Chi paga la riparazione del frigorifero di una casa in affitto: proprietario o inquilino?
Quando si sceglie di vivere in una casa in affitto, una questione spesso dibattuta riguarda chi debba assumersi la responsabilità finanziaria per la riparazione e la sostituzione degli elettrodomestici danneggiati, come ad esempio il frigorifero.
A tal proposito il malfunzionamento del frigorifero in un rapporto di locazione genera frequentemente disaccordi tra proprietario e inquilino, sollevando interrogativi sulla divisione dei costi. In questo articolo esploreremo le diverse angolature legali e contrattuali per rispondere a una domanda cruciale: chi, tra proprietario e inquilino, è tenuto a coprire i costi di riparazione o sostituzione di un frigorifero danneggiato in una residenza affittata?
Riparazione del frigorifero: chi paga, locatore o conduttore?
Durante la stipula di un contratto di locazione, vi è una clausola specifica che tratta la ripartizione delle spese specifiche per questa casistica. Di solito, il contratto distingue tra spese di manutenzione ordinaria e spese straordinarie.
Tuttavia, talvolta possono sorgere controversie a tal proposito, pertanto le associazioni di categoria hanno concordato tabelle di ripartizione basate sul buon senso e sulla giustizia. Queste tabelle fungono da linee guida per determinare in modo chiaro e trasparente chi debba sostenere i costi di manutenzione ordinaria o straordinaria.
Esaminiamo più nel dettaglio queste distinzioni:
Spese ordinarie: riguardano la manutenzione normale necessaria per garantire il pieno godimento dell'immobile all'inquilino. Queste spese possono includere la sostituzione di parti rotte, guarnizioni, arredi o, nel caso di elettrodomestici come il frigorifero, la sostituzione di componenti.
Spese straordinarie: coinvolgono le riparazioni necessarie per permettere all'inquilino di godere appieno dell'immobile, escludendo interventi di piccola manutenzione. Ad esempio, la riparazione di una perdita d'acqua, la risoluzione di danni al tetto o la manutenzione generale dell'edificio, incluso il rifacimento della facciata, sono responsabilità del proprietario.
Il principio di base è che il locatore sia responsabile della conservazione e del mantenimento dell'immobile in buono stato, garantendo un ambiente sicuro e funzionale per l'inquilino. Se l'immobile è fornito di mobilio, queste clausole si applicano anche agli arredi.
Riparazione del frigorifero in una casa in affitto: cosa dice la legge?
Secondo l'articolo n. 1576 del Codice Civile italiano: "Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore".
Ciò significa che se il frigorifero, o un altro elettrodomestico, richiede una riparazione o la sostituzione di parti, i costi sono a carico dell'inquilino.
Tuttavia, se il frigorifero è irrimediabilmente danneggiato e necessita di essere sostituito, il proprietario è responsabile di questo costo. Quando il locatore fornisce arredi ed elettrodomestici, deve essere consapevole del rischio di guasto e deve quindi garantire la sostituzione del frigorifero, poiché l'accordo iniziale prevedeva un immobile con tali dotazioni.
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Eventuali eccezioni al pagamento per la riparazione del frigorifero.
Ci possono essere altresì delle eccezioni. Ad esempio, se il danneggiamento del frigorifero è causato da un uso improprio o non conforme, il proprietario può addebitare le spese all'inquilino. Inoltre, clausole contrattuali specifiche possono stabilire che tutte le spese, comprese quelle di sostituzione, siano a carico di una delle due parti.
È importante notare che, secondo la legge italiana, se le riparazioni sono necessarie a causa dell'usura naturale dell'oggetto, il proprietario deve comunque sostenere i costi, anche se il danno è dovuto all'uso normale.
Questo principio si basa sul fatto che il proprietario è tenuto a garantire un livello accettabile di manutenzione e funzionalità dell'immobile nel tempo, indipendentemente dall'usura causata dall'utilizzo regolare. Pertanto, il proprietario è responsabile delle riparazioni o sostituzioni necessarie, anche se il danneggiamento è dovuto all'età o all'uso normale dell'oggetto.
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