Modello Facsimile Preliminare Casa Ereditata con Accettazione Eredi 2025
Vendere o comprare una casa ereditata è molto frequente in Italia, ma se non si fa attenzione il preliminare può essere contestato dagli eredi o dal notaio.
Il problema principale è che fino all’accettazione espressa dell’eredità, gli eredi non hanno piena proprietà e non possono impegnarsi definitivamente.
Ecco il modello Facsimile del Preliminare di vendita/acquisto di Casa Ereditata: include l’accettazione espressa dell’eredità limitata all’immobile e le clausole di protezione per l’acquirente.
Quando usare questo Modello Facsimile di Preliminare casa Ereditata
L’immobile proviene da successione (genitori, coniuge, parenti)
Gli eredi non hanno ancora fatto accettazione espressa dell’eredità
Si vuole bloccare la vendita/acquisto senza aspettare mesi per la successione completa
Si vuole evitare che altri eredi contestino il contratto
Venditore vuole vendere subito e acquirente vuole entrare presto
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Facsimile completo 2025 (copia e incolla o scarica sotto)
PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILE EREDITATO
con accettazione espressa dell’eredità (art. 476 e ss. c.c. – art. 2645-bis c.c.)
Oggi ....../....../.......... in ..................... (.......)
TRA
I Sig.ri ............... (elencare tutti gli eredi con dati completi: nome, luogo e data nascita, C.F., residenza) (di seguito “Promittenti venditori / Eredi”)
E
Sig./Sig.ra ............... nato/a a ............... il ............... C.F. ............... residente in ............... (di seguito “Promissario acquirente”)
PREMESSO CHE
L’immobile sito in ............... via ............... n.___, fg. .... part. .... è pervenuto agli eredi per successione del defunto ............... deceduto il ...............
Gli eredi non hanno ancora effettuato accettazione espressa dell’eredità
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1 – Oggetto
I promittenti venditori si obbligano a vendere e il promissario acquirente si obbliga ad acquistare l’immobile sopra descritto, libero da persone e cose.
Art. 2 – Accettazione espressa dell’eredità
I promittenti venditori, con il presente atto, accettano espressamente l’eredità del defunto ............... limitatamente all’immobile oggetto del presente contratto (accettazione espressa con beneficio di inventario ai sensi dell’art. 484 c.c.).
Art. 3 – Prezzo e modalità di pagamento
Il prezzo è concordato in € ............... da pagarsi:
€ ............... a titolo di caparra confirmatoria oggi
€ ............... a saldo al rogito
Art. 4 – Caparra confirmatoria
La somma versata ha natura di caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.).
Art. 5 – Termine per il rogito
Le parti si obbligano a stipulare l’atto definitivo entro il ............... .
Art. 6 – Proroga in caso di ritardi successori
Il termine è automaticamente prorogato di 12 mesi in caso di necessità di integrazione documenti successori.
Art. 7 – Trascrizione
Il presente preliminare sarà trascritto nei registri immobiliari a cura e spese dell’acquirente.
Luogo e data ...............
FIRME DEGLI EREDI (tutti obbligatori)
...............................................
...............................................
...............................................
FIRMA ACQUIRENTE
...............................................
Clausole importanti già incluse
Accettazione espressa limitata all’immobile (evita responsabilità su eventuali debiti ereditari)
Caparra confirmatoria con doppio in caso di inadempimento
Proroga automatica per ritardi successori
Impegno alla trascrizione (protezione totale per l’acquirente)
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Documenti da allegare
Certificato di morte del defunto
Dichiarazione di successione (o impegno a presentarla)
Atto di notorietà o tabella successoria
Copie documenti e codici fiscali di tutti gli eredi
Come registrarlo
Imposta registro € 200 + 0,50% caparra
Trascrizione obbligatoria consigliata (€ 300-400 circa)
Scarica subito il modello completo in Word e PDF (100% gratuito – aggiornato 18/12/2025)
→ [Download PRELIMINARE CASA EREDITATA 2025 – Word + PDF]
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Ultimo aggiornamento articolo 18 Dicembre 2025
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