Quando si parla di abitazioni è bene comprenderne le varie tipologie, sia ai fini delle agevolazioni fiscali che alla finalità d’uso della abitazione in questione. Tra le varie tipologie di certo quella della ‘’abitazione principale’’ fa da apripista. Ma che cos’è una abitazione e che cosa definisce il fatto che possa essere considerata tale? È fondamentale comprenderne la definizione per poter considerare i vantaggi fiscali che riserva l’abitazione principale. Vediamo quali.

Quando una abitazione può essere considerata principale? Per prima cosa vediamo cosa definisce un immobile ‘’abitazione principale’’. Si definisce infatti “abitazione principale” l’immobile, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare (fino massimo al secondo grado) dimorano e risiedono anagraficamente. Naturalmente parliamo di un immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano. Affinché un immobile possa essere considerato ‘’abitazione principale’’ devono essere soddisfatte alcune importanti condizioni che ne definiscono la veridicità del titolo:

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a) il possesso o il godimento di un altro titolo reale quale l’usufrutto o il diritto di abitazione; b) la residenza anagrafica; c) l’abitare nell’immobile inteso come attività continuativa nel tempo.

Quali agevolazioni fiscali sono destinate all’abitazione principale? L’abitazione principale riserva alcuni interessanti vantaggi assecondati dalle agevolazioni fiscali che la tipologia di immobile ha diritto di ricevere. L’articolo 10, comma 3-bis del TUIR (testo unico delle imposte sui redditi) stabilisce infatti che “se alla formazione del reddito complessivo IRPEF concorrono il reddito dell’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e quello delle relative pertinenze, si deduce un importo fino all’ammontare della rendita catastale dell’unità immobiliare stessa e delle relative pertinenze, rapportato al periodo dell’anno durante il quale sussiste tale destinazione ed in proporzione alla quota di possesso di detta unità immobiliare”.

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A tal proposito la categoria “abitazione principale” consente di usufruire di alcune precise agevolazioni, ecco quali:

a) l’esenzione dal pagamento IMU; b) la possibilità,  di godere della detrazione al 19% degli interessi passivi nel caso di mutui stipulati per l’acquisto di una casa; c) la rendita catastale non è imponibile in sede di calcolo IRPEF; d) alcune agevolazioni per imposte e tariffe locali.