L’affitto della prima casa è un tema di interesse, viste le agevolazioni per l’acquisto della stessa, sopratutto in relazione al periodo temporale di 5 anni dall’acquisto dell’immobile. Secondo la normativa italiana affittare una prima casa dopo averla acquistata è possibile facendo attenzione a rispettare alcune importanti regole. Ecco come fare per evitare errori e affittare senza problemi la tua prima casa e senza perdere le agevolazioni.

Si può affittare la prima casa? Come abbiamo visto, secondo la normativa italiana, è possibile affittare una prima casa. La legge permette di non perdere le agevolazioni fiscali quando si cambi residenza seguendo la prassi che il proprietario dell’abitazione affittata vada ad abitare in un immobile situato nello stesso comune della prima casa dando la possibilità di un cambio di residenza entro 18 mesi dal momento dell’acquisto presso il secondo comune in cui si trova l’immobile acquistato, per il locatore (e proprietario) dell’immobile locato.

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Quando si perdono le agevolazioni prima casa? Le agevolazioni potrebbero rischiare di saltare nei casi in cui: a. L’immobile fosse un immobile di lusso con categorie catastali A/8 e A/9; b. Il proprietario avesse già usufruito delle agevolazioni sulla prima casa; c. Il proprietario dell’abitazione in oggetto possedesse altre eventuali unità immobiliari nello stesso comune; d.La vendita della prima casa avvenisse entro i 5 anni dal momento del rogito e non si proceda con l’acquisto di un altro immobile entro un anno.

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Si può affittare prima casa con mutuo? Se hai acquistato la prima casa stipulando un mutuo ipotecario, puoi affittarla. Non dovrai pagare nessuna maggiorazione né sull’imposta di registro, né su quella ipotecaria e catastale e non ti sarà applicata nessuna sanzione, l’importante é che tu mantenga la residenza nello stesso comune ove si trova l’immobile.

Si paga l’IMU sulla prima casa in affitto? Per quanto riguarda l’IMU la normativa italiana prevede l’esenzione dell pagamento dell’IMU sull’abitazione considerata principale. Essendo affittata questa perde di conseguenza gli effetti dell’elezione al pagamento dell’IMU, dunque dovrà essere considerata come normale abitazione.

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