La Manovra di Bilancio sta per essere varata, portando con sé la conclusione di una delicata questione che ha alimentato dibattiti nelle ultime settimane. Stiamo parlando naturalmente della cedolare secca applicata agli affitti brevi che si mantiene al 21% per le prime case in affitto e raggiunge il 26% dalle seconde. Oggi è stato annunciato ufficialmente l'accordo, sebbene con alcune modifiche significative.
Cosa si intende per locazioni brevi?
Per locazioni brevi si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d’impresa. È una formula di locazione differente rispetto alle altre in termini di durata, ma comunque più conveniente per locatore e conduttore a livello di guadagni e spese.
Cedolare secca al 26%: in quali casi?
La cedolare secca per gli affitti brevi, rimane stabile al 21% per la prima casa che ogni proprietario impiega negli affitti inferiori ai 30 giorni. L’aumento al 26% si applica a partire dal secondo appartamento destinato alla locazione breve. Questa decisione rappresenta una sorta di compromesso, consentendo a chi possiede un solo appartamento da affittare di farlo senza ulteriori oneri fiscali, mentre per coloro che ne possiedono più di uno, la situazione cambia come descritto.
Che cos’è il contratto di locazione breve termine?
Il contratto di locazione a breve termine, disciplinato dall'articolo 4 del Decreto Legislativo 50/2017, rappresenta un tipo di accordo che consente al proprietario di affittare la propria proprietà esclusivamente per scopi residenziali per un periodo massimo di 30 giorni. Questi contratti possono essere stipulati direttamente dal proprietario dell'immobile, da operatori immobiliari come agenzie, oppure da enti che gestiscono piattaforme online.
Questa forma di locazione offre vantaggi considerevoli sia per il locatore, che può utilizzare liberamente il suo immobile quando si desidera e ottenere rendite mensili più elevate rispetto a un affitto tradizionale, sia per l'inquilino, che può gestire in modo più efficiente le sue spese avendo accedere a un alloggio per un periodo limitato.