo. In linea generica  l’usufruttuario deve farsi carico delle spese di manutenzione ordinaria, poiché è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato. Sono invece a carico del nudo proprietario dell’immobile le spese straordinarie. È comunque prevista la possibilità che le parti definiscano a livello privato una divisione degli oneri diversa secondo le proprie necessità. Per quanto riguarda le tasse sulla nuda proprietà invece il Codice Civile definisce che sia l’usufruttuario a essere tenuto a pagare le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e tutti gli eventuali altri pesi che gravano sul reddito in questione.

Per chi è vantaggioso scegliere la nuda proprietà?

Dal punto di vista del venditore il vantaggio si traduce nel fatto che potrà avere a disposizione la liquidità derivata dalla vendita, ma senza dover rinunciare all’uso esclusivo dell’abitazione in uno dei momenti in cui può essere più utile, ovvero la vecchiaia.

Per l’acquirente il vantaggio invece deriva dalla possibilità di avere un immobile a un prezzo più conveniente rispetto ad altri simili venduti a prezzo di mercato con a disposizione un immobile da sfruttare in vista di necessità future o per una buona rivendita.

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