Vendere o comprare casa senza spostarti: si può fare (ecco come)
Se ti stai chiedendo come fare una procura a distanza per vendere o comprare casa, sei nel posto giusto: questa guida ti spiega tutto passo dopo passo.
Devi concludere una compravendita di casa ma non puoi essere fisicamente presente al rogito?
Ecco tutte le strade possibili per delegare legalmente una persona di fiducia, sia che tu ti trovi in un’altra città italiana oppure all’estero, con le precauzioni da non dimenticare mai.
Ecco come delegare legalmente l’acquisto o la vendita
di Casa nel 2025
La vendita o l’acquisto di un immobile diventa complicato quando non si può raggiungere il notaio il giorno dell’atto. Può capitare a chi vive lontano dall’immobile ereditato, a chi risiede stabilmente fuori dall’Italia o semplicemente a chi, per motivi di lavoro o salute, non può spostarsi. In tutti questi casi la soluzione si chiama procura: un documento che permette di farsi rappresentare validamente da un’altra persona.
Che cos’è la procura per atti immobiliari?
La procura notarile immobiliare è l’unico modo sicuro per delegare un’altra persona a firmare il rogito al posto tuo
La procura è l’atto con cui una persona (rappresentato o “mandante”) conferisce a un’altra (procuratore) il potere di agire in suo nome per uno o più affari specifici.
Per gli immobili la legge italiana è molto severa: il rogito notarile è un atto pubblico e, per la regola della “parità di forma” (art. 1392 Codice Civile), anche la procura che abilita a firmarlo deve essere necessariamente:
un atto pubblico notarile, oppure
una scrittura privata con firma autenticata da notaio.
Una semplice mail, un modulo scaricato da internet o una firma digitale senza autenticazione non bastano: la procura sarebbe nulla e l’acquisto/vendita non potrebbe essere trascritto nei registri immobiliari.
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Se ti trovi in un’altra città italiana (ma sempre in Italia)
Ecco come fare una procura a distanza rimanendo in Italia, senza dover viaggiare fino alla città dell’immobile.
La procedura è semplice e veloce:
Vai da qualsiasi notaio italiano (la competenza è nazionale);
Chiedi una procura speciale a vendere o a comprare l’immobile preciso (indica foglio, particella, subalterno, eventuale prezzo minimo, modalità di pagamento ecc.);
Firma davanti al notaio;
Spedisci l’originale cartaceo della procura alla persona che ti rappresenterà;
Il giorno del rogito, il tuo procuratore consegna la procura al notaio che stipula l’atto. Il notaio la allegherà al rogito e tutto sarà perfettamente valido.
Non serve andare nella stessa città dell’immobile.
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Se ti trovi all’estero: le due strade possibili
Se vivi fuori dall’Italia, ecco come vendere casa dall’estero con una procura perfettamente valida e senza brutte sorprese.
1ª Opzione – La più semplice e sicura:
vai al Consolato o Ambasciata Italiana
La soluzione più veloce? Vai al Consolato italiano: ottieni la tua procura a distanza dall’estero in italiano e subito valida, gratis o a costo minimo.
Il funzionario consolare ha gli stessi poteri di un notaio italiano.
La procura viene redatta direttamente in italiano.
È immediatamente valida in Italia senza bisogno di apostille, legalizzazioni o traduzioni.
Firmi lì e spedisci l’originale in Italia al tuo procuratore. Fine.
2ª Opzione – Vai da un notaio straniero
(Notary Public, notaire, etc.)
Se preferisci il notaio locale, ricorda che serve l’apostille per procura (o la legalizzazione) altrimenti il documento non viene accettato in Italia.
In questo caso servono passaggi aggiuntivi obbligatori:
a) Il notaio straniero deve scrivere chiaramente:
di aver verificato la tua identità;
che hai firmato in sua presenza. (Se manca una di queste due frasi, la procura è inutilizzabile in Italia – Cassazione 17713/2019).
b) Autenticazione della firma del notaio straniero:
Se il Paese ha firmato la Convenzione dell’Aja (quasi tutta Europa, USA, Australia, Giappone, ecc.) → basta l’Apostille (un timbro speciale che si ottiene dall’autorità locale competente).
Se il Paese non ha firmato la Convenzione → serve la legalizzazione presso il Consolato italiano di quello Stato.
c) Se la procura è in lingua straniera → serve traduzione giurata in italiano (asseverata in tribunale o da traduttore ufficiale).
Solo dopo tutti questi passaggi la procura è valida in Italia.
Con questa semplice procedura puoi vendere casa da un’altra città in pochi giorni e senza spese di viaggio.
I costi del notaio per la redazione della procura
I costi notaio per procura speciale immobiliare sono bassi: in media 100-200 euro + IVA. Scopri il dettaglio aggiornato al 2025
Prima di procedere con la stesura della procura, è utile conoscere le spese associate, che sono generalmente contenute rispetto ad altri atti notarili più complessi come il rogito.
In base alle tariffe medie in Italia nel 2025, il costo per una procura speciale immobiliare (quella più comune per vendere o comprare un immobile) si aggira intorno ai 100-200 euro, esclusi IVA al 22% e imposte fisse come la registrazione (circa 16 euro) e i bolli (200 euro).
