ll Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa Consap è lo strumento pubblico che aiuta i giovani ad accedere a un mutuo prima casa under 35 senza dover disporre di grandi garanzie personali.
Lo Stato copre fino al 50% del mutuo prima casa, percentuale che sale all’80% per gli under 36 e al 90% per le famiglie numerose.
Dal 2025, la misura è stata prorogata fino al 2027, rendendo la garanzia Consap giovani uno dei principali incentivi per l’acquisto casa in Italia.
Vediamo come funziona il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa Consap; come richiederlo, i requisiti e gli importi e cosa possono comprare gli under 35 con l'aiuto del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa Consap fino al 100% città per città, numeri e zone.
Chi può accedere con garanzia all’80%
Non tutti possono usufruire della copertura massima: la normativa individua precise categorie prioritarie che hanno diritto alla garanzia rafforzata fino all’80%.
Categorie agevolate:
Giovani under 35/36 senza altri immobili.
Giovani coppie conviventi o sposate da almeno 2 anni.
Nuclei monogenitoriali con figli minori.
Famiglie numerose con 3 o più figli.
Famiglie con 5 figli minori: garanzia fino al 90% del mutuo prima casa.
Requisiti per la garanzia Consap
Per sfruttare al meglio questa opportunità occorre rispettare alcuni requisiti tecnici e reddituali. Sono regole che stabiliscono chi può richiedere il mutuo con garanzia pubblica e in quali condizioni.
Mutuo massimo: 250.000 €.
Immobile adibito a abitazione principale.
ISEE massimo 40.000 € per accedere con priorità.
Residenza nell’immobile entro 18 mesi.
No acquisto immobili di lusso (categorie A1, A8, A9 escluse).
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Numeri del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa
Dati ufficiali dimostrano come il Fondo Consap abbia già aiutato centinaia di migliaia di giovani a realizzare il sogno della prima casa.
Dal 2014 ad oggi, il Fondo ha garantito oltre mezzo milione di mutui, di cui la maggior parte destinata a under 36, con un volume complessivo di finanziamenti che supera i 60 miliardi di euro.
Si tratta quindi di uno degli strumenti pubblici più efficaci nel favorire l’accesso al credito abitativo in Italia, soprattutto in un contesto di mercato caratterizzato da prezzi in crescita e difficoltà economiche per le nuove generazioni.
Oltre 500.000 mutui garantiti.
Più di 350.000 mutui giovani under 36.
60 miliardi di euro già erogati.
Nel solo 2024: 72.284 mutui garantiti, il 75% a under 36.
Quanto si può comprare con il mutuo Consap
Il reale potere d’acquisto varia molto da città a città.
Ecco quanto è effettivamente possibile acquistare con un mutuo Consap under 35, dalle grandi metropoli alle città più accessibili: Milano, Roma, Torino, Genova e Palermo. Vediamoli in dettaglio uno per uno:
Milano
In zone periferiche come Baggio si acquistano appartamenti da 80 m² con rata intorno a 1.095 €/mese.
In aree centrali (Città Studi) la garanzia Consap consente solo bilocali da circa 50 m².
Roma
A Corso Francia, un bilocale da 60 m² costa 289.000 €, con mutuo all’80% rata da 810 €/mese.
A Centocelle, possibili appartamenti da 80 m².
Torino, Genova e Palermo
Prezzi più accessibili: mutuo prima casa con garanzia Consap copre facilmente appartamenti da 80 m².
A Palermo, una casa da 80 m² costa meno di 200.000 €, sostenibile con mutuo garantito al 100%.
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Vantaggi e limiti della garanzia Consap
La garanzia Consap rappresenta uno strumento fondamentale per i giovani che desiderano acquistare la prima casa.
Consente infatti di accedere a un mutuo agevolato anche senza disporre di grandi risparmi iniziali. Grazie alla copertura statale fino all’80% (e in alcuni casi al 90%), diventa possibile ottenere finanziamenti più consistenti e ridurre le richieste di garanzie personali da parte delle banche.
Tuttavia, non mancano alcuni limiti: i tetti di spesa, le esclusioni per gli immobili di lusso e i prezzi elevati delle grandi città rendono l’agevolazione meno incisiva in determinati contesti. Vediamo i principali vantaggi e le possibili criticità del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.
I vantaggi
Mutuo 100% under 35 possibile grazie alla garanzia statale.
Tassi calmierati per i giovani.
Accesso al credito anche senza forti garanzie personali.
Le criticità
Limite di 250.000 € insufficiente in città come Milano e Roma.
I prezzi immobiliari elevati riducono l’efficacia della misura.
Documentazione ISEE e requisiti stringenti.
Novità 2025 della garanzia Consap
Il 2025 segna un anno cruciale per la garanzia Consap mutuo prima casa, con importanti aggiornamenti introdotti dalla Legge di Bilancio.
Oltre alla proroga dell’iniziativa fino al 31 dicembre 2027, sono stati ampliati i benefici per le famiglie numerose e rafforzate le priorità di accesso per i giovani con ISEE più basso.
L’obiettivo del Governo è rendere ancora più accessibile l’acquisto della prima abitazione, soprattutto a favore di under 35 e under 36, ma anche dei nuclei familiari più fragili.
Proroga fino al 2027.
Garanzia al 90% per famiglie con 5 figli minori.
Più priorità di accesso per giovani con ISEE sotto 40.000 €.
Coinvolgimento maggiore delle banche con mutui Consap dedicati.
La garanzia Consap mutuo prima casa under 35 è oggi uno strumento decisivo per i giovani che vogliono comprare la prima casa.
Nelle città con prezzi contenuti è una vera occasione per accedere a un mutuo 100%, mentre nei grandi centri urbani resta necessario integrare l’agevolazione con risparmi personali.
Con l’estensione fino al 2027, l’acquisto della prima casa diventa un traguardo più concreto per gli under 35 italiani.
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