Affittare casa mantenendone la residenza: quando è possibile e come procedere.
Quando si parla di affitto la ricerca di soluzioni alternative è sempre più comune ai giorni nostri. Mentre si valutano nuove opzioni di alloggio, sorge spesso la domanda cruciale su dove stabilire la residenza principale, specialmente quando l’idea è quella di affittare la propria abitazione per trasferirsi in un'altra. Ma è possibile mantenere la propria residenza nel caso di affitto di casa?
La questione di mantenere la residenza mentre si affitta la propria casa è una questione delicata che molti affittuari bramano con l’idea di generare un reddito supplementare attraverso l'affitto, ma al contempo vogliono conservare la loro residenza principale in quella specifica abitazione, per l’appunto.
È possibile mantenere la residenza in una casa che si intende affittare? Vediamo dunque se è possibile mantenere la propria residenza nella casa che si intende affittare, quando è concesso, come fare, cosa dice la legge.
Che cosa si intende per residenza?
Per prima cosa vediamo cosa si intende per residenza: la residenza è l'indirizzo effettivo dove si vive per la maggior parte dell'anno, con brevi eccezioni legate a vacanze o viaggi di lavoro, come definito dall'articolo 43 del codice civile italiano. L’articolo 43 cita infatti “ il domicilio di una persona e' nel luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi. La residenza e' nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale”.
La legge vieta residenze fittizie, e ogni cittadino è tenuto a fornire un indirizzo valido per essere reperibile in caso di necessità. Ogni cambiamento di residenza deve essere comunicato all'ufficio anagrafe del comune entro 20 giorni dal trasferimento.
Quando è possibile affittare mantenendo la residenza.
Dall'analisi del concetto di residenza, regolamentato dall'articolo 43 del codice civile italiano, emerge chiaramente che non è possibile mantenere la residenza in una casa affittata.
Questo è dovuto all'obbligo legale di essere reperibili presso il luogo in cui si risiede.
La situazione cambia se si affitta solo una o più camere della propria casa attraverso un contratto di subaffitto.
In questo caso, il locatore che continua a vivere nella stessa abitazione può conservare la residenza senza violare la legge.
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Cosa rischia il proprietario che mantiene la residenza nella casa affittata?
Se il locatore di un appartamento decidesse di mantenere la residenza nell'unità affittata, si espone al rischio di essere dichiarato irreperibile, con la conseguente cancellazione dall'anagrafe. Ciò comporta la perdita di benefici fondamentali, come l'accesso al medico di base, il diritto di voto, il certificato di residenza e lo stato di famiglia. Inoltre, potrebbe essere soggetto a un accertamento fiscale con l'obbligo di pagare le imposte evase fino a quel momento.
Per le imposte comunali, potrebbe essere richiesto di saldare i debiti degli ultimi 5 anni; per l'imposta di registro, tale periodo potrebbe estendersi a 10 anni. Simulare la residenza solo per ottenere agevolazioni fiscali potrebbe configurare il reato di truffa, con tutte le conseguenze legali pertinenti.
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