Casa ricevuta in donazione: quando è possibile venderla, come fare.
La normativa parla chiaro: vendere una casa ricevuta in donazione è possibile ma è necessario prestare attenzione a modalità e tempi ben specifici. Vediamo come fare e cosa considerare per evitare errori.
Donazione di un immobile: come funziona.
Per prima cosa è bene fare chiarezza riguardo al funzionamento della donazione immobiliare. La donazione di un immobile è un atto compiuto per spirito di liberalità dal soggetto donante. I due protagonisti della donazione sono il soggetto donante, colui cioè che dona un bene all’altro soggetto, senza prevedere corrispettivo alcuno in denaro. Il soggetto donatario: colui che invece riceve il bene dal soggetto donante e ne acquisisce il diretto senza dover corrispondere un pagamento in denaro.
Naturalmente è il notaio che formalizza e verifica la sussistenza di una serie di requisiti necessari per poter trasmettere un bene all’altro soggetto.Il contratto deve essere redatto secondo una forma solenne, che presuppone l’atto pubblico, compiuto alla presenza di due testimoni.
Si può vendere una casa ricevuta in donazione?
L’argomento è complesso in quanto rientra nell’ambito della materia ereditaria che presenta comunemente diverse variabili. Una tra queste è il caso in cui la persona che fa la donazione venisse a mancare. In tal caso l’immobile oggetto di donazione rientrerebbe nell’asse ereditario e, di conseguenza, il bene andrà diviso tra gli eredi per quote legittime divise tra coniuge e figli.
Quando può essere vendere un immobile donato?
Il donatario, anche se ha ricevuto la casa in donazione, potrebbe non essere il proprietario legittimo. È importante infatti fare attenzione al periodo di tempo che passa dalla donazione stessa. Per diventare proprietario della casa ricevuta in donazione bisogna attendere almeno 20 anni dalla data di sottoscrizione dell’atto.
Questo ameno che il donante morisse prima, l’attesa si riduce di almeno 10 anni dall’atto di successione; periodo che serve per evitare contestazioni da parte di altri eredi.
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