DOCUMENTI ROGITO CASA 2025: Checklist completa da portare al Notaio

Il giorno del rogito è il momento più importante della compravendita: se manca anche un solo documento, il notaio non può procedere e la data salta (con costi e ritardi per tutti).

Ecco la checklist con tutti i documenti obbligatori e facoltativi da portare al notaio, aggiornata alle ultime norme (Legge di Bilancio 2025 e novità Agenzia Entrate).

Stampa questa pagina o copia incolla: zero sorprese il giorno del rogito!

Documenti obbligatori per il Venditore

• Atto di provenienza (rogito precedente, successione, donazione, sentenza)

• Visura catastale storica e planimetria conforme (non più vecchia di 6 mesi)

• Certificato di agibilità o abitabilità (o dichiarazione sostitutiva se ante 1930)

• Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido

• Certificato di conformità urbanistica (CILA/SCIA/DIA/permesso di costruire)

• Certificato di stato legittimo dell’immobile (dal tecnico)

• Copia documento d’identità e codice fiscale (tutti i venditori)

• Certificato di matrimonio o regime patrimoniale (se coniugati)

• Atto di notorietà o dichiarazione successoria (se eredi)

• Eventuale nulla osta amministratore condominio (per parti comuni)
  

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Documenti obbligatori per l’Acquirente

• Copia documento d’identità e codice fiscale

• Certificato di residenza e stato di famiglia (se agevolazioni prima casa)

• Dichiarazione di non proprietà altre abitazioni (per bonus prima casa under 36 o standard)

• Copia bonifico o assegno circolare per il saldo prezzo

• Copia mutuo deliberato dalla banca (se con mutuo)

• Eventuale procura se non presente di persona

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Documenti comuni o facoltativi (ma sempre richiesti)

• Regolamento condominiale e ultime 3 spese condominiali approvate

• Certificato amministratore condominio (debiti/crediti condominiali)

• Libretto caldaia e certificati impianti (elettrico, idrico, gas)

• Quietanza pagamento IMU/TARI ultima annualità

• Eventuale preliminare registrato e trascritto

  

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• Copia bonifici caparra/acconti già versati

Novità obbligatorie dal 2025

• Dichiarazione conformità urbanistica e catastale (modello ministeriale)

• Relazione tecnica integrata (RTI) per immobili ante 1967

• Certificazione assenza amianto (se immobile ante 1994)

• Dichiarazione bonus fiscali fruiti (se venditore ha detrazioni in corso)

Scarica subito la checklist completa spuntabile o copia incolla e crea il tuo in PDF (100% gratuito – aggiornato 15/12/2025)

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Ultimo aggiornamento articolo 15 Dicembre 2025

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