Alla consegna dell’appartamento in affitto il proprietario può tenere per se una copia delle chiavi? Il locatore può entrare in casa per effettuare controlli? Quante copie di chiavi può avere il conduttore? Nell'articolo di seguito vediamo cosa dice la legge, come comportarsi, cosa evitare e quali sono le cose importanti da considerare.
Prendere una casa in affitto è una soluzione adatta sia a coloro che si trasferiscono in un’altra città per lavoro che per chi necessita di spostarsi continuamente per motivi di lavoro: l’affitto può essere una buona soluzione, più economica della scelta di dimorare in albergo o di fare il pendolare. In questo articolo parleremo dell’affitto ponendo l’attenzione su un argomento spesso affrontato tra conduttore e locatore: le chiavi dell’appartamento. Chi da un lato ritiene che il proprietario debba sempre averne una copia, in modo tale da poter accedere in caso di urgenza oppure controllare lo stato dell’abitazione; dall’altro, c’è chi sostiene che al proprietario non spetti alcuna chiave per motivi di privacy.
Il locatore è tenuto per legge a consegnare il bene concesso in affitto, con i suoi accessori e le sue pertinenze, in stato da servire all’uso a cui è destinato. Quanto appena detto è previsto dal Codice civile. Allo stesso modo è tenuto a consegnare copia delle chiavi di ingresso per permettere al Conduttore di poter entrare ed uscire dall’appartamento locato.
Il proprietario può tenere per sé un mazzo di chiavi dell’immobile in affitto?
Si tratta, naturalmente, di una richiesta piuttosto frequente da parte del locatore, il quale ritiene di poter trattenere una copia delle chiavi per poter entrare nell’appartamento locato in caso di necessità oppure solo per effettuare un controllo. A tal proposito la legge afferma che il locatore può accertare, anche con accesso sul luogo, se l’affittuario osserva i propri obblighi, come ad esempio quello di non trascurare la manutenzione ordinaria dell’immobile. Il diritto di poter verificare lo stato dell’immobile concesso in locazione può esercitarsi esclusivamente se pattuito all’interno del contratto d’affitto e previo appuntamento concordato con il conduttore. Il locatore dunque non può entrare quando gli pare e piace in casa dell’inquilino, pena il reato di violazione di domicilio.
Quanti mazzi di chiavi spettano all'inquilino?
All’inquilino spettano tutte le chiavi dell’immobile che sono in possesso del proprietario, a meno che, come abbiamo visto, nel contratto non sia previsto diversamente, dunque espressamente indicato. Ovviamente il conduttore non potrà mai sapere con esattezza se realmente gli sono state consegnate tutte le copie in possesso del locatore; per far fronte a questo problema molti Locatori preferiscono cambiare la serratura prima di sistemarsi definitivamente in casa. Anche se il contratto di affitto imponesse per esempio all’inquilino di avere esclusivamente la chiave originale ed una copia di essa per i casi di emergenza, sarebbe improbabile per il locatore verificare il rispetto di tale obbligo che resterebbe tale solo sulla carta.
Va ricordato a tal proposito che per i danni causati dagli ospiti è sempre l’inquilino a risponderne. Dunque è il conduttore a dover risarcire eventuali danni che sono stati provocati dalle persone da lui invitate, così come quelli prodotti da animali domestici.