Il leasing immobiliare è una formula introdotta dalla Legge di Bilancio 2016 che prevede il pagamento di un canone per l’acquisto di un bene, solitamente un immobile, permettendone l’usufrutto senza dover richiedere un finanziamento a lungo termine. È spesso conosciuto in formula in affitto con riscatto proprio per le caratteristiche simili a quest’ultimo. Per comprendere nel pratico cos’è il leasing immobiliare è sufficiente comprendere le parti del contratto ed immaginare il richiedente all’interno del contratto impegnato a pagare un canone, solitamente mensile, simile a un affitto. Richiedente che al termine del contratto di leasing immobiliare potrà riscattare la proprietà dell’immobile.
A differenza del contratto di affitto, dove la proprietà della casa o dell’appartamento rimane al locatore, nel leasing la proprietà al termine del contratto viene trasferita al locatario.
Quali sono i vantaggi del Leasing Immobiliare?
I vantaggi sono moltissimi. Al momento della richiesta ci sono diversi aspetti da considerare. Per esempio i tassi dei canoni, solitamente mensili, e l’importo che al termine del contratto dovrà essere versato. Inoltre c’è la possibilità di detrarre i canoni mensili versati, in particolare se l’ammonizzazione è di almeno otto anni. Per ottenere questi vantaggi è necessario che l’immobile non sia classificato come di lusso, e che la proprietà non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. I requisiti del richiedente per accedere alle agevolazioni sono diversi, certamente ci sono l’età e il reddito. I soggetti che possono richiedere le agevolazioni riguardo alla prima casa sono coloro che hanno età inferiore a 35 anni e un reddito che non superi i 5 mila euro. Nonostante negli ultimi anni si sia sviluppata una formula Leasing Immobiliare senza anticipo non tutti lo applicano. Spesso le banche richiedono infatti una percentuale sul costo finale dell’immobile ( dal 10% fino ad un massimo del 30% ) per permettere al richiedente di accedere al leasing. Nel caso invece di Leasing senza anticipo, di solito è previsto il pagamento di una somma ( Maxicanone) al termine del contratto, nel momento del riscatto.
Come richiedere il leasing immobiliare prima casa?
Per richiedere il leasing immobiliare prima casa è necessario seguire uno specifico procedimento che ha il preciso obiettivo di fissare i termini del contratto. A questo segue di solito una verifica da parte della banca riguardo ai requisiti del richiedente al fine di procedere con l’erogazione del finanziamento. In fase di richiesta del leasing immobiliare tra privati possono essere fissate diverse clausole. Tra queste ci sono il blocco del prezzo del canone per almeno dodici mesi. Inoltre possono essere previste delle disposizioni in seguito alla mancanza del pagamento. Ad esempio nel caso in cui alla fine del contratto non si intende riscattare la proprietà dell’immobile si può procedere con la procedura di sfratto.