Ho trovato l'acquirente...e adesso? Tutto quello che devi sapere su Compromesso e Rogito
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Ora che la stretta di mano è avvenuta, cosa succede tecnicamente?
Hai pubblicato il tuo Annuncio GRATIS sul Portale, hai gestito i contatti e finalmente hai trovato il giusto acquirente: ora che la stretta di mano è avvenuta, cosa succede tecnicamente?
Nel mercato immobiliare del 2026, la trasparenza e la velocità burocratica sono fondamentali.
Eccoti una Guida pratica che ti accompagna dal momento dell’accettazione della proposta fino alla consegna delle chiavi davanti al notaio, assicurandoti che ogni passaggio sia a prova di legge.
>Compravendita immobiliare tra Privati: guida alle clausole Sospensive e Risolutive
1. Il Preliminare di Vendita (Compromesso)
Il "compromesso" è il contratto con cui venditore e acquirente si obbligano a concludere la compravendita.
Immaginiamo che Marco abbia messo in vendita il suo trilocale su Vendocasaprivato.it. Lucia contatta Marco, visita la casa, se ne innamora e i due trovano l'accordo sul prezzo.
Per "blindare" l'accordo, firmano il Preliminare
Si chiama "preliminare" proprio perché, come suggerisce la parola stessa, è un atto che precede quello definitivo. È una sorta di "promessa formale" che prepara il terreno per il passaggio di proprietà vero e proprio.
Marco si impegna a non vendere la casa a nessun altro e Lucia si impegna ad acquistarla entro 4 mesi.
Lucia versa a Marco una caparra confirmatoria (ad esempio il 10% del valore).
Se Lucia dovesse cambiare idea senza un giustificato motivo (come il mancato ottenimento del mutuo, se previsto come clausola), Marco potrà trattenere i soldi. Se fosse Marco a tirarsi indietro, Lucia avrebbe diritto a ricevere il doppio della cifra versata.Grazie a questo documento, entrambi possono procedere serenamente verso il rogito, con la certezza che le condizioni pattuite non cambieranno.
Perché è fondamentale: Fissa il prezzo, i tempi di consegna e la caparra.
Registrazione obbligatoria: Anche tra privati, il preliminare va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma.
>Mancata registrazione del preliminare: rischi e sanzioni 2026 ( + mini guida per rimediare)
2. Preparazione dei documenti per il Notaio
Mentre l'acquirente lavora con la banca per il mutuo (processi che nel 2026 sono ormai quasi del tutto digitalizzati), se vendi è importante preparare il "fascicolo casa".
Assicurati di avere:
RTI (Relazione Tecnica Integrata): sempre più richiesta per garantire la conformità urbanistica e catastale.
APE (Attestato di Prestazione Energetica): deve essere in corso di validità (massimo 10 anni, se non hai fatto ristrutturazioni).
Certificato di Agibilità e Planimetrie: fondamentali per evitare che l'atto venga annullato.
>Cosa ti chiederà il Notaio al momento del Rogito?
Guida ai Documenti 2026
3. Il controllo del Mutuo e la Delibera
Se l’acquirente richiede un mutuo, il perito della banca visiterà l’immobile.
In questa fase, la tua disponibilità è la chiave per velocizzare i tempi.
Una volta ottenuta la "delibera definitiva", la banca contatterà il notaio (solitamente scelto dall'acquirente) per fissare la data del rogito.
La delibera definitiva (spesso chiamata anche "delibera di mutuo") è infatti il "semaforo verde" finale che la banca accende dopo aver completato tutti i controlli.
È il momento in cui l'istituto di credito conferma ufficialmente che presterà i soldi all'acquirente.
>Spese condominiali deliberate prima del rogito: chi le paga? In quali casi?
Perché importante se Vendi Casa.
Finché non arriva questo documento, la vendita è tecnicamente "congelata", soprattutto se nel preliminare è presente la clausola sospensiva per il mutuo.
Sicurezza economica: Hai la certezza che l’acquirente ha i fondi necessari.
Sblocco della clausola: Se avevate pattuito una condizione sospensiva, questa si considera avverata: l'impegno di vendita diventa irrevocabile.
Pianificazione: Solo con la delibera in mano puoi fissare con certezza la data del rogito e organizzare il tuo trasloco o l'acquisto della tua nuova casa.
Perché importante se Compri Casa.
Per l'acquirente la delibera definitiva è il momento del sospiro di sollievo dopo settimane di controlli burocratici e attese.
Conferma del budget: Hai la certezza matematica che la banca coprirà la cifra pattuita.
Validazione dell'immobile: La delibera conferma che la perizia è andata bene e che la casa che stai comprando è conforme e ha il valore corretto per il mercato del 2026.
Inizio dei tempi tecnici: Da questo momento scatta il conto alla rovescia per il notaio; puoi finalmente disdire l'affitto o prenotare i mobili nuovi.
4. Il Giorno del Rogito: Il Passaggio Finale
Il rogito è l'atto pubblico che trasferisce ufficialmente la proprietà.
Cosa succede: Il notaio legge l’atto, verifica l’identità delle parti e la libertà dell’immobile da ipoteche o gravami.
Il Saldo: Il pagamento avviene solitamente tramite assegni circolari o bonifico irrevocabile al momento della firma.
Consegna delle chiavi: Avviene contestualmente alla firma, a meno che non abbiate concordato un termine diverso (consegna differita).
>IL VENDITORE NON SI PRESENTA AL ROGITO: cosa fare. Guida per Acquirenti Privati
Vendere casa da privato nel 2026 è un processo lineare se sai quali passi compiere.
Gestire correttamente il periodo tra compromesso e rogito ti permette di evitare stress e spese legali impreviste.
Hai già trovato il tuo acquirente?
Assicurati di avere tutti i documenti in regola.
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Articolo aggiornato Aprile 2026