Il “Bonus Balconi” non è un’agevolazione autonoma, ma rientra nel Bonus Ristrutturazioni (art. 16-bis TUIR). Ecco come richiederlo

Ecco tutte le domande e le risposte a proposito di Bonus Balconi 2026: aggiornate a febbraio 2026 sulla base della Legge di Bilancio 2026 e della guida ufficiale Agenzia delle Entrate.

Qui trovi le risposte aggiornate a Febbraio 2026 alle domande più comuni dei nostri lettori. Tutto verificato e allineato con le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 e con le istruzioni ufficiali dell’Agenzia delle Entrate attualmente in vigore.

Guida dedicata di Vendoasaprivato.it a proposito di Bonus Balconi 2026: che cos'è il Bonus Balconi? Come ottenere il Bonus Balconi 2026? A quanto ammonta la detrazione del Bonus Balconi 2026? Come richiedere il Bonus Balconi 2026?

Che cos’è il bonus balconi?

Il Bonus Balconi è il nome comune con cui si indicano le detrazioni Irpef previste dal bonus ristrutturazioni per interventi su balconi, terrazze, parapetti, frontalini, sottobalconi e parti correlate.

Nel 2026 la detrazione è al 50% per l’abitazione principale (se sostenuta dal proprietario o titolare di diritto reale di godimento) e al 36% negli altri casi (seconde case, locatari, comodatari ecc.), con limite massimo di spesa detraibile di 96.000 euro per unità immobiliare.

Il rimborso avviene in 10 quote annuali di pari importo direttamente in dichiarazione dei redditi.

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Nel 2026 la detrazione è al 50% o al 36%? Dipende dall’abitazione principale?

Sì: per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è al 50% solo se l’intervento riguarda l’abitazione principale e le spese sono sostenute dal titolare di diritto reale (proprietà, usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà o superficie).

Negli altri casi l’aliquota è al 36%.
Il limite di spesa resta 96.000 euro per unità immobiliare in entrambi i casi.

La detrazione massima recuperabile è quindi fino a 48.000 € (50%) o 34.560 € (36%), spalmati in 10 anni.

⁠Cosa si intende esattamente per “abitazione principale” nel 2026?

È l’immobile in cui il titolare (o un familiare convivente) ha la dimora abituale e la residenza anagrafica per l’intero periodo d’imposta in cui si fruisce della quota di detrazione.

La maggiorazione al 50% spetta solo se il beneficiario è proprietario o titolare di diritto reale (non basta essere locatario o comodatario, che restano al 36%).

Quali interventi sul balcone danno diritto al Bonus Balconi 2026?

Dipende se privato o condominiale.

Nel 2026 (data attuale: febbraio 2026), gli interventi sul balcone che danno diritto a detrazioni fiscali rientrano principalmente nel Bonus Ristrutturazioni (art. 16-bis del TUIR), con aliquote differenziate in base al tipo di immobile e alla proprietà.

Aliquote detrazione per il 2026

• 50% delle spese sostenute (fino a un massimo di 96.000 € per unità immobiliare), se l'intervento riguarda l'abitazione principale e le spese sono sostenute dal titolare di diritto di proprietà (o diritto reale di godimento, come usufrutto) sull'unità immobiliare.

• 36% delle spese (sempre fino a 96.000 €), negli altri casi (es. seconde case, immobili non principali, o se il condomino non è titolare di proprietà sull'unità adibita a principale).

La detrazione è ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Per le parti comuni condominiali, ogni condomino applica l'aliquota in base alla propria situazione (50% se la sua unità è abitazione principale e titolare di proprietà, altrimenti 36%).

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Interventi sul balcone detraibili (manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia) con il Bonus Balconi 2026

Questi lavori danno diritto al Bonus Balconi 2026 se classificati come manutenzione straordinaria o superiori:

• Rifacimento o consolidamento della struttura (es. soletta, frontalini, impermeabilizzazione per evitare infiltrazioni).

• Sostituzione o rifacimento di ringhiere, parapetti e balaustre (soprattutto se per motivi di sicurezza; detraibile anche se si mantengono le caratteristiche originali o se si cambiano materiali/finiture).

• Riparazione o sostituzione di pavimentazione, guaina impermeabilizzante o elementi murari.

• Realizzazione ex novo di un balcone (o trasformazione in veranda, con permessi necessari).

• Modifiche rilevanti (es. ampliamento o variazione strutturale).

• Installazione di fioriere fisse o elementi decorativi strutturalmente integrati al balcone (non semplici vasi mobili o piante pendenti decorative, che spesso non qualificano come intervento edilizio detraibile).
  

Manutenzione ordinaria (es. semplice tinteggiatura, pulizia o sostituzione di vasi non fissi) non è detraibile su balconi privati, ma lo è sulle parti comuni condominiali.

Differenze tra balcone privato e condominiale

• Balcone privato (esclusivo di una singola unità): l'intervento è a carico del singolo proprietario. La detrazione spetta in base allo status dell'appartamento (abitazione principale → 50%; altro → 36%). Solo manutenzione straordinaria o superiore.
  

• Balcone condominiale (o parti comuni come ringhiere/facciate balconi aggettanti): deliberato dall'assemblea, spese ripartite per millesimi. Ogni condomino detrae la sua quota con aliquota personale (50% se la sua unità è abitazione principale e titolare di proprietà; altrimenti 36%). Spesso più facile accedere al bonus perché manutenzione su parti comuni include anche interventi ordinari (ma per balconi solitamente è straordinaria).
  