Questa cifra può variare leggermente in funzione della complessità dell’atto – ad esempio, se includi clausole aggiuntive sul prezzo minimo o sulle modalità di pagamento –, della località (più alto nelle grandi città come Milano o Roma) e dello studio notarile scelto.
Ricorda che dal 2012 le tariffe notarili sono libere, quindi è sempre consigliabile richiedere un preventivo dettagliato al notaio per evitare sorprese.
Queste spese sono sostenute dal rappresentato (chi conferisce la procura) e non sono detraibili fiscalmente come accade per i rogiti di prima casa.
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Si può revocare una procura già rilasciata?
Sì, in qualsiasi momento, salvo che sia stata fatta anche nell’interesse del procuratore (procura irrevocabile).
Attenzione: la revoca deve essere portata a conoscenza dei terzi con mezzi idonei (normalmente con altro atto notarile). Se non lo fai e il vecchio procuratore firma comunque il rogito con un acquirente/venditore in buona fede, l’atto resta valido lo stesso e tu non puoi più opporsi.
Quindi, se cambi idea, corri subito dal notaio a fare la revoca e assicurati che venga comunicata correttamente.
Ora sai esattamente come fare una procura a distanza per vendere o comprare casa, quanto costa e quali errori evitare
Seguendo queste regole puoi comprare o vendere casa da qualsiasi parte del mondo senza muoverti, in totale sicurezza e con piena validità legale.
Facsimile Modello di procura speciale per vendere o comprare Casa da Privato (pronto da portare dal notaio)
Di seguito trovi un modello di procura speciale per compravendita immobiliare già pronto: è il testo che migliaia di italiani usano ogni anno, accettato da tutti i notai e dai consolati.
Puoi scaricarlo, compilarlo con i tuoi dati in 5 minuti e portarlo direttamente dal notaio (o al Consolato se sei all’estero): lui lo trasformerà in atto pubblico o autenticherà la firma e la tua delega sarà subito valida per il rogito.
Ecco il modello completo e gratuito.
**PROCURA SPECIALE PER COMPRAVENDITA IMMOBILIARE**
(da redigere su carta semplice o su modulo del notaio)
Il sottoscritto
COGNOME ________________________ NOME ________________________
nato a ________________________ il __/__/____
codice fiscale ________________________
residente in ________________________ via ________________________ n. ___
CAP ______ Città ________________________ Provincia ______
cittadino italiano □ / residente all’estero □
documento di identità n. ________________________ rilasciato da ________________________ il __/__/____
**CON LA PRESENTE NOMINA E CONFERISCE**
procura speciale ex artt. 1387 e seguenti c.c. a
COGNOME ________________________ NOME ________________________
nato a ________________________ il __/__/____
codice fiscale ________________________
residente in ________________________ via ________________________ n. ___
CAP ______ Città ________________________ Provincia ______
**affinché in mio nome e per mio conto**
(una sola opzione da barrare o lasciare entrambe se la procura vale per entrambe)
☐ **VENDERE**
☐ **ACQUISTARE**
l’immobile di mia proprietà / che intendo acquistare, meglio descritto come segue:
- ubicato in ________________________ via/piazza ________________________ n. ___
- Comune di ________________________ Provincia ______
- dati catastali:
Foglio ______ Particella ______ Subalterno ______
Categoria ______ Classe ______ Consistenza ______ Rendita € ______
al prezzo non inferiore (per la vendita) / non superiore (per l’acquisto) di Euro _______________ (oppure: al miglior prezzo ottenibile)
e alle condizioni che riterrà più opportune, con facoltà di:
- stipulare il contratto preliminare e l’atto definitivo di compravendita
- incassare / versare il prezzo e rilasciare quietanze
- sottoscrivere tutti i documenti necessari (anche presso banche per mutui)
- richiedere e ottenere certificati, visure, documenti urbanistici e catastali
- rappresentare il sottoscritto presso Agenzia delle Entrate, Catasto, Comune, banche e ogni altro ufficio
- sostituire e revocare, eleggendo domicilio presso la sua residenza
La presente procura è rilasciata in forma speciale e limitata al solo affare sopra indicato, è irrevocabile solo se barrato □ (altrimenti è revocabile in ogni momento).
Luogo e data ________________________
Firma del mandante (da autenticare)
________________________
(Legale rappresentante / il mandante)
————————————————————
Spazio riservato al notaio / funzionario consolare
Il sottoscritto notaio / funzionario consolare
- identifica il comparente
- riceve la firma in sua presenza
- autentica la firma / riceve l’atto pubblico
Timbro e firma del notaio/consolareCome usarlo praticamente
Compilalo a computer o a mano (meglio a computer).
Stampane 2-3 copie.
Portalo al notaio (in Italia) oppure al Consolato italiano (all’estero).
Il notaio lo trasformerà in atto pubblico oppure autenticherà la tua firma sulla scrittura privata (costo 100-200 € circa).
Questo modello è accettato da tutti i notai italiani e dai consolati nel 2025.
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