Novità Bonus Affitto: requisiti e come fare

Secondo la circolare 9/E/2022 dell’agenzia delle Entrate (paragrafo 5 della stessa) da quest’anno la detrazione è prevista anche nel caso di locazione di una sola porzione dell’unità immobiliare (ad esempio una stanza) per i primi quattro anni di durata del contratto. Il comma in questione prevede un sostegno sotto forma di detrazione d’imposta a valere sui contribuenti dai 20 e i 31 anni (non compiuti) che utilizzano l’immobile quale residenza.

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Attenzione però, i 31 anni di età sono il limite per beneficiare dell’agevolazione, dunque se il conduttore si appresta a stipulare il contratto di affitto all’età di 25 anni potrà beneficiare di tutti e quattro gli anni di agevolazione non avendo ancora compiuto i 31 alla fine del bonus concesso.

Altra importante precisazione importante riguarda il tipo di contratto. L’agevolazione infatti è prevista solo per i contratti di locazione stipulati in base alla legge 431/1998. L’immobile affittato inoltre deve essere diverso dall’abitazione principale dei genitori (o di coloro cui sono affidati dagli organi competenti). La detrazione può raggiungere un massimo di  2.000 euro se, applicando la percentuale del 20% al canone, risulta un importo maggiore. Per poter usufruire dell’agevolazione è necessario che il reddito complessivo non sia superiore a 15.493,71 euro e l’immobile in questione debba essere destinato a propria “residenza” (come abbiamo visto sopta). Non è sufficiente la sola destinazione dell'immobile ad abitazione principale ma l'inquilino deve di fatto trasferire anche la residenza nell’immobile locato.

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