Cosa accade quando più soggetti acquistano uno stesso immobile? Con il contratto di multiproprietà, più soggetti acquistano un medesimo immobile limitando la possibilità per ciascuno di essi di goderne in maniera individuale solo a un determinato periodo dell’anno.

La disciplina del contratto di multiproprietà è sottoscritta al decreto legislativo n. 79/2011 (codice del turismo). Si tratta di una tipologia contrattuale utilizzata tipicamente per acquistare delle seconde case in località di vacanza alla quale si è fatto particolarmente ricorso nel corso degli anni 80 ma ancora oggi gode di una certa diffusione.

Come funziona il contratto?

Il contratto con il quale si acquista la multiproprietà è stipulato per atto pubblico, da farsi infatti dinanzi a un notaio, nel quale vengono indicate specifiche informazioni utili ad evitare frodi e naturalmente a  tutelare  gli acquirenti, anche (e soprattutto) in caso di immobile non ancora ultimato.Per i contratti di multiproprietà relativi a prodotti per le vacanze di lungo termine, prima della fine del periodo di recesso sono vietati:

- prestazione di garanzie; - versamenti di denaro a titolo di acconto; - accantonamento di denaro sotto forma di deposito bancario; - riconoscimento esplicito di debito; - ogni altro onere da parte di un consumatore a favore dell’operatore o di un terzo.

Quali sono i vantaggi della multiproprietà?

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La multiproprietà può risultare vantaggiosa per le seconde case, in quanto permette un abbattimento dei costi di acquisto oltre che dei costi di gestione dell’immobile, che sono divisi tra tutti i proprietari.

Chiaramente questi vantaggi sono compensati dalla possibilità di risiedere nell’immobile solo ed esclusivamente in un periodo o specifico dell’anno, a rotazione con gli altri proprietari.

Quali sono gli obblighi della multiproprietà?

Oltre a limitarsi a risiedere nell’immobile esclusivamente nel periodo dell’anno a lui “assegnato” come abbiamo visto sopra il multiproprietario deve rispettare una serie di ulteriori obblighi.

Tra di essi, per esempio quello di non effettuare alcuna modifica strutturale sulla proprietà, neanche se si tratta di migliorie, senza il consenso degli altri proprietari. Proprio per evitare problemi, di norma la multiproprietà è gestita da un amministratore.

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Obblighi del venditore

Anche il venditore-professionista è gravato da specifici compiti. Nel particolare, prima della stipula del contratto egli deve fornire all’acquirente una serie di informazioni, per iscritto e in maniera gratuita. Se non adempie, è assoggettato al pagamento di una sanzione amministrativa. In particolare, è necessario che il venditore comunichi:

- i propri dati identificativi - la natura e il contenuto dei diritti che vengono ceduti e la data a partire dalla quale sono esercitabili; - la descrizione dell’immobile e dei servizi fondamentali messi a disposizione; - le informazioni sul diritto di recesso dal contratto; - il prezzo e tutti i costi supplementari.

Come avviene il diritto di recesso nella multiproprietà?

All’ articolo 73 del codice del turismo è indicato che chi acquista un bene immobile in multiproprietà ha la facoltà di recedere dal contratto senza specificarne il motivo per un periodo di giorni 14 e consecutivi, decorrenti dalla stipula del contratto stesso o preliminare o dal giorno in cui si riceve il contratto stesso, se posteriore.

Il periodo di recesso si estende a un anno e quattordici giorni se non è stato compilato dall’operatore o non è stato consegnato al consumatore per iscritto il formulario di recesso separato. A tre mesi e quattordici giorni invece se le informazioni che il venditore deve rendere non sono state fornite per iscritto.

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