Vendere casa è un‘operazione che richiede un po di attenzione.. specie se hai deciso di provare a farlo in autonomia. È fondamentale conoscere gli step, le regole di mercato e avere ben chiaro cosa e come farlo. Vediamo insieme qualche consiglio.
Che valore ha l’immobile sul mercato?
Per prima cosa se hai deciso di vendere casa è importante conoscerne in maniera precisa il valore. Il dato è il risultato di diversi fattori. La zona per esempio, la tipologia di immobile, le caratteristiche, lo stato di conservazione dell’immobile, il contesto.
Per poter ricavare una stima e dare un valore al tuo Annuncio Immobiliare è importante tu faccia una accurata ricerca valutando e verificando il valore degli immobili che più si avvicinano per caratteristiche a quello che hai deciso di mettere in vendita.
Qual’è il periodo migliore per vendere?
Il mercato immobiliare è in costante oscillazione e non presenta delle ‘’stagionalità’’ ben precise. Alcuni momenti dell’anno sono di per loro momenti di cambiamento e proiezione verso nuovi obiettivi per il futuro. Settembre per esempio oppure Gennaio con l’avvento del nuovo anno. Altri elementi importanti e più tangibili sono dettati dall’andamento dei tassi di interesse sui mutui oppure situazioni particolarmente favorevoli dettate da agevolazioni. Fai attenzione e cerca di tenere sempre l’occhio sulle novità e sulle opportunità che potrebbero ingolosire i tuoi potenziali acquirenti!
Quanto costa vendere casa?
È naturale che la vendita del tuo immobile possa farti ricavare una bella cifra se avrai fatto attenzione ed avrai dato un giusto valore alla tua casa. È altrettanto evidente che per vendere casa ci saranno alcune spese da sostenere. Ecco le voci principali che ti potrai trovare a sostenere:
Home staging e costi di preparazione della casa
Costi di ristrutturazione/manutenzione
Tassazione e costi per la documentazione
Costi notarili
Sommando tutti questi elementi, potrai aspettarti un costo medio che si aggira tra l’6% e il 8% del prezzo di vendita del tuo immobile
Quali sono i tempi di vendita?
Anche in questo caso i tempi di vendita di un immobile dipendono da fattori diversi tra loro. Tra questi di certo il grado di offerta sul mercato, la qualità dell’immobile. Il tempo medio stimato per vendere una casa in Italia è di circa 7 mesi. Certo il prezzo e la zona (oltre alla qualità dell’immobile) fanno da padroni. Un immobile posizionato ai piani bassi oppure ai piani alti ma senza ascensore, è poco luminoso o si affaccia su strade particolarmente trafficate farà più fatica ad essere venduto in tempi brevi. Diverso è quando invece il mercato è il fase di crescita i tempi di vendita si accorciano perché tendenzialmente chi cerca una abitazione decide più velocemente per poter sfruttare l’onda di mercato.