Tra le varie tipologie di contratto quella a ‘’canone libero’’ è  la tipologia più utilizzata per le locazioni ad uso abitativo. Il suo nome fa riferimento alla possibilità alle parti decidere autonomamente l’importo del canone che l’inquilino corrisponderà al proprietario.

Cosa deve comprendere il Contratto a Canone Libero. Per rendere il contratto a canone libero effettivo deve essere naturalmente presentato in forma scritta e deve presentare una serie di informazioni essenziali, oltre alle generalità dei soggetti contraenti: 

- Le informazioni relative all’importo del canone e le modalità di versamento; - La durata prevista dell’affitto; - I dati catastali dell’immobile che si cede e la relativa dichiarazione APE (attestato di prestazione energetica); - Descrizione dell’immobile.

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Durata del Contratto a Canone Libero Per quanto riguarda la durata (stabilita dalla Legge n.431 del 1998) è di quattro anni iniziali, cui si aggiungono altri quattro anni con rinnovo automatico. Per questo motivo, si parla spesso di “contratto 4+4”. Sempre in riferimento alle tempistiche, alla scadenza dei primi quattro anni, il locatore e l’affittuario possono chiedere una disdetta, solo se ci sono motivi essenziali e imprescindibili, come ad esempio, per quanto riguarda il proprietario, la necessità di dover utilizzare personalmente l’immobile. A seguire, allo scadere del secondo quadriennio questi può essere disdettato da entrambe le parti, senza dover addurre alcun motivo particolare.

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Rinnovo del Contratto a Canone Libero. Secondo la legge dopo la prima scadenza, il Contratto a Canone Libero (4+4) si rinnova in modo automatico, per altri quattro anni, fatta eccezione per due casi: 

- Se il proprietario, a sei mesi dalla scadenza dei primi quattro anni, invia all’inquilino una lettera scritta che rappresenti la disdetta. - Quando l’inquilino decide di avvalersi del suo diritto di recesso, anche questo da inviare al proprietario con almeno sei mesi di anticipo, a meno che non sia riportato nel contratto di affitto un termine differente.

Dopo 8 anni dalla firma del contratto, se il locatore e il locatario sono d’accordo potranno proseguire per un ulteriore tacito rinnovo per altri quattro anni.