Nato in Danimarca all'inizio degli anni '60 e diffusosi principalmente nel Nord Europa, il cohousing ha raggiunto gli Stati Uniti negli anni '80 e da qualche tempo è arrivato anche in Italia, introducendo nel mercato immobiliare un nuovo e promettente prodotto per una fetta di popolazione in costante crescita, alla ricerca di un modo di vita alternativo.

Questa nuova filosofia abitativa si basa non solo su esigenze economiche, come la riduzione dei costi di gestione e manutenzione dei servizi, ma anche sul desiderio di riscoprire un modello di vita comunitaria basato sul reciproco sostegno, che era presente fino a circa dieci anni fa, quando i vicini di casa non erano solo esseri umani che vivevano accanto, ma persone su cui fare affidamento per aiuto pratico quotidiano, come prendere i bambini a scuola o tenerli compagnia quando erano soli.

Il cohousing non deve essere confuso con condomini solidali o comuni in stile hippie, poiché presenta caratteristiche molto concrete che hanno un impatto interessante sull'economia delle aree circostanti, generando investimenti e occupazione nei settori collegati all'abitare.

Ma cosa significa cohousing? Il termine potrebbe essere tradotto come "coabitazione" e indica una particolare forma di vicinato selezionato in cui convivono abitazioni private e servizi comuni. Gli spazi abitativi sono organizzati in modo da garantire la privacy di ogni nucleo familiare e, contemporaneamente, soddisfare la necessità di condivisione delle responsabilità e della socialità. Il cohousing nasce dall'iniziativa di un gruppo di persone e famiglie che si associano e registrano il progetto nei dettagli, una volta trovato il luogo in cui svilupparlo. Spetta a loro scegliere i professionisti incaricati del recupero dell'immobile, della sua progettazione in base alle esigenze della comunità e della gestione e supervisione del tutto. Tutti i progetti di cohousing che sono emersi in Italia negli ultimi anni presentano alcuni elementi comuni:

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• Scelta di location e aree storiche da riqualificare, come ex cascine o palazzi storici abbandonati da anni.

• Presenza di unità abitative indipendenti affiancate da spazi per servizi condivisi, come lavanderia, biblioteca, laboratori per le riparazioni, asilo per bambini, orti e altri servizi aggiuntivi, come vendita per feste o piccoli appartamenti per ospiti.

• Attenzione alla sostenibilità ambientale e all'utilizzo di principi di bioarchitettura.

  

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Il funzionamento del cohousing si avvicina alla qualità di vita di una famiglia allargata, in cui ogni nucleo familiare mantiene la propria privacy ma contribuisce alla comunità, creando un'economia di scambio che può sembrare fuori dal tempo, ma che in realtà guarda verso il futuro rispetto ai condomini tradizionali.

Le riunioni condominiali spesso poco costruttive e le decisioni prese a maggioranza che spesso penalizzano le famiglie con meno risorse economiche sono sostituite da una dinamica più collaborativa nel cohousing. Le comunità di cohousing offrono una serie di servizi e comodità che spesso vanno oltre le possibilità individuali dei singoli residenti. Giardini, spazi per i bambini, laboratori per riparazioni fai da te, asili e palestre sono spesso presenti all'interno delle abitazioni in cohousing. Per quanto riguarda i costi, i prezzi per partecipare a questi progetti variano da 1.800 € al metro quadro in provincia a 3.000 € al metro quadro nelle città. Queste cifre includono i servizi comunitari, ma non l'imposta sul valore aggiunto e le spese notarili. Nonostante non siano cifre accessibili a tutti, nel lungo periodo queste cifre si rivalutano tenendo conto del risparmio energetico garantito da investimenti come l'utilizzo della geotermia o l'installazione di pannelli fotovoltaici.

Recentemente sono stati avviati anche progetti di affitto in regime di cohousing, principalmente rivolti a giovani lavoratori e studenti universitari fuori sede. Il cohousing si rivela un'opzione ideale per persone anziane, famiglie con bambini e coloro che cercano nuove soluzioni abitative che offrano la possibilità di allontanarsi da dinamiche costose sia in termini economici che di qualità della vita.

Insomma, il cohousing rappresenta un'alternativa abitativa che favorisce la creazione di comunità solidali e solidali, consentendo a diverse famiglie di vivere in modo indipendente ma condividendo spazi e servizi comuni. Questo modello abitativo promuove la sostenibilità ambientale, favorisce l'economia locale e offre una qualità di vita arricchita da una rete sociale integrata.