Cosa succede se decidi di non vendere più casa dopo aver firmato il contratto con l’agenzia immobiliare prima della sua scadenza?
Cosa succede nel caso in cui hai precedentemente deciso di mettere in vendita la tua casa, firmando un contratto con un'agenzia immobiliare, e tutto un tratto decidi di cambiare idea? Potresti voler aspettare un momento più propizio, concedere l'appartamento ad un amico o un partente o semplicemente tenere la casa per motivi affettivi. Cosa comporterà questo cambio di direzione rispetto agli accordi presi con l'agenzia? Dovrai comunque pagare l'agenzia immobiliare?
Vediamo in dettaglio cosa succede, cosa fare, obblighi ed eventuali sanzioni nel caso di rinuncia di vendita di un immobile dopo la firma del mandato di agenzia.
Che cos’è l’incarico di vendita dell’agenzia immobiliare.
Per prima cosa vediamo che cosa si intende per incarico di vendita all'agenzia immobiliare, quanto dura, com'è fatto, cosa comporta.
L’incarico all’agenzia immobiliare per la vendita di una casa è un accordo formale tra un proprietario di immobile (venditore) e un'agenzia immobiliare. In questo accordo, il venditore conferisce all'agenzia immobiliare l'autorizzazione e la responsabilità di promuovere e commercializzare l'immobile al fine di trovarne un acquirente.
L'incarico solitamente include i dettagli relativi alla durata dell'accordo, al prezzo di vendita dell'immobile, alle modalità di pagamento delle commissioni all'agenzia, nonché alle responsabilità e agli obblighi di entrambe le parti durante il processo di vendita.
La mediazione immobiliare è formalmente definita dall'articolo 1754 del codice civile, il quale chiarisce che il mediatore è colui che facilita il contatto tra due parti senza avere un legame diretto di collaborazione con esse.
Incarico di vendita dell’agenzia immobiliare: quanto dura.
La durata di un incarico per la vendita di una casa ad una agenzia immobiliare può variare e dipende dagli accordi tra il venditore e l'agenzia stessa. Di solito la durata può essere stabilita in base a periodi di tempo; ad esempio, l'incarico potrebbe essere valido per un periodo di sei mesi, un anno o più, a seconda delle preferenze del venditore e delle condizioni del mercato immobiliare locale.
In alcuni casi, l'incarico può essere stipulato senza una scadenza specifica, ma potrebbe prevedere una clausola che consenta al venditore o all'agenzia di recedere dall'accordo con un preavviso adeguato.
In ogni caso, è importante che il venditore e l'agenzia immobiliare concordino chiaramente sulla durata dell'incarico e su eventuali clausole relative alla sua terminazione anticipata o al rinnovo.
Nel caso in cui si conferisca un incarico ad un'agenzia immobiliare per una durata di sei mesi, potrebbe essere presa la decisione di recedere dopo tre mesi dalla consegna dell'incarico. Tuttavia, il recesso può essere esercitato solo se è prevista una clausola specifica all'interno del contratto. Nel caso in cui si desideri esercitare la disdetta prima della scadenza naturale del contratto, potrebbe essere necessario affrontare una penale equivalente alla provvigione che sarebbe stata ottenuta dalla vendita dell'immobile.
Il mediatore è tenuto a dimostrare di aver svolto tutte le attività necessarie per promuovere l'immobile, come la pubblicazione sui principali portali e l'organizzazione delle visite. Dopo che un potenziale acquirente ha manifestato interesse, l'agente immobiliare deve presentare una proposta di acquisto al venditore. La penale può essere richiesta solo se il professionista è iscritto all'albo e quindi abilitato.
Differenza tra recesso e disdetta contrattuale.
Nel contesto contrattuale tra venditore e agenzia è essenziale distinguere tra due concetti in apparenza simili ma che si riferiscono a due situazioni diverse tra loto: il recesso e la disdetta; due azioni che consentono di porre fine a un accordo ma che si basano su principi e procedure differenti. Vediamole in dettaglio:
Recesso: il recesso avviene quando entrambe le parti concordano sulla terminazione del contratto o quando una delle parti decide unilateralmente di porre fine al contratto, come specificato nell'articolo 1372 del codice civile. Il recesso può essere effettuato senza influenzare le prestazioni già completate, ma solitamente comporta l'obbligo per la parte che recede di corrispondere una penale per la terminazione anticipata.
Disdetta: la disdetta invece si applica quando una delle parti decide di non proseguire con il rinnovo automatico del contratto. Molti accordi prevedono un rinnovo automatico, quindi è necessario inviare una comunicazione di non rinnovo almeno due settimane prima della data stabilita per il rinnovo stesso.
Rinuncia di vendita immobile dopo firma del mandato di agenzia: cosa fare.
Prima di tutto, è importante leggere attentamente le condizioni del contratto che firmato con l'agenzia immobiliare e verificare se ci sono vincoli di durata. A tal proposito è importante considerata nulla la clausola che obbliga il venditore a pagare la provvigione all'agente anche se non è stato coinvolto in nessuna transazione. Quindi, se l'immobile non viene venduto, il venditore non sarà tenuto a effettuare alcun pagamento.
Altra soluzione è quella di cercare di raggiungere un accordo con l'agenzia per interrompere anticipatamente il contratto tramite un recesso anticipato del contratto. Il recesso anticipato dal contratto, preferibilmente formalizzato per iscritto, richiede comunque il consenso di entrambe le parti e non esonera il venditore dal dovere di corrispondere la provvigione nel caso di vendita dell'appartamento a un acquirente precedentemente presentato dall'agente immobiliare.
Questo perché il diritto alla provvigione dell'agente scatta automaticamente quando ha messo in contatto il venditore e l'acquirente, e entrambi hanno manifestato la volontà di avvalersi dei suoi servizi, anche tacitamente.
Questa situazione porta alla terza opzione per risolvere il problema: attendere la scadenza naturale del contratto senza essere vincolati da ulteriori obblighi. In questo modo, il venditore sarà libero da vincoli contrattuali e potrà anche trovare un acquirente da solo senza dover versare la provvigione al precedente agente, a meno che non si tratti di un acquirente precedentemente presentato dall'agente stesso.
In sintesi, è del tutto legittimo cambiare idea dopo aver firmato il contratto con l'agenzia immobiliare. Non sei obbligato a vendere e non sei tenuto ad accettare le proposte dell'agente. Tuttavia, se vendi l'immobile dopo la scadenza del contratto e l'acquirente è stato precedentemente presentato dall'agente, dovrai comunque pagare la provvigione.
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