Facsimile disdetta del contratto di affitto: consultabile e scaricabile.
L’inquilino, o il proprietario, che intende disdire il contratto di locazione stipulato all’inizio della locazione ed evitare dunque la proroga automatica alla scadenza, deve armarsi di carta e penna ed inviare una lettera formale all’altra parte coinvolta nel contratto, ricordando di rispettare il preavviso indicato nel contratto stesso.
Vediamo in dettaglio cosa è importante sapere per evitare sorprese e gestire il tutto in modo lineare.
Al termine troverai un facsimile della lettera di disdetta affitto da consultare o scaricare.
Disdetta e recesso: facciamo chiarezza.
Per prima cosa è bene fare chiarezza tra i due termini. Sebbene spesso vengano utilizzati in maniera simile la disdetta non va confusa con il recesso.
Il recesso e la disdetta sono due concetti legati alla risoluzione anticipata di un contratto di locazione, ma differiscono nei dettagli e nelle circostanze in cui vengono utilizzati.
Recesso: il recesso è il diritto di una delle parti coinvolte nel contratto di locazione di risolvere il contratto in anticipo rispetto alla sua scadenza naturale, senza necessità di una giusta causa. Solitamente, il recesso è regolamentato da leggi specifiche che stabiliscono i termini e le condizioni in cui può essere esercitato.
Ad esempio, in alcuni casi, potrebbe essere richiesto un preavviso minimo da parte della parte che intende recedere dal contratto. Il recesso può essere previsto sia per il locatore che per il conduttore.
Disdetta: la disdetta è una comunicazione formale da parte di una delle parti coinvolte nel contratto di locazione (di solito il conduttore) in cui si comunica l'intenzione di terminare il contratto di locazione in una data specifica, in genere alla scadenza del periodo di locazione. La disdetta può essere inviata con un preavviso stabilito dalle leggi locali o dalle disposizioni contrattuali.
Di solito, la disdetta viene inviata per motivi specifici, come il trasferimento in un'altra città, l'acquisto di una casa propria, o per altre circostanze personali o lavorative.
In breve, il recesso è un diritto generale di risolvere il contratto senza necessità di una giusta causa, mentre la disdetta è una comunicazione formale di intento di terminare il contratto in una data specifica e può essere inviata per vari motivi.
Che cos'è la disdetta del contratto di affitto?
La disdetta dal contratto di locazione è l’operazione grazie alla quale si evita il rinnovo automatico dell’affitto alla scadenza. Sia nel caso del contratto di locazione 4+4 che nel contratto 3+2 il rinnovo è (salvo disdetta di una delle parti) automatico allo scadere di ogni quadriennio e allo scadere dei primi tre anni e poi di ciascun biennio successivo.
Alla prima scadenza del contratto dunque solo la disdetta dell’inquilino è libera, mentre quella del proprietario è condizionata al sussistere di esigenze specifiche (come per esempio la destinazione dell’immobile a uso proprio del locatore/proprietario o l’intenzione di venderlo a terzi). Alle scadenze successive, la disdetta è libera per entrambe le parti.
Disdetta del contratto di affitto: il preavviso.
Il preavviso riguardante la disdetta del contratto di affitto è una notifica formale che il locatore o il conduttore deve inviare all'altra parte per comunicare l'intenzione di porre fine al contratto di locazione. Il preavviso è solitamente regolamentato dalla legge locale o dalle disposizioni specifiche del contratto di affitto e può variare in base al motivo della disdetta, alla durata del contratto e alle leggi locali.
Solitamente, i preavvisi di disdetta vanno dai 15 ai 90 giorni, a seconda della giurisdizione e delle circostanze specifiche. Ad esempio, se il locatore desidera recuperare l'unità per un motivo valido, potrebbe essere richiesto un preavviso più lungo rispetto a una disdetta inviata dal conduttore per motivi personali.
È importante consultare il contratto di locazione e le leggi locali per determinare il preavviso corretto da fornire. Inoltre, è consigliabile inviare la disdetta per iscritto e conservare una copia della comunicazione per documentare il processo.
Disdetta del contratto di affitto: modello facsimile.
Nello scrivere la lettera di disdetta, che come abbiamo visto è consigliabile inviare per raccomandata, è importante specificare alcuni dati che ne comprovino la attinenza con il contratto in oggetto. Vediamoli in dettaglio nel facsimile di seguito:
Modello facsimile disdetta contratto di affitto.
Luogo ................................... (..........)
Data ......./......./.............
Oggetto: Disdetta del contratto di locazione - Contratto n....................................
registrato presso l'Agenzia delle Entrate di ................................................. (.......)
in data ......./......./............. stipulato in data ......./......./............. tra le parti
Il Sig/Sig.ra .................................................................
Nato/a a ...................................................... (Pr.......)
il ....../......./............. CF..........................................
Residente a .................................................( Pr.......)
in Via/Piazza ................................................ (Nr.......)
denominato Locatore
e
ll Sig/Sig.ra .................................................................
Nato/a a ...................................................... (Pr.......)
il ....../......./............. CF..........................................
Residente a .................................................( Pr.......)
in Via/Piazza ................................................ (Nr.......)
denominato Conduttore
Gentile Sig/Sig.ra ................................................................. (inserire dati locatore)
Con la presente lettera, desidero informarla della mia decisione di disdire il contratto di locazione, identificato come Contratto n..............................................................................
relativo alla proprietà sita all'indirizzo Via/Piazza ................................................ (Nr.......)
che attualmente affitto da lei. Questa decisione è stata presa in conformità con le clausole
e le condizioni stabilite nel nostro contratto di locazione, stipulato il ....../......./..............
In base alle disposizioni contrattuali, desidero fornirle il preavviso richiesto di ................................................ giorni/mesi, e pertanto la data di effettiva cessazione del contratto sarà il ....../......./..............
Al fine di garantire una transizione senza problemi, sono disponibile per organizzare un appuntamento per effettuare un'ispezione finale della proprietà, in modo da valutare eventuali danni o questioni di manutenzione che potrebbero richiedere attenzione prima della mia partenza. Le chiedo di farmi sapere la sua disponibilità per tale ispezione.
Inoltre, vorrei discutere le modalità di restituzione del deposito cauzionale pagato all'inizio del contratto di locazione. La prego di fornirmi istruzioni su come procedere in merito.
La ringrazio per la sua comprensione e collaborazione in questa questione. Resto a disposizione per eventuali ulteriori chiarimenti o informazioni che potrebbero essere necessarie durante questo processo di disdetta.
Cordiali saluti,
Luogo ................................... (..........)
Data ............/............./.......................
Firma.................................................
"La presente disdetta avrà effetto a partire dalla prossima scadenza contrattuale, programmata per il giorno ............/............./.......................
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