Dividere un appartamento in due unità immobiliari: si può fare?
Il frazionamento immobiliare è una pratica piuttosto comune per immobili di ampia metratura e dotati di doppio ingresso. Le motivazioni che spingono alla scelta di frazionare possono essere diverse e numerose, legate a motivi economici o familiari nel caso in cui si decidesse di dedicare una parte dell’immobile all’affitto o di donarlo ad un famigliare. Se il vostro intento è quello di cercare un immobile da dividere in due unità o se avete un’abitazione molto grande e avete intenzione di frazionarla qui troverete alcuni spunti per farlo in modo conforme alle leggi vigenti, i vantaggi e le autorizzazioni. Dividere un immobile infatti, può rivelarsi una scelta piuttosto vantaggiosa e non eccessivamente complessa a livello burocratico e riguardo ai permessi che serve richiedere per poter procedere.
Perché frazionare in due unità immobiliari?
Le motivazione che stanno dietro la scelta di dividere in due unità un appartamento possono essere diverse, per esempio: fare un investimento ricavando cos’ due appartamenti di taglio più piccolo che possono essere rivenduti o essere messi a reddito; destinare il secondo appartamento ad un figlio o mettendolo in affitto; acquistare una casa principale in cui vivere entrando in possesso di un'unità da mettere in affitto, così da rientrare nel tempo della spesa sostenuta per il mutuo. In ogni caso si tratta di un’operazione che può avere come risultato un introito potenzialmente superiore a quello che si potrebbe avere con una sola unità immobiliare.
Quali permessi sono necessari per frazionare un appartamento?
Per prima cosa è necessario verificare attentamente a livello costruttivo la possibilità di realizzare il frazionamento, accertandosi ad esempio che si possa realizzare un secondo ingresso. Fatto questo si può procedere con le necessarie verifiche urbanistiche.
Per procedere sarà sufficiente presentare un modulo CILA (comunicazione asseverata di inizio attività). Nel caso di interventi strutturali (ad esempio per modifiche in facciata come l’apertura di nuove finestre), invece, va richiesto un modulo SCIA. In presenza di vincoli paesaggistici o storici, potrebbe essere richiesta ulteriore documentazione. Se l’appartamento che si vuole dividere è in un condominio, occorrerà inoltre richiedere preventivamente l’approvazione della compagine condominiale, in modo da rendere noto all’amministratore condominiale e al resto degli inquilini eventuale variazione.
Documentazione al termine dei lavori.
In fine vediamo i documenti in breve che serviranno in fase di chiusura lavori.
Anche in fase di conclusione dei lavori è necessario fare delle azioni come per esempio la segnalazione al Comune di riferimento. Una volta conclusi i lavori di ristrutturazione e gli interventi straordinari che hanno portato al frazionamento, andrà presentato il modulo SCA (segnalazione certificata di agibilità) relativo a ciascuna unità immobiliare, così da segnalare la fine degli interventi di rifacimento. Sarà inoltre necessario procedere a una variazione catastale, aggiornando i dati presenti nella visura catastale. Si andrà quindi a sopprimere il subalterno identificativo dell’unità immobiliare di partenza, per poi costituirne due nuovi per quelle ricavate con il frazionamento, così che ognuna di esse possa essere successivamente identificata in modo univoco. Per le unità immobiliari in condominio inoltre, a fine lavori bisognerà provvedere anche al rifacimento delle tabelle millesimali, che avranno un peso diverso ai fini dei calcoli legati alla divisione delle spese e simili, ottenuti proprio sulla base delle tabelle.