Per conferme precise sul tuo caso (es. se un intervento specifico è manutenzione straordinaria), consulta la guida Agenzia delle Entrate o un tecnico/professionista, poiché dipende da dettagli tecnici e permessi. Pagamenti con bonifico parlante, conservazione documenti e comunicazione ENEA (se rilevante) sono obbligatori per fruire della detrazione.

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Posso detrarre solo la tinteggiatura o la sostituzione
di piastrelle identiche?

No, sulla proprietà privata questi sono manutenzione ordinaria e non detraibili. Serve un’innovazione (materiali diversi, impermeabilizzazione associata, modifica strutturale/estetica).

La semplice tinteggiatura fai-da-te o sostituzione identica senza innovazione non vale.

Costruire un balcone nuovo o chiuderlo con vetrate fisse è detraibile?

No: il bonus non copre nuove costruzioni ex novo né chiusure stabili che generano nuova volumetria (es. veranda vetrata fissa). Solo interventi su balconi esistenti.

Quali spese accessorie sono incluse nella detrazione?

Sì: compensi a professionisti (progettazione, perizie, sicurezza), oneri burocratici (CILA/SCIA, oneri urbanizzazione), costi cantiere/ponteggi/noleggio attrezzature.

Per lavori condominiali, l’amministratore certifica le quote spettanti.

Bonus verde, bonus facciate, sconto in fattura e cessione del credito: ci sono ancora nel 2026?

No:

• Bonus verde (piante, fioriere, irrigazione su balconi) non più autonomo

• Bonus facciate abolito (tinteggiatura esterna ricade solo nel bonus ristrutturazioni)

• Sconto in fattura e cessione del credito eliminati (salvo eccezioni residue)

Solo detrazione diretta in 10 anni in dichiarazione dei redditi.

Come richiedere il Bonus Balconi (detrazione Irpef)? Quali sono gli adempimenti?

Procedura passo per passo per fruire della detrazione (2026)

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1. Verifica l’ammissibilità dell’intervento
   Assicurati che i lavori sul balcone (es. rifacimento pavimento + impermeabilizzazione) siano classificati come manutenzione straordinaria (tipicamente sì, se includono guaina o consolidamento).
   Se è solo manutenzione ordinaria (es. semplice sostituzione piastrelle senza toccare struttura/impermeabilizzazione), non è detraibile su balcone privato.
   

2. Adempimenti durante i lavori

   • Titolo abilitativo edilizio (se necessario)
     Per manutenzione straordinaria su balcone privato, spesso serve la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) al Comune, firmata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere). In assenza di titolo obbligatorio, prepara una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che attesti la data di inizio lavori e che l’intervento rientra tra quelli agevolabili.
     

   • Comunicazione all’ASL (se richiesta)
     Invia prima dell’inizio lavori una raccomandata A.R. all’Azienda Sanitaria Locale competente, con i dati del cantiere e dei lavoratori (obbligatoria solo se norme sicurezza cantieri lo prevedono; per piccoli lavori su balcone spesso non serve).
     

   • Pagamento con bonifico parlante (obbligatorio)
     Tutti i pagamenti (a imprese, fornitori, professionisti) devono avvenire tramite bonifico bancario o postale “parlante”. Causale esempio: “Bonifico per lavori di ristrutturazione edilizia art. 16-bis TUIR – Detrazione 50% (o 36%) – Fattura n. … del … – Codice fiscale beneficiario: … – Partita IVA impresa: …”. Indica sempre: codice fiscale del beneficiario (tuo o di chi paga), partita IVA o CF del destinatario (impresa). Conserva copia bonifici, fatture e quietanze.
     

3. Conserva tutta la documentazione (da esibire a richiesta)

   • Fatture e ricevute fiscali dettagliate.

   • Bonifici parlanti.

   • Titolo abilitativo (CILA/SCIA) o dichiarazione sostitutiva.

   • Comunicazione ASL (se inviata).

   • Dati catastali dell’immobile.

   • Se detentore (non proprietario): estremi registrazione atto (es. comodato, locazione).

   • Per parti comuni condominiali: delibera assembleare e tabella millesimale.
     

4. Inserisci in dichiarazione dei redditi

   • Presenta il Modello 730 (o Redditi PF) nell’anno successivo alle spese (es. spese 2026 → dichiarazione 2027).

   • Nella sezione dedicata alle ristrutturazioni (quadro E, sez. IIIA del 730), indica:

     • Importo spese sostenute nell’anno.

     • Dati catastali immobile.

     • Eventuali altri dati richiesti (es. se condomino, quota millesimale).

   • La detrazione (50% o 36%) è ripartita automaticamente in 10 quote annuali di pari importo.

   • Se hai più rate residue da anni precedenti, cumulale.
     

Non serve comunicazione preventiva all’Agenzia delle Entrate (salvo casi ENEA per aspetti energetici). Per lavori condominiali: l’amministratore fornisce certificazione quote e bonifici.

Conviene fare i lavori nel 2026 o aspettare?

Nel 2026 le aliquote sono ancora vantaggiose (50%/36%). Dal 2027 scendono a 36% (abitazione principale) e 30% (altri), con stesso limite 96.000 € fino al 2027, poi riduzioni ulteriori (30% e tetto a 48.000 € dal 2028).

Se i lavori sono urgenti o hai preventivi pronti, conviene procedere nel 2026.

Per situazioni personali (eredità, locazione, reddito >75.000 € con possibili limiti automatici, cumulo con altri bonus), consulta la guida aggiornata Agenzia delle Entrate o un CAF/professionista.

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Articolo aggiornato Febbraio 2026