Modello facsimile lettera di avviso lavori in corso scaricabile.
Se hai acquistato la tua nuova casa e stai per iniziare i lavori di ristrutturazione o semplicemente hai deciso di apportare dei cambiamenti significativi (e rumorosi) al tuo appartamento è bene organizzarti per comunicarlo al resto del condominio. Ecco come scrivere una lettera di avviso lavori, cosa deve contenere e come fare per evitare lamentele da parte degli altri condòmini.
Al termine troverai un facsimile scaricabile da stampare ed apporre nell'atrio del tuo condominio per avvisare dei lavori in corso nel tuo appartamento.
Che cos'è l'avviso lavori in corso in un appartamento?
La lettera di avviso lavori in corso è un documento utilizzato dai proprietari di immobili all'interno di un condominio per informare i condòmini dell'intenzione di effettuare lavori di ristrutturazione o manutenzione all'interno della propria unità abitativa. Questo avviso è volto a garantire una comunicazione trasparente e a promuovere il rispetto reciproco tra i residenti, consentendo loro di essere preparati per eventuali disagi o impatti causati dai lavori in corso.
Effettuare dei lavori in casa propria non prevede vincoli, fatto salvo quanto espressamente previsto dal regolamento condominiale. Per quanto si sia proprietari della propria abitazione e si iniziano dei lavori di ristrutturazione è necessario o meglio consigliabile darne gentile comunicazione agli altri. Vediamo come fare, quando farlo.
Non ci sono particolari indicazione sul dove apporre il cartello ma è sempre bene identificare una zona comune sia per i condomini che utilizzano l’ascensore che per coloro che preferiscono le scale. L’atrio è di certo il posto già adatto o ancor meglio all’interno di una bacheca condominiale.
Lettera avvio lavori per condomini: premesse.
È bene specificare innanzi tutto che la scrittura e l’invio di una lettera ai condomini non è un azione obbligatoria ma è sempre buona norma realizzarne una.
Nel contempo è obbligatoria la lettera all’amministratore di condominio se i lavori possono:
-Recare danno a una delle parti in comune dell’edificio
-Pregiudicare la stabilità dell’edificio
-Pregiudicare la sicurezza dell’edificio
-Rovinare il decoro architettonico dell’edificio
Lo specifica l’art. 1122 del Codice civile stabilisce infatti che nel caso in cui una persona debba eseguire lavori nell’unità immobiliare di sua proprietà e in questo siano presenti questi i rischi descritti sopra, è tenuto a darne preventiva notizia all’amministratore che a sua volta deve riferire all’assemblea, non per autorizzazione della stessa ma a titolo di comunicazione.
Se i lavori dentro casa invece non comportano questi rischi, il proprietario è libero di procedere in totale libertà, senza chiedere prima l’autorizzazione all’assemblea di condominio o all’amministratore.
Lettera avvio lavori per condomini: cosa inserire.
Come abbiamo visto, non essendo questa lettera un documento ufficiale o altro, non esiste una vera e propria forma da seguire durante la sua stesura ma è bene comprenda alcune informazioni chiave per poter far comprendere velocemente l’oggetto dell’avviso.
Per prima cosa ti consigliamo di utilizzare un carattere pulito (Es. Arial) e di non limitarti nella dimensione del carattere (consigliamo 25 pt) in modo che sia leggibile da tutte le fasce di età, utilizzando un tono gentile, chiaro, con dei riferimenti di date, orari, recapiti in caso di reclamo.
Lettera avvio lavori per condomini: come scriverla.
È fondamentale che la comunicazione abbia in primis una data, e che questa faccia riferimento al giorno in cui la comunicazione è stata scritta e apposta. È sempre bene apporta con un anticipo di 2/3 giorni rispetto alla data di inizio dei lavori in modo da avvisare per tempo i condomini. In secondo luogo un Oggetto. Es. Lavori di ristrutturazione bagno appartamento Sig. Rossi 4 Piano. Ti consigliamo di scriverlo in lettere maiuscole e in grassetto.
A seguire il testo di accompagnamento che descriverà quanto in programma: Si comunica che in data 10.08.2022 inizieranno i lavori di ristrutturazione bagno del mio appartamento sito al 4 piano. A seguire è importante fornire l’intervallo di tempo nel quale i lavori verranno iniziati, svolti e terminati.
Esempio: i lavori inizieranno il giorno 10.05.2024 e termineranno il giorno 25.05.2024 compresi. I lavori verranno compiuti nel rispetto dei termini di legge, e del regolamento condominiale ( potrebbero essere infatti presenti delle ordinanze comunali che impediscono lo svolgimento di lavori edili dalle 14 alle 16, e dopo le 19
Per terminare è sempre buona norma indicare ai condomini la possibilità durante i lavori di trovare sporcizia derivante dal normale iter quando si ha a che fare con abbattimento di muri, demolizioni ecc. Pertanto è bene indicare che ‘’sarà nostra cura prenderci carico di eventuali pulizie delle parti condominiali interessate dal passaggio degli operai’’
Modello facsimile avviso lavori in corso: scaricalo qui
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