Le novità della Manovra 2026: cosa cambia per gli affitti brevi?
Spuntano importanti novità dalla prima bozza della Legge di Bilancio 2026, che dovrebbe approdare in Parlamento entro fine ottobre. Tra le misure confermate ci sono il taglio dell’Irpef per il ceto medio, la rottamazione delle cartelle e i nuovi contributi richiesti a banche e assicurazioni per sostenere la manovra.
Uno dei capitoli più rilevanti riguarda proprio gli affitti brevi, un settore che da anni cresce rapidamente grazie alle piattaforme online e che ora viene sottoposto a un giro di vite fiscale.
La misura punta a riequilibrare la tassazione tra chi affitta saltuariamente e chi, di fatto, gestisce un’attività economica di tipo ricettivo.
Affitti brevi: la tassa sale al 26% per tutti
Il Governo ha deciso di portare al 26% la tassazione sugli affitti brevi, applicandola in modo uniforme a tutti: sia ai privati cittadini che affittano un immobile, sia a chi opera come intermediario o gestisce piattaforme online.
Ecco, in sintesi, cosa cambia davvero:
Eliminata la riduzione al 21% che, fino al 2025, si applicava su un solo immobile per locazioni brevi.
Da ora, la cedolare secca sarà al 26% per tutti gli immobili, senza eccezioni né agevolazioni.
Anche agenzie e portali digitali subiscono l’aumento d’aliquota: dal 21% al 26%, con obbligo di ritenuta alla fonte.
In sostanza, chi affitta a breve termine pagherà un’imposta più alta di cinque punti percentuali rispetto al passato e non potrà più beneficiare dello sconto riservato in precedenza alla “prima casa” destinata ad affitto breve.
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L'impatto per i proprietari e per gli host: i numeri.
Per chi possiede più immobili o affitta abitualmente, la nuova aliquota rappresenta un aumento sensibile della tassazione effettiva. Ecco un esempio pratico:
Reddito da affittoAliquota 2025 (21%)Aliquota 2026 (26%)Differenza10.000 €2.100 €2.600 €+500 €20.000 €4.200 €5.200 €+1.000 €
L’aumento, pur contenuto in termini percentuali, potrebbe spingere molti host a rivalutare la convenienza dell’affitto breve, soprattutto nelle città d’arte dove la concorrenza è alta e i costi di gestione (pulizie, manutenzione, tasse locali) già incidono sui margini.
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Effetti per le piattaforme e gli intermediari
Non solo i proprietari: la Legge di Bilancio prevede l’aliquota al 26% anche per chi intermedia o gestisce portali digitali di affitto breve. Le piattaforme dovranno continuare a:
Applicare la ritenuta d’imposta sui compensi;
Comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati dei locatori;
Versare periodicamente le somme trattenute, ora al 26%.
Questa uniformità fiscale, nelle intenzioni del Governo, serve anche a contrastare l’evasione e garantire che ogni operatore – grande o piccolo – contribuisca in modo proporzionato.
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Gli altri interventi della manovra
La nuova tassa sugli affitti brevi è solo una parte del pacchetto economico 2026, che include anche:
Taglio dell’Irpef dal 35% al 33% per i redditi tra 28.000 e 50.000 €.
Flat tax al 15% su straordinari, notturni e festivi fino a 40.000 € di reddito.
Rottamazione delle cartelle con pagamenti fino a 9 anni.
Proroga dei bonus casa (mobili, ristrutturazioni, grandi elettrodomestici).
Nuove soglie ISEE per l’esclusione della prima casa e aiuti alle famiglie.
L’aumento della tassazione sugli affitti brevi al 26% per tutti segna una stretta fiscale importante nel settore immobiliare turistico.
L’intento è quello di rendere più equo il prelievo, ma per molti proprietari il rischio è di vedere ridotti i margini e di dover ripensare la propria strategia di locazione.
Chi gestisce case vacanza o stanze in città turistiche dovrà quindi aggiornare le proprie previsioni di reddito, valutare possibili alternative (affitti medio-lunghi o locazioni studentesche) e mantenersi in regola con i nuovi obblighi fiscali.
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