Cosa sono i locali e cosa i vani? Come calcolare i locali di una casa? Eccoti una guida per imparare ad orientarti.
Se ti stai preparando all’acquisto di una nuova casa, sopratutto se è la prima volta che esplori il mondo immobiliare, è bene che tu abbia un'idea chiara di come si calcolano i locali di un’abitazione. Ovvero, cosa differenzia un monolocale da un bilocale o da un trilocale e cosa significano veramente queste diciture? Vediamolo in dettaglio.
Quando leggi gli annunci o fai ricerche sul web nei vari siti di annunci immobiliari ti capiterà di dare per scontato cosa vale come "locale" e cosa no. Ne sei proprio certo? Per iniziare, una semplice classificazione importante è la differenza tra vani catastali, vani accessori diretti e vani accessori indiretti. Vediamo di che cosa si tratta.
Definizione di Locale: che cos'è e cosa lo rende tale.
Innanzi tutto è importante tu sappia che ci sono regole ben definite che devi seguire quando compili un annuncio per la vendita di una casa o quando ne cerchi una da acquistare. Tale regolamentazione è stabilita dal Decreto legge 652/39 (nascita NCEU) e dal d.p.r. 1142/49 (regolamento formazione NCEU) che spiega espressamente che il numero di locali di una casa - non corrisponde al numero effettivo dei vani che la compongono. Per definire le stanze di un’abitazione bisogna inserire nel conteggio i cosiddetti vani catastali. Non è detto infatti che ogni "angolo" dell'appartamento valga come locale a livello legale.
Di seguito la lista di quelli che sono a giusta ragione definiti come locali di una casa: camere (da letto o altra destinazione), soggiorno, salone. Se una di queste stanze ha una superficie inferiore a quella minima prevista dal Catasto, viene considerata come un accessorio diretto (al pari di ripostigli, ingressi, corridoi), altrimenti entra nel calcolo dei locali.
Vani accessori Diretti: che cosa sono?
Hai mai visto un'abitazione senza bagno? O senza un minimo di angolo cottura? Questo in quanto I vani accessori diretti ( ecco come sono definiti) sono le stanze che non devono essere considerate nel calcolo dei locali perché considerati come ambienti di servizi, che in un certo senso non potrebbe mai non esserci, pena la non abitabilità della casa stessa. Eccoli in dettaglio: cucina, bagni, ripostiglio, ingresso, corridoio. Tutte le stanze che hanno una superficie minima inferiore a 15/20 mq vanno calcolati sempre per 1/3 di vano.
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Vani accessori Indiretti: che cosa sono?
Nel calcolo delle stanze di una casa bisogna considerare anche i vani accessori indiretti. Diversamente dai vani accessori diretti si tratta di stanze non strettamente necessarie, ma che integrano la funzione dei vani principali. Al contrario dei vani diretti possono essere utili ma non necessari. Tra questi vani si possono considerare: soffitte, cantine e taverne, locali di sgombero, legnaie, stalle/pollai o altri ambienti dedicati agli animali, ad esempio nella cascine. I vani accessori indiretti vengono conteggiati sempre 1/4 di vano.
Monolocale, Bilocale, Trilocale: quante stanze hanno?
Ora che ti sei scervellato a comprendere la differenza tra vani, locali e la differenza tra vani accessori diretti e indiretti e come questi si calcolano è possibile definire quante stanze ha un monolocale, un bilocale o un trilocale. Ad esempio, se il tuo loft nel centro della movida Milanese ha un salone con angolo cottura, divano letto e un bagno è da considerarsi un monolocale. Se invece vuoi acquistare una casa con soggiorno, una camera da letto, una cucina e un bagno, questa sarà un bilocale. Infine, se stai pensando di allargare la famiglia e ti stai orientando su un immobile con due camere da letto, una cucina, un bagno e un salone, stai per comprare un trilocale.
Ricapitolando: come calcolare i locali di una casa.
Come abbiamo viasto, Il calcolo dei locali dipende dalle specifiche definizioni e normative del luogo in cui si trova la casa. Tuttavia, seguendo i passaggi potrai avere un'idea più chiara di come fare.
- Definisci cosa conta come "locale": in molti casi, un locale è considerato come una stanza separata con una funzione specifica, come una camera da letto, un soggiorno, una cucina, un bagno, uno studio, una cantina, ecc.
- Escludi spazi non abitabili: ci sono spazi all'interno di una casa che potrebbero non essere considerati come locali abitabili. Questi potrebbero includere garage, scantinati non convertiti, ripostigli, lavanderie, corridoi, scale, ecc.
- Conta le stanze: una volta che hai definito cosa considerare come "locale", controlla quante di queste stanze ci sono nella casa.
- Considera le suddivisioni all'interno di una stanza: in alcuni casi, una grande stanza può essere suddivisa da pareti fisse o mobili per creare più locali. In questo caso, potresti considerare ciascuna sezione come un locale separato.
- Rispetta le normative locali: assicurati di essere a conoscenza delle normative locali, poiché ci potrebbero essere requisiti specifici per ciò che conta come "locale" per scopi legali o fiscali.
- Fai attenzione alle definizioni specifiche: ad esempio, in alcune località un "locale" può essere considerato solo se ha una finestra o una porta esterna. Assicurati di essere a conoscenza di queste definizioni quando fai il conteggio.
In sostanza, il modo più semplice per calcolare i locali di una casa è definire cosa si intende per "locale" e contare le stanze che soddisfano questa definizione.