Qual’è la funzione del perito nella compravendita di un immobile: cosa valuta e perché.
L'acquisto di un immobile rappresenta un passo importante e alla pari un investimento di denaro sostanzioso. Compito spesso delegato all’erogazione di un mutuo, pertanto soggetto ad una attenta valutazione finanziaria e creditizia da parte dell’istituto di credito erogante.
Dopo aver individuato l'immobile e determinato la fattibilità del mutuo, si avvia la procedura per ottenerne l’approvazione.
Ed è proprio in questa fase che entra in gioco il ruolo del perito della banca, una figura professionale specializzata nella valutazione e nella stima del valore di mercato degli immobili. È di fatto colui che valuta e definisce il valore di un immobile al fine dell’erogazione del mutuo.
Vediamo in dettaglio chi è il perito, cosa fa, cosa verifica, che valore e che influenza ha il suo intervento.
Chi è il Perito della banca per il mutuo?
Per prima cosa vediamo chi è il perito della banca per il mutuo e cosa fa. Il Perito della banca è quella figura professionale incaricata dalla banca per determinare in modo accurato e imparziale il valore di mercato dell’immobile in questione in funzione dell’erogazione di un mutuo da parte della stessa.
È un professionista iscritto all’albo di riferimento ed utilizza metodologie e criteri di valutazione approvati dalle istituzioni finanziarie. Il valore frutto del lavoro del perito ha una valenza fondamentale in quanto è in grado di influenzare l'importo massimo del mutuo che la banca è disposta a concedere al cliente.
Quando la banca invia un perito, indica che si sta concludendo positivamente l'istruttoria per concedere il mutuo. Prima di concedere il prestito, la banca esegue vari controlli, inclusa una valutazione dell'immobile che sarà dato in garanzia. La nomina del perito è l'ultimo passo di questa procedura.
Questo significa che la banca ha già valutato positivamente i requisiti finanziari del cliente e ha deciso di concedergli il finanziamento. Il perito effettuerà una valutazione dell'immobile e basandosi su questa, la banca deciderà l'importo del mutuo da erogare.
Perito della banca per il mutuo: quali documenti verifica?
Come abbiamo visto il perito viene incaricato dalla banca di riferimento alla richiesta di mutuo. Una volta nominato riceve dalla stessa tutta la documentazione relativa all'immobile per il quale è stata richiesta la concessione del mutuo utile per il sopralluogo.
Nello specifico i documenti oggetto di verifica sono:
- Atti riguardanti la storia dell’edificio;
- Informazioni sulla proprietà;
- Rendita catastale e eventuali modifiche apportate nel tempo;
- Atto di provenienza o rogito precedente;
- Planimetria catastale;
- Certificato di abitabilità;
- Pratica edilizia (per immobili recenti);
- Computo metrico estimativo (per immobili da ristrutturare).
Guida alle pratiche immobiliari necessarie per la compravendita.
Perito della banca per il mutuo: cosa fa durante il sopralluogo a casa?
Quando il perito arriva a casa per il sopralluogo, è un segno che l'iter per ottenere il mutuo sta procedendo bene. Durante questa fase, il perito controlla diversi aspetti dell'immobile che influenzano il processo di valutazione e concessione del mutuo.
Vediamo in dettaglio cosa verifica il perito quando viene a casa:
Il perito verifica la superficie dell'immobile, la conformità con la planimetria e la visura catastale fornita dalla banca. Controlla lo stato dei locali, elementi che possono influenzare il valore effettivo della casa. Eventuali discrepanze riscontrate possono ostacolare il processo di concessione del mutuo, specialmente se riguardano sanatorie o interventi che comportano costi aggiuntivi per mettere in sicurezza l'edificio.
Importante anche lo stato degli impianti di acqua, luce e gas, e la destinazione d'uso dei locali, che potrebbero comportare spese aggiuntive per aggiornare i documenti catastali.
Durante il sopralluogo, il perito valuta anche lo stato delle pertinenze come garage, giardino, cantina e lavanderia, che devono essere conformi alle normative per non compromettere la vendita della casa.
Infine, il perito valuta il valore commerciale dell'immobile considerando anche la sua posizione e la vicinanza ai servizi pubblici.
È importante notare che il perito non può trascurare anche la più piccola discrepanza rispetto alla documentazione fornita in precedenza, in quanto ciò potrebbe influenzare il processo di valutazione e concessione del mutuo.
Sopralluogo del perito della banca: come preparare la casa.
Preparare la casa per il sopralluogo del perito è importante per garantire una valutazione accurata e positiva dell'immobile. Ecco alcuni suggerimenti su come farlo:
Assicurati che la casa sia pulita e ordinata. Rimuovi qualsiasi disordine e oggetti personali che potrebbero ostacolare la visione chiara degli spazi. Effettua eventuali piccoli lavori di manutenzione necessari, come riparare eventuali danni alle pareti o sostituire lampadine bruciate. Una casa ben tenuta e curata sarà valutata positivamente.
Prepara tutti i documenti relativi all'immobile che potrebbero essere richiesti dal perito, come planimetrie, certificati di abitabilità, pratiche edilizie e visure catastali. Assicurati che siano facilmente accessibili. Assicurati che il perito possa accedere liberamente a tutti gli ambienti della casa, compresi cantine, garage e eventuali spazi esterni come il giardino.
Se possibile, assicurati di avere a disposizione la rendita catastale dell'immobile e qualsiasi altra documentazione relativa alla sua storia e caratteristiche.
Se hai apportato miglioramenti o ristrutturazioni all'immobile, prepara una lista di questi interventi insieme ai relativi documenti e fatture, in modo da poterli mostrare al perito durante il sopralluogo. Seguendo questi suggerimenti, sarai in grado di preparare la casa nel modo migliore per il sopralluogo del perito, facilitando così una valutazione accurata e positiva dell'immobile.
Perito della banca per il mutuo: la relazione della valutazione dell’immobile.
Dopo il sopralluogo e la valutazione dell'immobile, il perito del mutuo redige una relazione da consegnare alla banca, allegando documenti e foto scattate sul posto. A questo punto, sorge la domanda sui tempi di consegna del rapporto per l'erogazione del mutuo. Di solito, la relazione viene inviata alla banca entro 5-10 giorni, ma le tempistiche possono variare a seconda dell'istituto di credito.
Se la valutazione del perito soddisfa la banca, il prezzo stabilito diventa la base per determinare l'importo del mutuo erogabile. In genere, viene concesso fino all'80% del valore minimo stimato dalla perizia e del prezzo effettivo di acquisto.
Perito della banca per il mutuo casa: quanto costa.
Per ottenere un mutuo, è importante considerare le spese aggiuntive, tra cui quelle relative al perito incaricato di effettuare il sopralluogo sull'immobile da acquistare. Il costo di questo servizio varia a seconda della zona geografica e della politica della banca, ma in media si aggira intorno ai 200-300 euro.
Tuttavia, nel caso di rinegoziazione o surroga del mutuo, secondo quanto previsto dal Decreto Bersani, le spese di perizia sono interamente a carico della banca. Questo avviene quando la banca accetta di subentrare al mutuo in seguito alla portabilità, assumendosi quindi tutte le relative spese.
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